无锡土拍数据创历史新高 未来无
核心提示：8月19日，无锡上演了一场土拍盛宴，三幅地块均被高溢价成交，并且刷新了无锡土拍历史多项纪录。
“开胃小菜”变“饕餮盛宴”蓝光第三子落地东北塘
8月19日，无锡上演了一场土拍盛宴，三幅地块均被高溢价成交，并且刷新了无锡土拍历史多项纪录。
8月19日参与土地竞价的三幅地块分别来自锡山区XDG--58号地块、滨湖区XDG--2号地块和梁溪区XDG--9号地块。
8月19日上午9:30分土拍正式开始，首幅参与竞价的地块是来自锡山区的XDG--58号地块，本以为开场只是一道“开胃小菜”，没想到在厮杀的过程中逐渐变成了“饕餮盛宴”。最终该宗地块经过98轮次的厮杀被蓝光以总价万元，楼面价.45元/㎡，溢价率.61%竞得。
据了解，此次参与锡山区XDG--58号地块竞价的七家开发商分别是：碧桂园、蓝光、中南、旭辉、万科、嘉亿和美的。
蓝光地产拿下锡山区XDG--58号地块并不轻松，一开始报名的7家开发商轮番加价，在开拍不到半个小时内，溢价率就达到65.28%，激烈的厮杀越战越酣，最后高溢价吓退了几家开发商，进入最后角逐的开发商只有两家，分别是蓝光和美的。
美的并不是第一次参与无锡土拍竞价，早在白屈港地块竞价时，就出现了美的的身影，最后惜败给融创地产，此次美的再次角逐无锡土拍，看来美的进驻无锡市场的决心很大。
中南、旭辉和嘉亿在刚开始和中间的竞价环节，加价很凶猛，有几次在进入倒计时环节时，这三家地产公司都会突然冒出，给是在必得的碧桂园、蓝光和美的增大了无形的压力。
据了解，蓝光拿下锡山区XDG--58号地块是抱着死磕到底的决心，因为目前蓝光在无锡已经没有项目在售。外界盛传，如果蓝光拿不下该宗地块，蓝光在无锡的营销团队将会被解散，所以蓝光无锡项目的工作人员为了保住自己的饭碗，也要和美的死磕到底。
XDG--58号地块规划图
最后蓝光果真不负众望，抱住了自己的饭碗，以总价万元，楼面价.45元/㎡，溢价率.61%，拿下锡山区东北塘春笋路地块，蓝光再次落子锡山。
据了解，蓝光地产目前在无锡开发了两个项目，分别是蓝光COCO蜜园和蓝光五彩城。目前蓝光COCO蜜园已无住宅可售，商铺加推时间未定，而蓝光五彩城目前还剩约10套房源在售。平户型还剩1套，位于2楼，单价约元/平。平户型位于2楼、3楼、4楼，均价约元/平。约平户型位于顶楼，均价约-元/平。项目预计于年年底整体交付。
此前，在8月8日的锡山新城地块竞拍中，蓝光就表现得非常积极，尽管最后不敌中梁并未竞得，但并未打消其在无锡拿地的信心。此次东北塘地块竞拍过程中，蓝光叫价也是非常凶猛，最后突出重温，以8.95亿元竞得，这也标志着蓝光地产第三子将落户锡山区，蓝光地产在无锡锡山区深耕脚步又进一步。
XDG--58号地块周边项目
此次锡山区XDG--58号地块以近元/平的楼面价成交之后，势必又会引发周边在售项目的房价上涨，目前周边在售项目有云厦阳光福邸、融科满堂院、栖霞东方天郡、恒达星湖花海、玫瑰香堤、万力枫林晚（公寓）。
在8月8日锡东新城地块被高溢价竞得之后，就引发了东北塘区域的房价上涨，目前东北塘区域的房价已经过元/平，今日（8月19日）高溢价新成交的XDG--58号地块肯定会再次引发周边房价的上涨，据业内人士介绍，未来东北塘区域的房价预计会涨到—元/平以上。
一方战霸烽烟再起中锐拍下闪溪河新地王
在锡山区XDG--58号地块被蓝光地产以高溢价竞拍下之后，开发商们马不停蹄易地再战。
参与8月19日第二次竞拍的地块来自滨湖区，地块名称为XDG--2号地块，XDG--2号地块位于滨湖区信成道与闪溪河交叉口西北侧，地块用途为居住用地和商业用地，总面积.1㎡，容积率≤1.1-1.2，土地出让金起始价万元，楼面价约为元/㎡。
据了解，参与滨湖区XDG--2号地块的四家开发商分别是：金轮、碧桂园、锦昊和中锐。
