土拍过后,看到经开区的ldquo大时

文/田大叔

3月31日土拍前，我密集拜访了一波开发商，问其对这次土拍的看法，大家侃侃而谈。

经开区作为无锡各区域的头部，能在这里扎根操盘体现了公司实力、品牌溢价和品质保障。

因为如此，网传吸引了万科、绿城、华发、仁恒、金茂等品牌房企的看好。

不过，在聊到经开区地块的最高楼面价上，大家的预期并不高。

时间来到土拍前报名截止的最后一天，共有12家房企报名参与经开区地块的竞拍，也是8幅地块中报名最多的一幅地块。

网传参与经开区地块竞拍的12家房企分别是：越秀、雅居乐、金科、华发、绿城、中海、禹州、招商、阳光城、新城、恒大和美的。

8幅地块报名情况

3月31日的土拍如时登场，结果出人意料，鏖战12个小时，8幅地块均花落有主。

值得注意的是，在12个小时的鏖战中，其中经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧地块就拉锯近5个小时。

经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧地块最终被阳光城以.51元/平的楼面价收入囊中，这个价格超出所有人的预期。

3月31日无锡8幅地块竞拍结果

这个价格是对无锡土地价值的认可，也凸显了开发商对经开区投资环境的认可。

加上此次经开区地块，经开区及滨湖区“万元地”将升至21宗，品牌房企布局和高价地格局也将会越来越明显。

滨湖经开21幅“万元地”

在经开区还是太湖新城之初，就有万科、华润率先布局，之后绿城、吉宝、保利、苏宁、中锐、龙湖等品牌房企相继入驻。

为何会有如此多的品牌房企看中经开区？

这要从经开区的“大时代战略”聊起！

一年前，江苏省无锡市经济开发区挂牌成立，简称经开区。

无锡经开区挂牌成立

可以说，经开区的挂牌成立完全接盘了太湖新城的发展成果。

至此，十年发展看太湖（新城）就此告一段落，无锡迎来经开区发展“大时代战略”。

有很多人在问，经开区的成立对无锡发展有多重要？

无锡经济开发区将统一行使太湖新城辖区内的经济管理、社会管理、城市管理、资源管理、干部人士管理及党的建设等职能，给更多创新举措、探索任务打开绿灯，太湖新城核心区将成为整个无锡的名片和发展标杆。

其次，无锡市政府对经开区有了明确规划，即建设成为无锡的生态环保示范区、科技创新先导区、现代产业引领区、高端人才集聚区，作为无锡经济转型的“试验田”和“先行者”为整个无锡的发展做出引导和表率。

无锡市政府

有领导指出，要把经开区精准落点推进建设，加快展现生态化、现代化、国际化太湖新城现实模样，使经开区真正发挥出城市“双核”中“重要一核”的作用，引领和带动全市的发展。

这么重分量的话无疑给经开区的发展注入一剂“强心针”，之后，经开区的各种利好接踵而来。

经开区鸟瞰图

另外，经开区的挂牌成立有着独特的行政意义，抬高了无锡整体行政格局。

为什么这么说？

我们不妨把时间倒回到年之前，年之前，无锡行政区域还没有调整，无锡市区下属滨湖区、惠山区、锡山区、北塘区、崇安区、南长区，大无锡再加上江阴和宜兴。

这种行政区域分配不算完美，但也不差，只不过在经济发展上得不到有效协调，而且还有相互掣肘的问题，所以各区域GDP很难有所突破。

年，无锡老三区（南长区、崇安区、南长区）合并为梁溪区，新区脱离滨湖区代管，单独成立新吴区，至此，无锡市区的行政格局调整为：滨湖区、梁溪区、锡山区、惠山区、新吴区。

