无锡还需要多少商业综合体
商业活动场所，从早期的农贸市场、到大型商超，再到百货公司，到现在流行的购物广场、购物中心，由它们为中心形成了一座城市的商圈，也成为了一座城市中的核心。一个具有一定规模的商业综合体能够为城市的拓展以及规划带来革新力量，重构城市格局。
目前无锡开业的商业综合体众多，还有不少处于待开业状态，针对如此多的商业综合体，无锡市民之间传出不少质疑声，认为无锡根本不需要如此多的商业综合体。
但事实上，这种观点是比较狭隘短视的，他们只注意到无锡现有的城市容量，没有预想到无锡未来的城市容量。
NO.1几家欢喜？几家愁？
年，无锡的商业综合体可谓是格外的热闹，该年一共有五座大型商业综合体在下半年齐齐亮相，分布在无锡的不同板块。
有的是对原本商业配套短板的一种补充，有的是对成熟商圈的一种升级补充。
年7月30日，新吴区太科园板块万达广场开业；9月25日梁溪区南长板块彩旸广场开业；11月20日新吴区梅村板块文旅型商业街区梅里古镇开业；11月28日经开区主打童趣主题的万科方糖开业；12月18日锡山区柏庄板块锡山八佰伴开业。
（万科方糖开业实景图）这其中大多数开业当天人声鼎沸、摩肩接踵、人气爆棚，但是也有例外，那就是南长板块的彩旸广场，开业当天最热闹的是超市，其余店铺人流量较少。
彩旸广场是由丰隆集团打造的宛如“上海新天地”般的多元融合综合体，由体验式商业街区与购物中心一同承载室内外空间结构、动静空间结合、商业与格调结合的功能，算是对南长街商圈的一种补充。
（图片来源于网络）但是彩旸广场直线距离1.3公里处是由茂业百货、茂业天地构成的太湖广场商圈，直线距离2公里处是三阳广场商圈。自身距离南长街仅米左右，背靠阳春巷，周边强势商业圈的虹吸力更强。
而以海岸城、八方汇为核心的成熟太湖新城商圈中，万科方糖就比较独辟蹊径，整体定位主打儿童主题，客户群体更加细分，与周边商业综合体有了区分。
（万科方糖实景图）作为补充板块商业配套的太科园万达广场、梅里古镇、锡山八佰伴取得了暂时性的成功。其中锡山八佰伴距离热门的荟聚商圈仅地铁3站路程，未来的发展还未可知。
除了这些在年已亮相的商业体外，无锡还有许多待建待开业的商业综合体，如锡山区东亭板块的龙湖天街、锡东新城吾悦广场以及轻文旅项目九里仓、惠山区天一板块尚悦奥特莱斯以及太平洋广场、新吴区泰山路板块万达广场......
（尚悦奥特莱斯规划图）
还有不少自带商业的项目，如恒大绿洲商业部分、雅居乐中心广场、宝能城环球汇、愉樾天成商业部分、东北塘锡山圆融广场。
（愉樾天成效果图）这其中有的周边已存在强势竞争对手，有的是作为商业配套对板块进行有力的补充，有的是特色主题型丰富原本的商圈。
随着时间的推移，人们的“新鲜劲”过了以后，这些商业综合体还会有这样的人气吗？
毕竟无锡主城区中就有不少人气萧条的商业综合体孤立在城市中。无锡主城三阳广场商圈的新世界百货年正式闭店，再无动静。此外，英武百货、保利广场、金太湖国际广场、太湖半岛国际广场都像一座座城市伤疤一样存在于市中心中。
（太湖半岛国际广场效果图）NO.2先有鸡，还是先有蛋？
在已经有不少烂尾的商业综合体存在的情况下，人们对于无锡是否需要如此之多的商业体产生了疑问，无锡的人口流入量是否足够支撑这样不断增加的商业体？
实际上，商业综合体与人口流入是一个类似“鸡生蛋还是蛋生鸡”的关系。
城市发展离不开商业，商业离不开城市综合体。它就像一个人的心脏，承担的是一个城市的造血功能，是源源不断地往外输出能量和引入人流循环，城市综合体的建设与人口流入是一个相辅相成的过程。
（图片来源于网络）无锡占地面积小，原本的“龟背壳”不能满足现阶段无锡的购物娱乐需求，无锡一直在扩充城市中心的路上，从河埒口、长江北路，再到现在的“南拓、北展、东进、西优”的四方新城格局，无锡一直在积极建造一些新的城市中心。
（河埒口万达广场）规划新城，挂出居住用地，建设居住区成为了无锡最主要的发展新城手段，通过品质住宅进行人口的迁徙和引入，同时完善新城的城市界面，补充民生配套，建造公园、学校等。