从四个开发商的已售项目就可以看出，都是房产界打造商业地标的高手。滨湖区XDG--2号地块竞价刚开始四个开发商就轮番加价，在开拍的几分钟里四家开发商就加价28轮次，溢价率就达到43.81%，楼面价.61元/平。
XDG--2号地块规划图
据了解，该宗地块未来只要以商业项目为主，现在该宗地块周边的生活圈比较成熟，而且房价已经接近万元/平的冰点。目前该宗地块周边的商业配套比较短板，如果要出去休闲消费要去太湖新城的海岸城，该宗地块如果以后以商业项目为主，将填补该宗地块的商业短板。目前该宗地块周边在售的楼盘有万科海上传奇、万科信成道、万科新酩悦、玉兰花园等，均价在1元/平起，属于高消费群体。
在经过44轮次竞价之后，滨湖区XDG--2号地块被中锐以总价万元，楼面价.15元/㎡竞得，拍出无锡史上最高楼面价，成太湖新城新晋楼面价地王。
据了解，中锐地产在无锡已开发有多个项目，其中住宅项目有中锐隽苑、中锐瑞城国际、中锐海尚映象等，写字楼中锐佳城国际大厦等。分别分布于无锡滨湖区、新吴区及梁溪区。此次中锐并不是在滨湖区第一次拿地，但是第一次进驻太湖新城板块，此次以破万元的楼面单价强势拿下地块，也显示了开发商对太湖新城未来发展的信心。
XDG--2号地块周边项目
此次竞拍的XDG--2号地块是3幅地块中面积最小的，仅1.18万方。有房企可能也因为体量不够庞大，因此参与积极性并不高。但依然没有阻挡其他开发商的竞拍热情。
万元地王一出，太湖新城的“面粉”就真的比其他区域的“面包”贵了。此前就有诸多业内预测该地块将拍出万元以上的楼板价，据此推算，该地块未来的产品售价要突破2万元/㎡。从此次竞拍的结果来看，这个万元楼王确实也在意料之中。至于该地块未来规划成什么产品，未来售价如何，是不是将带动整个区域的整体房价，现在还不得而知。
融创地产再下一城拍下无锡史上最高溢价地块
梁溪区锡钢地块是8月19日最后一块出让的压轴地块，也是竞争最激烈的地块，15家房企报名争夺，鏖战轮，最终融创杀出重围，以36.2亿元，溢价率.78%，楼面地价为.4元/㎡拿下！该溢价率已经破了4月白屈港保持的.77%溢价率纪录。.4元/㎡的楼面价也使该地块一跃成为梁溪区新地王！
XDG--9号地块规划图
面积最大！总价最贵！竞争最激烈！锡钢地区金城路北侧XDG--9地块是今天出让的三幅地块中面积最大的，为㎡。出让起始金也是最高的，高达11.8亿元。同时也是竞争最激烈，截止挂牌就有15位竞拍人参与，刷新今年无锡单场土拍竞拍人数纪录。另外，耗时超2个小时，竞价轮数高达轮，也是今天参与竞拍三幅地块叫价次数最多的。
大战回合融创地产豪掷36.2亿强势拿地又是融创！不少观看直播的网友评论惊呼！继4月29日，融创以元/㎡的楼面价拿下白屈港地块，成为惠山新城的新地王后，8月19日，融创又壕掷36.2亿元拿下梁溪区锡钢地块，成为截止8月，无锡土地市场的“大赢家”。
南长区今年首个商住用地稀缺凸显价值
这是南长区今年挂牌的首个商住用地，此地块作为主城区内稀缺商住用地，面积为同期3宗地块之最，约15万方。土地出让金起始价也是3宗地块中最高，高达11.8亿元。
该地块前身属于锡钢集团，位于梁溪区兴源路与金城路交叉口西北侧。目前该地块周边基本都是在售的新建小区，且多为高端项目住宅区。如九龙仓碧玺、九龙仓玺园、万科润园、金科世界城、孔雀城等。地块周边基础设施一应俱全，虽地块周边多为新建小区，但入住率相对较高，且随着购房者对于生活品质的住在，各品质小区都相应配套了社区商业方便业主生活。交通路网覆盖，去往各片区也是相对比较便捷的。
XDG--9号地块周边项目
作为著名的传统老城区，南长区地处几大区域中心位置，土地本就稀缺，物以稀为贵，南长区房价长期以来也较为坚挺。而XDG--2-10地块作为近段时间内梁溪主城区的首次挂牌土地受到如此追捧也是意料之中。
但超过轮的竞价，超过%的溢价率，也让众多业内及网友大呼意外！
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