养老地产黄金时代已经来临无锡的这些项目
文/君悦兮
根据国际通行惯例，当一个国家（地区）60岁以上的老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%时，即意味着这个国家（地区）处于老龄化社会。
《年国民经济和社会发展统计公报》显示：年中国13.74亿人口中，60岁及以上的老人有2.2亿，占总人口比例16.1%；65岁及以上人口数1.43亿人，占比10.5%。
中国的老龄化程度已达到国际标准的1.5倍，更可怕的是老龄化进程还在不断加速。
年，IMF（国际货币基金组织）推演了中国-年的人口结构变化。根据IMF这一预测，到年时，中国60岁以上的老人占比将超过1/3。
随着人口老龄化的加剧，催生出了养老地产市场，或许大家不是很了解什么是养老地产市场？看完这篇你就懂了！先带大家初步了解一下我国目前养老地产市场行情。
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全国养老地产市场需求旺盛但发展难度大?养老地产市场主要参与者目前市面上做养老地产的参与者主要有两类：房地产商和保险系。房地产转型做养老，养老资源无法平均分布，围绕大城市集中，想得到好的养老则需借助地产。保险公司投资建设养老社区，一方面，房地产增值，增强偿付能力，另一方面养老的实体化，促进其相关保险产品的销售。▲图源前瞻产业研究所?全国养老地产分布统计及体量占比目前我国养老地产主要分布在四个区域；京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、川渝经济圈，形成4个重要的养老地产集群。服务而言，京津冀、长三角区域项目更为丰富；就优质养老项目分布统计而言，京津冀以自持经营项目为主，珠三角以销售型项目为主，川渝是旅游养老项目为主。▲养老地产集群分布图来自养老观察网这些优质养老项目中，约50.5%为体量小于10万㎡的项目，市场中仍以中型养老地产项目为主。建筑面积超过㎡的大盘项目有：京津冀燕达国际健康城为万㎡；长三角的绿地孝贤岛万㎡，孝贤坊万㎡；广西北海的世纪爱项目为万㎡。养老地产项目市场多数为小体量项目，但是在市场上总供应体量中，50.24%来自于大体量项目（建筑面积大于万㎡的项目）的供应。小体量项目（建筑面积小于10万㎡的项目）虽然数量上占多数，但是整体上只供应了市场总体量的5.14%。▲养老地产项目及总体量占比来自养老观察网?养老地产发展普遍难点为何说养老地产市场发展难度大呢？主要出于以下几个方面：1、深受儒家思想影响的传统孝道仍根深蒂固，对养老地产的发展带来社会文化观念的冲击。2、养老地产前期融资成本高、投资量相对较大，运营成本也高。3、中国养老产业链的整体技术创新还不足以支持像美国和日本融合性的产业发展模式。4、盈利模式是抑制养老地产发展的最大痛点。目前市面上现行商业模式都存在不同程度的盈利问题。2
关乎养老地产的政府相关政策养老是一个民生问题，涉及到很多方面，医疗卫生配套、养老保障制度等等，在关乎养老地产方面，国家也出了很多意见或政策。比如，在许多出让地块的建设条件意见书中，在主要公共设施一栏中，社区服务要求，要建设居家养老用房一处，且建筑面积不小于㎡。年无锡60岁以上人口已经达到25%，老龄化问题加剧。在年，无锡民政局出台了地方养老机构管理办法。以下为《养老机构管理办法》主要内容：一是优化养老服务供给。加强规划引领，研究制定《无锡市养老服务设施布局规划（-）》《无锡市“十四五”养老服务发展规划》，积极开展调研,加强社区养老服务设施建设，推进镇（街道）综合性养老服务设施（机构）建设以及居家和社区适老化改造，为老年人提供安全、舒适、便利的养老环境。二是推动养老服务提质增效。牵头编制国内首个智慧养老省级标准《智慧养老建设规范》，全市智慧养老服务机构超过家。开展养老护理人员免费培训和技能竞赛，助推知识型、技能型、复合型养老护理员队伍建设。无锡市作为养老服务体系建设和健康养老服务产业发展成效明显的地区受到省政府表扬激励。三是深入推进医养结合发展。会同卫健部门深化医养结合工作，强化医疗卫生与养老服务衔接，打通医养资源，加强护理型床位建设，探索“家庭照护床位”，更好满足老年人健康养老服务需求。推进实施长期护理保险制度，为长期护理服务对象提供更加精准的服务。探索开展老年认识障碍照护服务。借鉴南京等地先进经验，探索“时间银行”公益互助养老模式。（消息来源：无锡市民政局）3
无锡中高端型养老代表项目因为养老市场需求旺盛，开发商近几年为养老人群也带来了一些中高端型的优质项目，小编罗列了无锡的三个优质的养老项目：?耘林生命公寓耘林生命公寓·锡东禧苑位于锡东新城新华路西、兴吴路北。地处锡东新城核心区域，毗邻映月湖公园，环境优美。具有得天独厚的地理优势。项目周边汇聚众多医疗资源，医院等为邻，尽享优质医疗配套。锡东禧苑步行米可达红豆万华城，周边是荟聚商圈，尽享繁华。公寓内配有医疗、康复、护理三位一体健康中心、平价食堂、咖啡吧、图书阅读区、棋牌区等，配套十分齐全。?中海锦年·芳庭长者社区中海锦年·芳庭长者社区位于贡湖大道和薛古道的交叉口。社区开放以来，受到无锡老年群体的广泛转载请注明：http://www.wuxishizx.com/wxxw/11091.html
