无锡历年来“地王”现状盘点有

无锡历年来“地王”现状盘点有　　年上半年，全国共拍下宗“地王”，创下历史新高，其中，无锡仅贡献1宗“地王”。无锡的“地王”是年4月29日贡献出的，当时该宗地块被众多人认为是万科的囊中之物，但不曾想，在经过两个小时、96轮次、5家竞拍人的争夺下，最终被融创地产以8.15亿元，溢价率高达.77%竞拍得手，成为年上半年第一宗，同时也是唯一一宗“地王”。

　　新“地王”被拍出之后，被传承的“地王”一直是大众期待的焦点，有不少人大胆预测下一宗“地王”会出现在哪里？有谁竞拍所得。

　　进入下半年后，截止到7月20日为止，无锡市国土资源局新挂出5宗居住、商业用地，都是有实力竞争“地王”的地块。如7月8日锡山区挂出的XDG--10号地块，地块面积平方米，地块出让起始金万元，楼面地价约为元/平，想当初白屈港地块以.77%高溢价率成交后，楼面地价才.46元/平方米，XDG--10号地块在锡东新城作为抢手的地块，是最有能力成为新地王的地块。

　　7月20日无锡市国土资源局挂出的3宗地块也是新地王的实力竞争者，3宗地块分别来自锡山区、梁溪区和滨湖区。位于滨湖区信成道与闪溪河交叉口西北侧的XDG--2号地块面积不大，但楼面价较高，达到了元/㎡，周边在售楼盘房价都在元/平以上，并且周边万科项目居多，如不出意外，该宗地块还是被万科拿下，开发万科在无锡的第九个项目。

　　位于梁溪区兴源路与金城路交叉口西北侧的XDG--9号地块面积最大，总面积.7㎡，容积率≤2.5-2.7，土地出让金起始价万元，楼面价约为元/㎡，周边在售项目均价在—元/平左右，是最有实力竞争“地王”的地块。

　　无锡近几年不断有“地王”出现，但是“地王”的命运却是各不相同。年，无锡土地市场迎来了土地出让史上的一次转折点，曾经盛极一时的土地激烈竞买场面一下冷却下来。年-年，土地市场才愈演愈热。绿城集团曾以29亿夺得年地王，引起中国地产界的震动；盛高置地却在年以35.3亿元的价格超过了年8月由绿城以29亿元拍下的蠡湖二号，成为无锡市名副其实的“地王”。

　　年开始，国家对于房地产市场的调控日渐明显，国八条出台后，土地溢价持续走低。从年上半年的两次土拍情况来看，土地出让幅数不多，成交基本0溢价，无锡土地市场更加低迷,地王不复出现。

　　时至年，在楼市调控的影响下，那些曾经盛极一时的“地王”们如今又是怎样的风采？

　　年无锡土地市场地王

　　蠡湖香樟园

　　地块名：XDG--41地块

　　拿地时间：年8月7日

　　绿城集团当年以29亿夺得年地王，而后规划的项目为蠡湖香樟园。年1月，融创中国与绿城集团合作开发蠡湖香樟园，引起中国地产界的震动，蠡湖香樟园受到全国　　楼面价：元/㎡

　　现均价：元/㎡

　　项目现状：蠡湖香樟园目前在售合院别墅，面积为-平，总价在-万元/套；另外主推二期3#楼平湖景房源，均价0元/平；在售5#、6#楼、平房源，均价元/平，现购房可享受全款97折，按揭98折，二期房源预计年6月底交付。

　　年无锡土地市场年地王之一

　　金科世界城

　　地块名：XDG--55地块

　　拿地时间：年10月28日

　　年10月28日金科地产以22.4亿元标下现“金科世界城”地块，成为当时新地王。于年5月27日隆重奠基。优厚的地理位置，成熟的周边配套，都为这座大型综合社区的开发与建设奠定了基础。

　　楼面价：元/㎡

　　现均价：元/㎡

　　项目现状：金科世界城·绫罗万千预计年7月中旬加推高层和洋房房源。现在售44#87-平房源，均价-元/平；另洋房少量房源在售，一楼、顶楼平、平房源总价万元/套，二楼平房源总价-万元/套，预计年1月30日交房。

