限跌令来了徐州房价低于9折将停止销售

五一来临之际，各地纷纷传来政策解绑楼市的消息，南京外地户口6个月社保可买房、苏州放松限售限购、无锡公积金提高贷款额度……

一剂“鸡血”打完，楼盘先躁动起来了，南京限购放松区的楼盘喊出部分楼层85折抢人，提前行动，规模大。而接下来的五一，势必会发生一场抢客大战，优惠频出。

那么徐州楼市也会跟进，大幅度“放血”降价么？答案，可能并非如此！

就在昨晚，徐州各楼盘的置业顾问都在转发这样一张图，让不少等待降价的购房人梦破灭：“徐州出台限跌令，对降价9折卖房的楼盘将停止销售，还将加强商品房预售管理”？

这到底是怎么回事？

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网传徐州出台“9折限跌”

违规将暂停预售限制网签重新备案？

28日晚，29日早，徐州人的朋友圈被置业顾问刷屏，大家都在“疯传”一张徐州将出台限跌令的图片，还配文：

还等着降价的别等了！今年的五一，徐州等来了新政策！降价10%（九折）以上开发商将会停止销售，并且加大处罚，暂停拿预售，限制网签备案，尽快上车。

至于置业顾问网传的图片，主要有两个关键点：

①、加强商品房预售价格管控

严禁降价销售，对大幅降价(10%以上)的停止销售、暂停预售许可、限制网签备案，重新进行价格备案；对违反价格相关法规的监管处罚，维护老业主(已销售过)的利益，减少降价带来的不良影响。

②、加强商品房预售许可的管理

对问题楼盘(上访、投诉、媒体曝光)，视其问题解决的进度，可采取限制预售许可、增加预售工程形象进度、分批次分楼栋审批许可；同时限制网签，以促进问题解决，保证工程进度，缩小涉事群体，化解矛盾纠纷。

关于以上信息，小淮也是第一时间联系了徐州住建局，但截止发稿前并没有打通咨询电话。至于具体如何，我们且看后续官方的通知，到时候再为大家摸一下具体情况。

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省内松绑政策连出

南京、苏州、无锡持续跟进

短短的一个月内，江苏多地政策接连松绑，似乎将掀起一股燎原之势。

同时，全国多个城市也纷纷出台了楼市放松政策，取消限购、限售等限制性措施是此轮楼市松绑的一大突破点。

就比如南京松绑限购政策后，各大房企也开始决战五一，有些楼盘开启85折销售！原本2.7万/平的房子直接降了4千/平！

即：4月27日，南京浦口五桥江山大境传出消息：拿出一百多套房子，85折开卖。按照此前2.7万/m的均价来算，85折只要约2.3万/m。

前段时间，南京河西中的朗诗高力璟华府也放出消息：部分工抵房购买赠送元/m装修升级包。

至于徐州，近几年楼市政策一直都是比较宽松的，但半年来徐州新房、二手房也有明显的遇冷，未来政策放松也不是没有可能。

现在的徐州新房市场，有些楼盘的销量几乎可以用“惨淡”来形容，在这种情况下，各家楼盘也是打起了降价潮。

但从市场的角度来看，徐州始终并没有没有政策松绑的消息，这也说明房子是能卖动的，只不过需要一定的时间。

降低房价虽能加快卖房的节奏，但这对徐州楼市也会间接产生风险，换句话说就是徐州要确保房地产市场平稳发展，所以被置业顾问传播的图片，或许并不是空穴来风.....

总的来说，在楼市预期稳定的情况下，徐州是不会允许出现大涨或大跌的情况。

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