顽固的学区顽强的新城无锡二手

作者:楼市醉

本文涉及论点较多，通篇阅读大约需要6分钟

刚刚，无锡市房地产调控领导小组办公室，公开首批个住宅小区二手住房成交参考价。

为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实《关于规范我市二手房交易秩序的通知》有关规定，提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，确保我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。。本通知自发布之日起施行。

关于《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》政策解读

一、建立二手住房成交参考价格发布机制的目的

建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，稳定市场预期的重要举措。

二、二手住房成交参考价格形成机制

。首批发布个住宅小区二手住房成交参考价格。后续将根据市场变化情况，不断优化数据采集方式，适时调整、增加小区名单，并及时发布成交参考价格。

三、二手住房成交参考价格发布渠道

。原则上每一年更新一次。

四、发布二手住房成交参考价格的作用

发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

无锡建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实“房住不炒”定位，提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，稳定市场预期的重要举措。

此消息一出，有部分网友发出质疑：怎么有些小区的成交参考价比实际挂牌价还要高？难道无锡二手房是高评交易？

其实政府此次公布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，主要是为了房源价值被合理评估，而不是一味地打压房价，否则也会引起部分业主不满。

观察这个小区成交参考价格，发现其中62个小区位于梁溪区，头部优质学区房被合理评估，防止过于离谱。例如：作为锡师附小学区房的升平巷小区，7月安居客参考均价元/㎡，而本次成交参考价格为元/㎡；同为锡师附小学区房的水曲巷小区，7月安居客参考均价为元/㎡，而本次成交参考价格为元/㎡。

此外，作为连元街小学学区房的迎溪桥小区，7月安居客参考均价元/㎡，而本次成交参考价格为40元/㎡；然而同样具有连元街小学学区房的德兴巷，7月安居客参考均价元/㎡，而本次成交参考价格有所涨幅达到元/㎡。

可以发现，目前所有头部优质教育资源的小区单价都被控制在5W以下，未来居住功能较差的学区房将进一步降温。

此前我们经常听到天价老破小学区房，例如今年年初，市中心解放南路小区一套建筑面积约14.58平的老房子前一天下午刚挂出来，第二天就有14人排队竞房，最终房东当场涨价15万，最终成交单价元／㎡。

它的背后是锡师附小城中校区，这次排队竞房无疑是疯狂的，足以看出学区房在人们心目中的分量，这套房子从居住体验无疑是极差的，或者说是不是房子都不重要了，只要能拥有入学通行证且后期能顺利转手，早已“金融化”了。

不知曾经花天价购入老破小学区房的业主们此刻心情如何？如果真是为了孩子上学或许还能平静，但如果是投机的炒房客，此刻应该已经哭晕在厕所......

细看所有小区，我们也可看出无锡政府对三大新城价值的认可。经开区、锡东新城、惠山新城三大新城次新房参考价并没有出现低于市场的价格梯度，对稳定市场起了明显作用，新房市场稳中向好！

例如，经开区：玉兰花园（绿城玉兰花园）成交参考价元/㎡；悦园（苏宁悦城）元/㎡；时代雅居（雅居乐中央府）元/㎡等等。锡东新城：可可蜜园（蓝光COCO蜜园）成交参考价元/㎡；映月华府元/㎡、九里香醍庄园（龙湖九里香醍）元/㎡、泓郡华府（万业观山泓郡）元/㎡等等。惠山新城：理想城市花园成交参考价元/㎡；绿地世纪城26元/㎡等等。

目前为止，这三大新城发展成熟，配套日趋完善，在优质学区的加持下次新房价格与板块内在售新房持平甚至略高，照此趋势发展下去，无锡的优质板块将出现“倒挂”现象。

此外，本次二手房成交参考价格的公布更是对次新房价格的认可。细看新吴区上品花园参考成交均价元/㎡、清枫华景元/㎡、花半里元/㎡都属于次新房虽然地处梅村，参考成交均价都接近2W。

附件：无锡首批个二手住宅成交参考价格表

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