无锡高价学区房的另一面房天下

作者:楼市醉

在无锡，关于学区房的话题总是热的发烫。而前不久的一场“闹剧”将热度推向顶峰。市中心解放南路小区一套建筑面积约14.58平的老房子，成交单价元／平，14人排队竞房，由于垂青的人过多，房东当场跳涨15万，完成了总价从90万至万的华丽升级。更迷醉的，是此次交易的商品。这并非常规住宅，没有传统意义上的卫生间、厨房，仅一个单间加上与邻居共用的院子，可以说毫无居住属性可言。

但，它是锡师附小学区房。于是在广大家长们的眼中，这套浑身上下透露着萧条与寒碜的房子瞬间笼罩上一层神圣的光芒，摇身一变成为一张能让后代接受良好教育、跨越阶层鸿沟的“门票”。若运气再好些，找准时机将这张“门票”折现，甚至还能连本带利一并赚回。尽管是一个概率问题，但面对极具诱惑力的投资回报，谁又不想搏一搏单车变摩托呢？更何况即便赌输了，还能给孩子高于常人的起点，怎么算都是不亏本的买卖。可这两者，在家长们内心深处所占据的比例，真的平衡吗？试问，有多少家长不是听从了房产中介口中所说的“买了学区房，孩子上完学，卖的时候价格大涨，被动投资学区房，还顺手赚了百来万”的老套故事，才真正下定决心出手的。又有多少学区房，最终不是以“孩子没有考上北大清华，房子却涨了一大截”的烂俗剧情而收尾的。在无锡，新城学区房譬如玉兰花园、雅居乐中央府等等，尚以房龄较新、且保留居住价值的次新房为主，但在拥挤的主城龟背壳里，有大量如开篇所述的老破小，挂起高价，等待着一个又一个甚至都不愿多看一眼的主人。是拆不掉，更拆不起。众所周知，无锡市中心一批知名学区房小区都完成了普涨，领跑者所对口的必定是两大名校锡师附小本部和连元街小学。根据安居客数据显示，解放新村年3月均价元／平，年1月元／平；勤学苑年3月均价元／平，年1月元／平；道长巷年3月均价元／平，年1月元／平。近三年时光，少则涨价2万／平，多则上达近4万／平。虽然小区房价的波动，存在因户型面积极小造成逆天单价进而拔高整体均价的不可抗因素。可步步攀升，似乎已成既定事实。谈完价格，再来说说无锡学区房背后的推手。学区房之于顶级富豪而言，毫无吸引力，他们对子女的教育不会依赖传统的升学路径，国际学校亦或是出国留学皆是上上选。

但学区房对于中产阶级的家庭而言，是不可或缺的，他们希望用钱为孩子铺一条捷径，总价百万有余，之于无锡房价格局中，又仅是基准线，这就造就了房源被争抢的可能性，激发了出售者当场涨价的欲望。

当然，大部分中产家庭是具备购买力的，即便售价与预算相差一二，腾挪房票也能全款拿下，毕竟手握好几套安置房的老无锡人，屡见不鲜。

而真正焦虑的，是一批批靠考学改变命运的年轻家长们，在他们眼里，名校学区则好比救命稻草，希望下一代能延续这种逆天改命的方式。所以在对待子女教育方面，他们舍得投入精力，更舍得砸钱。

即便多一分都是沉重的负担，他们也会集全家之力买下学区房，不惜降低自己的生活质量，做着最坏的打算，幻想最好的结果。

但这种畸形的现象长时间发展下去，会导致怎样的情况发生？

先从家庭来看，超出家长负荷的重担，或许不会压垮父母，但这种焦虑可能顺理成章的于无形中转移到孩子身上。“我都为你倾尽所有了，你怎么就考出这样的成绩，对得起谁？”

这种灵魂拷问光听听都觉得窒息，家长们以爱的名义进行情感绑架，最终逼迫孩子进行“内疚性努力”。

而此时学区房所扮演的角色，就好似入口极苦的安慰剂，家长们只要硬着头皮吃下去，就能按住自己的良心和责任心，站在道德的制高点上毫无愧疚之感。

重视教育是理所应当的，但病入膏肓则大可不必，一味的追求教育第一梯队，资金上的压力还只是前菜，精神上的折磨，更让人崩溃。

因为学区房，本就是政策倾向下的产物。

阴晴不定的政策变动，就像是一把把软刀子割向购买学区房的家长们，虽然不会造成致命伤，但也是百般痛苦。

犹记得去年，深圳一群家长花上千万的重金，买下深圳福田某重点学区房。

原本以为孩子可以顺理成章的进入深圳高级中学了，却没想到突然被上级部门将原来的一类生源改为三类生源（基础分相差10分），孩子们很难入学，于是家长深夜集体下跪，强烈要求上深高。在社会摸爬滚打了几十年，历遍风浪，此番不惜放下身段，成为众人指点议论的对象，不过是为了保卫孩子的教育公平。

去年7月杭州文海教育集团公布录取信息：由于学区爆表，落户年1月28日之后的近名学生被调剂到云帆、下沙、景苑等学区。

一夜之间风向大变，自己买的房子，突然不满足入学指标需要被调剂，瞬间激起家长们的强烈不满，闹剧再一次上演。

图片来源网络

无锡的学位紧张同样也是常态，公民同招、全民摇号之下，许多家长选择放弃民办，重投公办的怀抱。

但摆在面前的，是一个个呱呱落地的孩子，一群群争先恐后的家长，而优质的教育资源难以均衡分布于无锡每一寸土地之上，学校容量就那么大，塞不满了就要分流。

越来越多超载的孩子，随时会面临被调剂的处境。前不久备受

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