　　年无锡土地市场年末地王

　　保利香槟国际

　　地块名：XDG--85地块

　　拿地时间：年12月31日

　　在年最后一场土拍中，保利地产以15.4亿元拿下了滨湖区85号地块，成为年最后一场土拍中成交总价最高的竞得者，当之无愧成为年末无锡土拍市场地王。

　　楼面价：.8元/㎡

　　现均价：元/㎡

　　项目现状：保利香槟国际目前仅剩28#楼88平，平户型在售，88平房源均价-元/平，平房源均价-元/平。所有房源预计年12月31日交付。

　　年无锡土地市场首个地王

　　金匮里（现更名为朗诗新郡）

　　地块名：XDG--60、XDG--67

　　拿地时间：年2月

　　年2月份盛高置地经过几十轮较量后，最终以35.3亿元的价格击败了万科、龙湖、绿地、绿城等38家房企，而35.3亿的价格，也超过了年8月由绿城以29亿元拍下的蠡湖二号，成为无锡市名副其实的“地王”。

　　楼面价：元/㎡

　　现均价：元/㎡

　　项目现状：朗诗新郡于年6月24日已推出7#20单元89、、平户型，均价元/平，预计年7月底交付。　　

　　年无锡土地市场个人地王

　　县前三号

　　地块名：XDG--38地块

　　拿地时间：年4月8日

　　浙江永康楼志明以6.1亿元标下XDG--38地块，成为以个人名义创下拿地新高，造就了无锡史上最高单价地块——老红梅市场地块，堪称“个人地王”。

　　楼面价：.38元/㎡

　　现均价：待定

　　项目现状：红梅新天地目前封盘中。

　　年无锡土地市场地王之一

　　东宝康园

　　地块名：XDG--09地块

　　拿地时间：年7月21日

　　新政后的首次土拍现场仅仅50%的上座率让不少人担忧，在13幅地块的拍卖中，无锡宝盛还是以8.5亿元得高价成为了新政后的首个“地王”。

　　楼面价：元/㎡

　　现均价：元/㎡

　　项目现状：东宝康园在售10#、11#平高层房源，均价元/平。在售1#、2#-平洋房房源，均价约元/平。现购高层和洋房，当天认购或5天内签约享99折优惠。另项目在售商铺，面积46-平，均价00-0元/平。

　　年无锡土地市场年末地王

　　路劲天御

　　地块名：XDG--49地块

　　拿地时间：年10月28日

　　宏骏发展（香港有限公司）以15.6亿元标下蠡湖新城纯居住用地XDG--49地块，以超过元/平米的成交楼面价，刷新了无锡纯住宅用地的最高楼面价纪录，成为新“地王”。

　　楼面价：.74元/㎡

　　现均价：1元/㎡

　　项目现状：路劲天御目前在售高层现房房源，3#平房源均价1元/平，5#平房源均价-元/平，少量7#平房源均价元/平；另外在售平法式合院，总价万元/套。目前电商抵扣96折优惠。

　　年无锡土地市场地王

　　金辉梁溪原筑

　　成交价格：3.09亿元

　　拿地时间：年

　　地块　　现均价：00元/㎡

　　项目现状：金辉梁溪原筑现在售-平电梯洋房现房，均价00元/平。

　　年无锡土地市场地王

　　苏州圆融地块

　　拿地时间：年12月27日

　　地块　　苏州圆融集团以14.8亿拍下，溢价1.8亿，成为年锡城土拍市场的溢价王。此次拍地为苏州圆融首次进驻无锡，集团以商业地产投资和运营为第一核心竞争力，预测未来在北塘地区将建成一个大型商业综合体，也将带动区域内房价的进一步上涨。

　　参考均价：待定

　　楼盘动态：无锡圆融广场项目预计年7月底推出商铺，商铺面积27-平，目前认筹中，具体开盘时间待定。一期住宅已经售罄，二期住宅预计下半年开工。

　　年无锡土地市场地王之一

　　XDG--78号

　　地块名：XDG--78号

　　拿地时间：年7月22日

　　地块位置：观山路与贡湖大道交叉口处东南侧

　　参考均价：1元/平

　　楼盘动态：雅居乐中央府1#楼西单元房源具体加推时间待定中，预计于7月底推出，预计推出套房源，具体房源信息可电话咨询售楼处。项目目前在售1#楼高层精装房源，面积为、平，均价1元/平，现认购可享受交2万抵5万优惠；在售、平精装住宅均价元/平，现认购大户型房源享受3万抵10万优惠。在售商铺房源，面积为-平，均价-0元/平，认购优惠为交5万抵20万。另外认购可享受全款98折，按揭99折优惠。

　　年无锡土地市场地王之一

　　XDG--58号

　　地块名：XDG--58号

　　拿地时间：年9月6日

　　地块位置：滨湖区梁溪路南侧、孙蒋路西侧

　　参考均价：元/平

　　楼盘动态：中城誉品在售南地块8#，其中88平户型均价1-元/平，平户型均价元/平，、平户型均价-元/平，南地块预计年年底交付。

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人人招商支经理张经理

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