在期房建造的过程中，政府再进行招商引资，引入城市综合体，提升板块的资源密度，也提升板块在无锡市域的知名度和城市层级。随着期房交付，板块的人口逐渐增加，此时的城市综合体就会有新的机遇，正是看中这一点，知名商业品牌便愿意入驻新兴板块。
惠山新城迎来了复地、华润等品牌房企，也迎来了万达广场，万达广场补充了惠山新城的商业短板，现在的惠山新城更是成为了土拍中的“香饽饽”，目前的板块最高楼面价达到了元/㎡，建发、美的、融创、协信远创、龙湖均成为了惠山新城的建设者。
（惠山区万达广场）荟聚板块也是如此，早在荟聚进入云林板块之前，蓝光、华润、长甲地产纷纷入驻云林板块拿地，开启一波地产跃变，在随着超人气商业综合体荟聚+宜家购物中心的入驻，荟聚板块彻底凭借商业综合体成为了无锡的副中心板块，开始跨区辐射，丰树集团以元/㎡摘得新吴区与荟聚一路之隔的锡山大道地块。
（图片来源于网络）与荟聚类似的还有在年热度飙升的泰山路版块，中奥、建发、融创相继入驻之后，万达宣布新吴区第二座万达广场落户泰山路版块，之后雅居乐以元/㎡刷新板块楼面价。
也有一些板块是先进行产业建设，通过产业引入人口，再补充商业综合体建成商圈，为板块形成完整闭环。
如太科园板块，太科园板块高新技术园区众多，工作日人流量密集，板块内坐落着一些品牌房企，但终究还是少了一座大型商业综合体，万达广场的顺利开业运营将太科园板块的商业格局提档升级，也让更多在这里工作的人能够留下来。
（太科园万达广场）再比如成熟的“富人区”蠡湖新城，产业园区、居住区氛围浓厚，然而板块内仅拥有一些商业街区以及大型超市。即将在2月拍卖的大北庄地块将建设地铁上盖项目，弥补蠡湖新城缺乏大型商业综合体的遗憾。
锡东新城最为特殊，通过产业、居住区已经引入了不少人口，主题商业街区映月天地和红豆万花城支撑起板块的商业配套，但是缺少人气商铺引流，距离荟聚3站地铁，整体的商圈氛围略有欠缺。不过，锡东新城未来将新增吾悦广场、九里仓以及海尔产城创翡翠文华商业办公部分，未来的商业潜力还大着呢。
城市综合体助力板块形成新的商圈，也在板块内部形成完整闭环。
NO.3无锡商业的空间远景
一般来说，商业综合体是集购物、休闲、娱乐为一体的一站式消费场所，通过其强大的辐射作用成为聚集人气的保障，每一座城市的多核化多中心都离不开商业综合体的新增与建设，无锡也不例外。
并且，不少城市综合体还附带写字楼、酒店等业态。酒店是商业综合体中能够持续稳定在后期中盈利的物业部分，为片区增加了流动居住人口，为板块增添活力。而写字楼作为高端商务人群的工作场所，同样增加流动人口，为购物中心和周边的居住产品供应了众多潜在客户。
（河埒口万达广场）各种业态组合在一起成为板块新中心，促进板块的发展进入新的格局，补充了商业配套后也形成了板块生活的内部闭环，也更加能够吸引新人口的流入，成为一座具有吸引力的新城。
这些大型的商业综合体建成运营之后，板块也便有实力与原本的市中心形成一定的竞争关系，也间接地完成了资源合理转移、人口迁徙的任务。
基本上，无锡在各个板块新建商业体是城市均衡发展的必经之路，在乡镇板块均建有商业体以此提升板块实力，如梅村建设梅里古镇、钱桥建设有百乐广场。
（百乐广场实景图）乡镇板块拥有属于自己的商业综合体之后，增加对品牌招商的吸引力，吸纳更多的人气商铺，形成成熟商圈，为乡镇板块提档升级，对人们重新认识乡镇板块有着促进作用，无锡城乡之间的差别也逐渐缩小。
从更深远的角度来讲，随着长三角一体化的进程，无锡未来的城市能级不仅仅只是现在这样，拥有机场、高铁、8条地铁线路的无锡还会拥有更深远的发展。
而基础的配套是未来城市发展正常运行的基础，而这些配套的建设以及成功运营需要一定的时间，因此，为了在未来承载更多的人口，配套建设需要提前发展，这也是无锡商业体四处开花的深层次因素。
虽然目前无锡的商业综合体看似过多，存在一定的人气问题，但是这些商业综合体是无锡多核化多中心、城市均衡发展、减少城乡差别最重要的支撑，也为无锡未来的城市发展提供更多的可能，是必要的存在。
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