当时有业内称：区域调整有利于政府统一协调管理，打破现在因为部分区划不合理导致的各种城市管理的矛盾和冲突。

从地产层面讲，整个无锡区域划分更加合理，合并后的几大行政区域市场容量相当，区域市场的可比度也更高了。

这次行政管理体制调整后，有利于市中心商业资源的整合抬升，合并后的新城区对于人口的吸附能力更强。

再有，历史人文的积淀主要还是集中于三大老城区，这对无锡整体城市的规划有促进作用，也更有利于奠定无锡在长三角的地位。

之后，无锡GDP很快就进入“万亿俱乐部”。

年无锡GDP总量迈入万亿

这次经开区的挂牌成立也是同样的道理，首先提高了无锡市区的行政格局，其次也展现出经开区乃至无锡的“野心”。

年12月，长三角城市一体化纲要出炉，强调长三角城市群要协同发展，无锡在长三角城市群发挥的作用和地位极其重要。

长三角城市群

《无锡日报》近期刊文称，融入和服务长三角一体化，是无锡的重大政治责任，也是推进高质量发展的重大机遇。

同时指出，要发挥好经开区的行政作用，需要进一步提升经开区的知名度，努力打造出一张无锡全新的“名片”。

这就是经开区的大时代思维及战略，也是源源不断吸引开发商进驻的动力。

我们再聊回经开区地块“高价”成交后带来的影响及房价走势。

前面说过，华清大道与吴都路交叉口东北侧地块规划、配套、位置并不太好，但楼面价近元/平，这凸显了该幅地块的价值所在，也反衬出经开区核心区域项目价值空间还很大。

有投资眼光的，在经开区地块结果一出炉，纷纷“抄底”经开区，对，你没看错，这不是段子。

在经开区地块还在竞拍的过程中，就有粉丝看出以后市场走势的微妙变化，找我要XX盘的优惠，而且还不止一个。

来要折扣的粉丝

我尝试为粉丝找XX盘的营销总要优惠，对方回复我，现在不仅没有优惠，房价还略有上涨，涨幅在5-8%，你们说残忍不残忍。

介于大家对经开区的执迷与向往，今天我向大家推荐一个还有部分房源在售且没有涨价的楼盘——龙湖天璞。

下面我来说一说推荐龙湖天璞的理由。

网红楼盘、开盘热销这样的推荐相信大家都已经看腻了，我今天从品牌、人文历史、升值潜力给出我的推荐理由。

相信大家对龙湖的品牌并不陌生，龙湖是从微雨山城重庆走出来的知名房企。

年6月，吴亚军女士创建重庆中建科置业有限公司，正式进入地产。不久后，更名为龙湖地产，开始称霸重庆，后布局全国。

年，龙湖进驻无锡，驻扎苏南，第一个项目滟澜山落子新吴区太科园，项目出街后，无论是业内还是购房者都对这个赞不绝口，在无锡瞬间掀起一股“龙湖热”。

交付近10年的龙湖滟澜山实景图

之后龙湖趁热打铁在无锡相继开发了龙湖九墅、九里晴川、龙湖天宸原著、龙湖天鉅、龙湖天璞、龙湖蠡湖天著等炙手可热的项目。

我这次主推的项目就是龙湖天璞，全球第七座天璞系。

龙湖“天璞系”择址非常苛刻，必须是最发达的城市、最珍贵的地脉。

为什么说龙湖天璞的择址符合最发达的城市和最珍贵的地脉，这个问题有点长，我必须单列一节。

龙湖天璞位于经开区周新古镇，这个周新古镇大有来有，是无锡名门望族周舜卿出巨资修建的周新镇。

历史上周新镇开设米行、糟坊、典当、茧行，创办了廷弼商业学堂和无锡第一家机械缫丝厂，一片商业的繁华景象。

后来，周新古镇被历史遗忘，慢慢没落，直到近几年，太湖街道按照市政府的批准对周新古镇进行保护和修缮，未来要打造成周新文化商业中心。

周新古镇（来源：网络）

据了解，周新文化中心总体范围为东至贡湖大道，西至立信大道，南至开源路，北至周新路，总面积约8.3公顷，其中水域面积约0.52公顷。

周新文化商业中心融入社区服务的功能，包括具有江南特色的紫砂博物馆、服务于社区的老年活动中心等，承载无锡的历史与记忆，续写着周新的故事。

新建的建筑被赋予新的城市功能，不仅是该地块城市休闲娱乐的体验领地，品尝无锡美味的美食天堂，也是企业会所的聚集地。

根据《无锡市滨湖区东绛地区控制性详细规划》，整个无锡市太湖新城将形成“一心，一带，一轴，六区”的空间发展格局。

▲周新老街区域改造规划日景效果图

▲周新老街区域改造规划夜景效果图

龙湖天璞就处于这“一心，一带，一轴，六区”中周新活力中心，处于核心区的位置。

周新古镇示意图

一个文化中心给板块带来的价值是有迹可循的。

如成都太古里，太古里本是成都一地方名，后因与地产商业结合，赋予了太古里灵魂与激情，充分体现出太古里的核心位置和商业价值。

成都太古里（来源：网络）

这一举动和周新古镇如出一辙，在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度保留和延续它们的历史和文化价值。

更重要的是，成都太古里和周新古镇同样传承的是历史与文化，使城市中心重现活力。

龙湖天璞就处在这样的历史与文化的地脉中。

另外，龙湖天璞还配套有近万方中央景观、建面约平方米的综合文体中心、建面约平方米的游泳馆。

再加上周围1个中心、6大产业、3大商圈、5个公园、6纵6横路网、2条地铁，市府旁贵脉之地，更是引得无数人争相而来。

龙湖天璞实景图

置业顾问介绍，龙湖天璞属于太湖新城低密度墅级住区，容积率约1.6，地块较为稀缺，周边未来规划利好较多。

据了解，无锡地铁4号线预计年建成通车，其中大通路站距离龙湖天璞约有米，业主入住后出门即是地铁，远离交通堵塞。

另外得到重磅消息，无锡立信会计学校已确认搬迁，立信会计学校搬迁后立信大道北延接通大剧院路，可加快龙湖天璞片区的发展。

产品方面，项目总共是有套房子，分6栋洋房和2栋带装修高层。其中洋房项目已经交付，实景呈现效果不错，很多业主对实景交付赞不绝口。

龙湖天璞实景图

我找置业顾问打听了下，龙湖天璞目前只有不到20套房源在售，产品类型为建面约㎡的大四房，价格在元/平以内，是经开区最后的价格洼地和价值高地。

龙湖天璞平大四房户型图

这样的地脉，这样的项目，在经开区买天璞他不香么？

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