蠡湖新城,无锡下一座未来之城
在无锡有两个湖，一个太湖，一个蠡湖。
作为太湖深入无锡的那一部分内湖，蠡湖和太湖天然有着密不可分的关系。
也正是这两个家喻户晓的湖，孕育出了如今的无锡两大知名新城：太湖新城和蠡湖新城。
前者现在叫经开区，十多年的发展从一个不被大家看好的乡下地方，跃升为现在无锡最热区域板块。
相比之下，蠡湖新城就显得黯淡不少，和经开区颇有一时瑜亮之感。
很多人都感慨，这样一个距离市中心更近、环境还更好的板块，怎么多年来发展未见起色？
蠡湖新城实景图（via网络）
然而世事如棋局局新，年的蠡湖新城迎来了重大发展机遇，一座崭新的未来之城正在冉冉升起。
今年年初，无锡十四五规划中，明确提到要继续振兴无锡目前的主城板块：
更新振兴、做优做精梁溪老城，高标准高品质建设太湖新城，形成“双核”联动新格局启动规划建设蠡湖未来城，打造无锡现代化国际化生态化城市窗口、未来都市样板积极推进锡东高铁商务区、惠山城铁商务区建设，加快启动梁溪北部地区、新吴空港枢纽规划建设
相比梁溪、经开、锡东新城这些已经颇有热度的板块，蠡湖未来城的出现给予了大家不少惊喜。
蠡湖新城实景图（via网络）
这个蠡湖未来城，自然指的是蠡湖新城的未来发展目标。消息一出，大家都觉得蠡湖新城终于要熬出头了。
毕竟早在90年代，蠡湖新城的建设就已列入了无锡城市总体规划。
到了年，在反复论证、科学规划的前提下，无锡又掀起新一轮的城市建设热潮，蠡湖新城正式登台。
其实相比其他新城，蠡湖新城的发展轨迹相当清晰——治理蠡湖、修建路网、拆迁安置和聚焦科研。
每一步所取得的成效也都很明显：
成功打造蠡湖观光带、多条主干道快速联通、吸引了国家超级计算机中心等多家科研单位......
蠡湖新城实景图（via网络）
可以说，早期的蠡湖新城发展一点也不慢。
其实，板块之间的比拼像是马拉松，一开始就跑得飞快并不是件好事，这几年蠡湖新城的建设明显放缓。
这也使得区域在抢先发展时便存在的一些问题，逐渐暴露出来。
首先，缺乏重量级配套。特别是教育和商业，这两类能极大提振区域板块的配套。
教育资源，目前蠡湖新城就只有蠡湖中心小学和蠡园中心小学，和经开区的锡师附小云泥之别。
商业更是明显的短板，区域内没有大型商业综合体，只能依赖河埒口、经开和梁溪这些主城区域板块。
河埒口万达广场（via网络）
其次，待开发的优质土地资源稀缺。蠡湖新城只有20平方公里左右，再刨开蠡湖观光带，能开发的面积本就有限。
而在早期，蠡湖新城先开发了不少沿湖地块，导致现在域内留下的可开发地块基本都不靠湖了。
没有优秀湖景资源加持的地块，自然很难卖出高溢价。
而且结合蠡湖未来城的规划图来看，后期域内大部分土地都会用打造城市功能配套上，比如商业办公、休闲旅游配套。
也就是说留给住宅的地块不多，这更是直接决定了，未来的蠡湖新城房价天花板高度有限。
再有，就是交通格局不够大。目前无锡已开通的1、2、3号地铁，没有一条从蠡湖新城穿过。
没有地铁加持的区域，自然交通网路能级肯定不高，连发展都会受限。
回到前文话题，为什么可以笃定今年蠡湖新城会革新？因为从目前公布信息来看，上述三个问题都已有解决方案。
教育、商业、交通产业等多项利好正疯狂向蠡湖新城砸来。
◆南师大滨湖实验学校
去年11月，蠡湖新城迎来南京师范大学滨湖实验学校，这是由滨湖区和南京师范大学签约引进的优质教育资源。
南师大滨湖实验学校效果图
◆华润大北庄商业项目
同样是在去年，华润拿下了大北庄地块，其中地块的B区规划了8万方大型商业综合体！
华润商业地产可谓颇有建树，像在无锡就开发了热度颇高的万象城。
所以，华润这次的大北庄商业项目也是格外让人期待。
根据规划，该商业是集大型集中商业、文化休闲、高端办公为一体的多元综合体，3年内就要满铺开业。
等到开业后，相信可以极大地弥补蠡湖新城在商业配套上的空白。
华润万象城夜景（via网络）
◆地铁4号线一期、道路工程
上个月底，无锡地铁4号线一期工程全线动车调试暨锡澄城际轨道交通S1线盾构掘进首发仪式在周新苑站举行。
4号线一期工程于年3月启动建设，经过4年多的努力，终于有望在今年年内就迎来试运行！
同时，蠡湖新城还有多个道路工程在实施，交通利好不断。
去年11月28日，高浪路快速改造工程封闭开工，全线为设计时速80公里的快速化道路，后期完工预计通行只需要7到8分钟。
一同而来的，还有高浪路西延线！该线路跨湖、穿山，彻底打破无锡城市西南象限的山水阻隔。
改造后的高浪路效果图（via无锡交警）
不仅助力蠡湖新城发展，更对于城市总体发展起到了全局性、战略性作用。
有了上述这些革新，我们完全有理由相信年的蠡湖新城将大有可为。
前十年，无锡孕育了经开、锡东等一众新城。而后十年，也该是蠡湖新城发光的时刻了。
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