6大数据曝光年,无锡楼市大局已
年，无锡房价跟你预料的一样吗？
年，你觉得无锡房价又会怎么走呢？
在回答这两个灵魂拷问之前，我们不妨先来看看官方学术机构的预测。
年底，中国社会科学院发布了《中国住房发展报告（-）》，其中明确指出：
年中国楼市总体有望延续平稳。从总体上看，预计全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右。（注：年全国商品住房价格实际涨幅在7.9%）
图片来源：中国社会科学网
换句话说，预计年房价仍将上涨5%！
那具体到无锡呢？未来潜力与表现如何？在城市潜力的背后，无锡今年的房价走势又会如何？
下面，我们就从城市综合实力、经济实力、交通发展、人口数量、人均可支配收入、房价收入比等6个方面简单分析，仅供参考，欢迎留言一起讨论。
NO.1城市综合实力
提起无锡这座城市的名片，你会想到什么？
国务院批复确定的中国长江三角洲的中心城市之一；
有“太湖明珠”之誉的江南历史文化名城；
全国第13个“万亿俱乐部”城市；
曾经的全国15个经济中心城市之一；
人均GDP全国第二的城市；
全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽……
而无锡的城市综合实力，从下面两个于年底出炉的数据即可一探究竟：
不久前，中国城市研究院通过对各城市的综合经济、交通城建、科教与医疗多维度的评比，发布了“年中国城市综合实力20强”。
面对一批省会级城市的围剿，作为普通地级市的无锡突出重围，成功上榜。
图片来源：中国城市研究院
而在中国社会科学院与经济日报社共同发布了中国社科院（财经院）创新工程重大成果《中国城市竞争力第18次报告》中，对年中国两岸4地个城市进行多维度比较研究。
报告显示，年城市综合经济竞争力指数10强依次是：深圳、香港、上海、北京、广州、苏州、台北、南京、武汉和无锡。
值得一提的是，在既代表着城市当下的发展情况，更体现着城市的未来，反映着城市的发展潜力的城市可持续竞争力榜单中，无锡则位列第11位。
无锡向好发展的基本面毋庸置疑，无锡房地产市场走向随着政策导向整体向好。
NO.2经济实力
根据各城市晒出的GDP成绩单，年GDP50强城市排名基本确定，其中无锡位于全国第14位。
虽然经历疫情“黑天鹅”，无锡在年的GDP增速依然稳中有进，全市GDP突破1.2万亿元，人均可支配收入位居全国前列！
根据无锡市第十六届人民代表大会第五次会议中政府工作报告所公布内容。年无锡发展成绩亮眼，全市继续保持全国经济强市地位，并相较之前各方面均有突破、提升！成绩包括：
年无锡全市实现地区生产总值亿元！
全年进出口总额保持全省第二位！
居民人均可支配收入升至5.72万元，人均地区生产总值保持全国城市前列！
新增境内外上市企业68家，总数达家，A股总市值突破1.2万亿元！
……
经济发展决定了房价的长期走势，无锡房价格局的变化不会背离经济增长的趋势。
NO.3交通发展
从地理位置上看，无锡位于长三角几何中心，地缘优势强大。
根据国务院印发的《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》，无锡被列为全国性综合交通枢纽，已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。
无锡苏南硕放机场可直飞世界各地。另外，还有丁蜀机场在建中。建成后将成为无锡市首个A类通用机场。
无锡已有京沪铁路无锡段、沪宁城际高铁无锡段、京沪高铁无锡段等铁路线，设有无锡站、无锡东站、惠山站、无锡新区站等。6大交通枢纽，汇通全国！
轨道交通的发展是城市生长最好的旁证。
无锡地铁整体规划是“8线+1支线”，继今明两年地铁3号线一期、4号线一期竣工通车后，“十四五”期间，无锡将每年开工2条地铁线。
其中，地铁4号线一期正在建设中，计划今年通车。地铁4号线二期计划今年启动建设，起自博览中心站，向东延伸连接新吴区、新区城铁站直至硕放机场枢纽。
地铁5号线计划今年启动建设，主要经过环湖路、太湖西大道、建筑路、解放南路、向阳路、城南路、旺庄路、泰伯大道等道路。远期将与苏州地铁7号线和12号线接轨，预示着苏锡一体化发展进入了快车道。
地铁3号线北延北起于唐平湖站，南止于3号线一期起点站苏庙站，计划年开工，年建成运营。
地铁6号线南起于贡湖湿地公园站北止于石新站，线路全长32.5km，全地下敷设，共设车站23座，计划年开工，年建成运营。
