惊呆无锡这个楼盘太火,有人卖掉3套经开
文/吴婷婷
新政后，无锡楼市的分化越来越明显，一批房价透支、没有红利支撑的楼盘明显卖不动了。反之，一些专心做产品的品牌楼盘依旧坚挺。典型如华侨城·运河湾，即便是工作日，沙盘区总有一波波的人在看房，洽谈区也总有一波接一波的人在签约。华侨城·运河湾是个热盘。
不夸张的说，但凡在无锡看过房子的，都知道运河湾。它就像是无锡楼市里的一个锚点，透过它，可以知道现在哪里最值得买。▲华侨城运河湾区位图
比如，看过城北新房的人会说，城北土拍的起拍价都要元/平了，以后新房都要3万+了，运河湾离南长街那么近，毛坯高层的均价才元/㎡、精装高层、小高层均价-元/㎡，这样的价格不香么？
比如，看过主城外围楼盘的人会说，梅村的房价都要2万+了，运河湾离市中心那么近，再看看他的价格，不香么？
再比如，运河湾附近的二手房挂牌价都要2.5万/平了，再看运河湾的新房均价，不心动么？
举一个我上周走访二手房市场时了解到的一个案例：
经开一小区，几个要好的小姊妹加起来有3套和畅的学区房，觉得房龄大了，想换房。在经开看了一圈二手房后被房东随意报价的行为惊到了，最后辗转到梁溪区看房。
看到华侨城·运河湾的时候，被楼盘自带的配套还有户型吸引到了，几个人当场下定了3套房，回去后快速到小区外面的中介把自己的房子挂出去了，一个多星期后学区房卖掉，她们又一起去售楼处完成了剩下的买房手续。
是的，你没听错，我也没有夸大，用大热的学区房换华侨城·运河湾，这是售楼处经常会上演的故事。
我仔细的调研过，发现，很多人选择运河湾的理由，不单单是因为他所在区域的未来规划很美好，更多是真心喜欢他的产品。
比如很多人喜欢它的户型。
以目前热销的D地块平的三房两厅两卫为例，最大的亮点就是他的大横厅设计。
▲华侨城运河湾㎡户型图据了解，平的餐厅+客厅的面宽共计约6.3米，顺带着阳台也是阔绰的双阳台设计，这样设计的好处起码有3点：1、采光面足够大；2、活动空间足够大；3、观景面足够宽。
我从运河湾的规划设计方案中了解到，平所在的11、12号楼下，恰巧是整个小区的一级景观区域，配上如此面宽的阳台，是真正的阔景房。
除了大横厅、双阳台的亮点之外，整个户型最吸引买房人的点在于互动性极佳。
▲华侨城运河湾㎡户型图厨房、餐厅、客厅，形成一个三角区，想象一下，女主人可能在厨房准备可口的晚餐，幼子在餐客厅的公共区域搭托马斯的火车，老公在沙发区阅读今天的新闻，一家人在一个大区域里可以互相看得到、照顾到，其乐融融。
如果有老人一同居住，通过大横厅区隔开的南次卧，也能最大限度的区隔开两代人的生活，即使作息时间不同，也不用担心彼此影响。
▲华侨城运河湾㎡户型图
再来看另一个经典热销户型：平的三房两厅两卫。
▲华侨城运河湾㎡户型图这个户型是很多楼盘都会有的户型，但运河湾把这个常规户型做出了自己的特点，比如:
客餐厅空间足够阔绰，阔绰到甚至沿着入门的位置可以做一排储藏柜直到电视背景墙；
主卧空间足够阔绰，与小套房相似，设想，如果是三代同居，除餐客厅这样的公共空间外，主卧间的私密空间尤为重要，就拿飘窗举例，几乎与卧室开间同宽，作为阅读空间也好，茶歇空间也好，都会舒适有情调；
两个卫生间的空间感都非常好，台盆、马桶、淋浴间的摆放一点也不拥挤，甚至还很宽松，尤其值得一提的是主卧卫生间，空间充足可以放下一个浴缸，这可是很多同面积段、甚至是平户型都做不到的设计。
综合以上种种，我更愿意把这个户型称为更享受生活的户型。
为了让业主交房后可以更快入住，这批房源是精装交付的，装修所用的品牌也是经过市场调研的，精选了无锡市场很受欢迎的TOTO、日立、西蒙、老板、欧普、弗兰卡、志邦等。
▲华侨城运河湾样板间实景图
户型之外，小区围合式的布局也为运河湾圈粉不少。
一位从运河湾附近的九龙仓碧玺置换过来的业主告诉我，他之所以会买运河湾的房子，就是因为小区的中央景观足够阔绰。
▲华侨城运河湾小区效果图
早在规划设计的时候，运河湾的设计团队就深谙小区的环境不仅是绿化设计那么简单，楼栋的位置会直接影响到最后的观赏效果。
为了让小区的观赏性、互动性、楼间距达到最佳，运河湾整个项目由高层和小高层搭配组成，建筑群由北向南依次降低，围合分布，中间是占地约㎡的中央会客厅，确保绿化量足够大的同时，也让每栋建筑间有了超百米的楼间距，实现室内大采光。
▲华侨城运河湾小区效果图
“现在很多房子的楼间距都太近了，窗户看出去都是对门楼栋，那样会很压抑，这样围合式的布局，中间没有楼房，从自家窗口看出去就是花园，大片绿色的感觉真的很舒服。”
除巨型的中央景观外，小区内还有米有氧环形跑道，根据不同年龄段规划的老年活动中心、生活休闲广场和儿童教育广场……生活感十足。
▲华侨城运河湾小区效果图更多人对运河湾周边的配套非常满意。
以教育资源为例，运河湾家门口就有幼儿园、小学、初中，具体包括一处幼儿园、一处小学用地（24班制），以及两处九年一贯制学校用地（含24班+12班、24班+9班）。
就在上周，华侨城运河湾西北侧的九年一贯制学校已经公布了规划设计方案批前公示。据消息，该学校项目用地面积约3.81万㎡，设置规模为36班（24+12）九年一贯制，投资总额1.65亿元，很快就会动工。
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