鸿山房价要破2万囊括叠墅洋房小高层,

项目概述：位于新吴区鸿山板块，属于不限购区域，规划6层叠墅、洋房和15层小高层。

适合人群：预计年3月份首开，89、99平米小高层；、平米洋房，适合板块内改善置换客群。

一、地段位置

*区域概述：

新吴区高新企业云集，实力雄厚，资源全面开挂。拥有SK海力士、村田、阿斯利康、博世等一大批全球知名企业。更集齐六个特色小镇——硕放航空小镇、鸿山物联网小镇、慧海湾小镇、梦溪小镇、梅里文化小镇、旺庄智能装备小镇，“组网”成功，助力城市发展。六大主导产业全线飘红，前6个月全区实现高新技术产业产值.02亿元，新招引科技企业家，新批总投资超亿元以上重大产业项目95个，产业革新引领新吴飞跃前进。

新吴区位于无锡市偏东部，西邻经开区、北接锡山区，常住人口约72万人。

作为吴文化的发祥地和核心区，新吴区有鸿山、泰伯庙等历史文化资源，又规划打造伯渎港滨水空间。区域内，苏南硕放国际机场、城际高铁、京杭大运河以及多条高速公路构成了水陆空立体交通体系。

*板块概述：

绿地映山风华位于新吴区鸿山板块，鸿山街道锡梅路与经十二路。

鸿山位于无锡新吴区东北部，东接鹅湖，西邻梅村，南望苏州，北至安镇，旖旎的山水田园风光与深厚的吴文化底蕴赋予了鸿山独有的江南风韵。

鸿山板块既保留了历史文化资源“三泰一址”，鸿山遗址博物馆、钱穆钱伟长故居等诸多历史遗迹；又坐拥梁鸿湿地公园、伯渎河滨河景观、良田美池等优质自然资源。

年，无锡市自然资源和规划局发布了《江苏省无锡鸿山旅游度假区总体规划（-）》，将以旅游度假产业、旅游服务产业为主，培养打造一个多功能旅游度假区。

年11月，在无锡举办的世界物联网博览会上公布了建设鸿山物联网小镇的规划。鸿山物联网小镇在无锡三大物联网小镇中以物联网综合应用为特色，以与阿里云合作开发的“飞凤平台”为代表，将物联网技术成功运用到城市基础设施中去。

年10月，鸿山隆重举办了旅游度假区重大项目签约仪式暨远景规划发布会，活动中，集中签约颐高应急安防产业示范基地等总投资近75亿元的8个重点项目，涉及了物联网科技、智能制造、高端文旅、优质教育、智慧农业等多个领域。

近两年，金融街、路劲、康桥、绿地相继入驻鸿山，开发了金融街金悦府、时光鸿著、康桥悦蓉园、绿地映山风华项目，居住品质将逐步提升。

二、产品特色

*产品特色概述：

绿地映山风华位于新吴区鸿山板块，由绿地香港携手黑牡丹集团打造6万方住区。以1.6容积率，超35%绿化覆盖，6层叠墅、洋房和15层小高层产品组合呈现。

整个小区规划10栋小高层，建面约89、99平米，主要位于小区的右北侧；5栋洋房，建面约平米，位于小区南侧；8栋叠墅，建面约-平米，位于小区的西侧。

绿地映山风华目前售楼处及样板间已开发，预计年3月份开盘，首推15层小高层，2梯4户，建面约89、99平，预计元/平；推6层多层，1梯2户，、（顶复）平，预计元/平。具体楼栋待定，交付时间待定。

小区内一环两巷三坊，以中式的“街-巷-坊-院”层层递进动线，布局归家路上的仪式感，打造“一园九境”。芳芷花园，以魔方园、合愈园、迷香园、致丽园、觅果园，五大儿童乐园设置；中央景观大道，贯穿中央里巷花园，布局多重植栽；架空层泛会所，配置集市区、书吧、会客厅、室内运动区、全龄儿童游乐园、家长休闲区、棋牌区、烘焙区等社区交流空间；社区运动公园，羽毛球区、篮球区、乒乓球区等场地。

三、户型分析

*户型描述：

绿地映山风华包含小高层、洋房、叠墅产品，户型面积段分布也较为广泛，选择面也较多。小高层89、99平米户型主要面向区域内刚需客户；初级改善客户可入手洋房平米户型；叠墅-平米纯改善。

洋房户型较为纯粹，相较于小高层住宅，平米也能为刚改客户所接受。一梯两户设计，入户玄关，私密入户空间，收纳空间较大。三开间朝南，超大面采光，阳台、客厅、餐厅、厨房北向窗户，通透性较好。南向双阳台，采光较好。

主卧套房设计，带独立卫生间，衣帽间收纳；U型厨房，科学布局操作分区，厨房开间阔绰；餐客一体，整个户型动静结合，动区餐厅、客厅、厨房、卫生间均位于整个户型的中间，静区三个卧室位于户型的三角，一定程度上保证了户主的私密性。

四、交通出行

*轨道交通：

新吴区域内仅轨道3号线穿过，不过距离绿地映月风华较近的地铁站是终点站硕放机场站，直线距离也达到了6.6公里。

地铁3号线是无锡市第三条开通运营的城市轨道交通路线，于年10月28日开通运营一期工程。起于惠山区苏庙站，途经梁溪区，止于新吴区硕放机场站，由西北到东南斜穿无锡市区，主要路段为新吴区长江路沿线。

*公共交通：

绿地映山风华周边1公里范围内有5个公交站台，涉及、、、、、等公交线路。可至无锡火车站、梅里古镇等重要站点。

距离最近的锡梅路上的的鸿山路(锡梅路)公交站，就位于项目北侧，距离米左右。路公交线路经过，乘坐18站可到达梅村梅里古镇。

*自驾：

绿地映山风华位于锡梅路与经十二路交汇处，项目东侧米左右是飞凤路，飞凤路总体呈南北走向，北起金城路，南至泰伯大道。泰伯大道，为东西向主干道，往东可至锡山鹅湖；往西可穿过区域内热点板块梅里古镇、旺庄，可以转运河东路前往无锡站或转运河西路到惠山区。

西南向约3.4公里位置可上通锡高速，目前通锡高速往西通苏锡常南部高速的太湖隧道段正在施工，往南可到苏州方向。

从项目到苏南硕放机场直线距离约6.6公里，据

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