无锡交通建设全面提速，侧面也反映了无锡发展速度。
年，无锡还将推进国道改造提升，建成苏锡常南部高速、宜长高速和丁蜀通用机场；启动锡宜城际轨道S2线建设；倡议构建锡常泰湖纵向联动机制，加快江阴靖江长江隧道建设，推动盐泰锡常宜铁路开工建设。
交通的爆发，将使得无锡对人口导入、物流、交通以及对周边城市的辐射能力逐步攀升，影响住房供需关系。
NO.4城市人口
众所周知，全国各大城市都纷纷出台户籍改革政策，放宽落户门槛，激烈的“抢人大战”逐渐白热化。
毕竟人口决定着城市的未来，尤其是年轻人，才是消费、创新创业和就业的主体。
从常住人口层来看，年末无锡的常住人口在万左右，比上年仅增长0.26%。
而且，从年开始，无锡的年常住人口增量没有再超过3万人，从到年十年间，无锡共增长21.7万人，还不如一些头部城市一年的增量。
人口几乎没有增量，让无锡比同类城市更早面临老龄化的问题。
早在年，无锡就进入人口老龄化城市行列，比全国（年）提前了16年。
据无锡官方资料显示：无锡也是人口老龄化程度最高的地区之一。预计到年，全市60周岁及以上老年人口将占总人口的1/3，且呈现老龄化、高龄化、空巢化、失能化的新趋势。
年6月的时候，无锡公布截至年底，60岁以上老年人口占总人口达26.36%，并预计到年，这个占比将升至28%左右。
将近一年1个百分点的老龄化增速，是无锡不得不面临尬尴处境。
而在代表一个城市中坚力量的就业人口上，无锡的就业人口数据已经持续下降了三年，到年，总量万，跌回了年的水平。
所幸，无锡非常重视珍视年轻人的力量，无锡市委书记黄钦多次指出，人才资源是支撑发展的第一资源，人才优势是一个地区、一座城市最根本、最具决定性的优势。
12月8日起，无锡将正式实施的修订版《无锡市户籍准入登记规定》，提前锁定年抢人大战：
全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制，向学历型、技能型人才敞开落户大门。
根据官方发布，无锡人才总量已经达到万人。占常住人口比例达27%，比上海还多近7个百分点，每四个人里，就有超过一个人才。
很大程度上，无锡已经从人口红利时代开始向人才红利时代转变了，这是无锡的最强底气。
NO.5居民收入
如果说经济发展、城市规划对我们来说是一个宽泛的概念，那么实实在在的人均可支配收入等更能够体现最真实的情况，可以衡量其居民财富收入，即购买力水平。
据报道，“年中国内地人均GDP超过2万美元的有，深圳、无锡、苏州、珠海、鄂尔多斯、南京、北京、上海……等14个城市“，而2万美元是国际上作为发达经济体的门槛。
也就是说，无锡已经达到了国际公认的发达经济体的水平，而且名列全国第二名。同时公布的，还有城镇居民人均支配收入，无锡元，全国排名第8。（注：年全年的数据暂未出炉）
易居研究院于年4月份发布了一份《中国50城年度房价收入比报告》，其中根据房价、薪资水平计算出一个普通家庭多少年不吃不喝能买一套房。
其中无锡排名中相对靠后，房价收入比为10.1，相当于买下一套住房要花费一个城镇居民10.1年的收入。
可以说，对比绝大部分国内一、二线城市，无锡人买房的压力还是相对轻松的。
NO.6供需情况
最后，再来看一下供需情况。
根据数据显示，截至年12月末，无锡本年度商品房成交套数和面积，较、年都有所回落。
去化周期方面，基本上年都在10个月的去化周期上徘徊，相对比较健康。
值得一提的是，目前无锡在售二手房数量与新房差距并没有很大。
所以你能看到今年全国各地很多房企为了加快回款，纷纷进行打折、降价等以价换量的操作，而无锡这种情况却比较少。
总的来说，无锡楼市短期内供求关系比较平衡，但长期来看，无锡房价上涨存在空间。
无锡仍处于城市化大跨步建设时期，基本面仍然向好，无论地理位置、政策导向、交通发展等都非常不错，确实有楼市健康平稳向上的支撑力。
再加上年土拍市场火热，多个区域地价接连被刷新，等今年这些项目陆续入市，无锡房价格局或将迎来新一轮的变化。
但这种房价的变化整体将是温和的。
因为近一年来，无锡的调控始终没有松绑。
必须谨记，“房住不炒”是要一直坚持的定位。
有人说，无锡房价发展潜力巨大，应该及时买房；
有人说，无锡楼市以后没人接盘，房价迟早要跌；
对此你怎么看呢？欢迎大家留言评论。
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