悲剧无锡最难卖的5大楼盘曝光最惨的1

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自3月以来，无锡市场出现了不少楼市回温的迹象：1、各大售楼部人气爆棚；2、多个楼盘宣布优惠收紧；3、二手房带看量暴增...不过，细化来看，我们可以发现，楼市确有回温，但不代表所有楼盘。当下的市场，分化现象异常明显。一边是高热度高价盘的入市被抢，另一边，却也存在卖不动的楼盘：有的楼盘3年没卖完，有的6年清不了盘，更甚者10年都还在卖...今天，我盘点了无锡卖不动的6大楼盘，帮助大家排排雷。

01.茂业天地观园

上榜理由：平的大平层！10年卖不完！位于梁溪区南长板块的茂业天地观园，年开盘，距今已有11年光景，但仍有不少房源在售。房价从开盘时的1.5万/㎡起，到当下1.6-1.7万/㎡。二手房仍停留在1.5万/㎡，而这11年时间，房价只波动了元/㎡。

但其实早在年，这个盘的房价就已经卖到1.7万-2.4万/㎡，去化相当艰难，价格不仅没涨，反而有了下跌的趋势。

就位置来说，真的很不错，距离地铁1号线清明桥站较近，楼下是清扬茂业，内部永辉超市，小吃街等等都已备齐。

对面是无锡高端写字楼——国金中心。可以说交通、商业等配套都已占据。

而在产品上，定位是纯粹高端豪宅，全是㎡的大平层。总价万左右的客群基本可以在无锡横着走了，从梁溪到经开，能选择的范围很广泛。但茂业观园，则处于一个较为尴尬的窘境。小区整体封闭性较差，楼下商场来逛街的人来人往，并非独立的社区。侧边的入户门嵌在沿街的商铺之中。此外，在房屋质量和物业管理上也多次被业主吐槽。当下的无锡市场，最不缺的就是改善产品。而且，现在买房人越来越看重产品和社区，但这两样都是茂业天地观园最欠缺的。所以10余年卖不完，也不是毫无原因。

02.天安曼哈顿

上榜理由：面积大！价格贵！配套差！

去年5月，天安曼哈顿再次宣布封盘，次月又重新开放。

前段时间，项目又传出了要加推的消息，这一次推的是3#高层，建面约平，全部带三大件精装交付，价格20-元/㎡。

△实拍图据淘房数据显示，项目年首次开盘，均价约元/㎡。当时无锡新房均价才元/㎡，整整超过均价元/㎡！天安曼哈顿的这个开局可以说很高了。甚至在年，价格一度飙到元/㎡。据了解，天安曼哈顿总体量户，年仅卖出4套房源，而且封盘长达一年之久，不得不说这去化是真的慢。据置业顾问透露，之所以会封盘，也是因为房源被抵押，没有办法才会封盘。值得一提的是，就在项目首开一年之后，天安曼哈顿就已经是现房在卖了，但如今10余年过去了，依然还有房源在卖。而且，也从之前的毛坯，升级为精装。此外，项目的配套方面也不算完善。首先就是学区，周边只有蠡湖中心小学，且周边安置房较多，教育资源并不算优质。以/㎡的价格来说，锡东新城的学区房、惠山新城的学区房不香吗？交通方面，项目虽然靠近太湖大道、五湖大道等主干道，但公共交通方面还是有所欠缺。撇开这两大痛点，项目的社区打造还是相当可以的。整个小区维护的还是很不错的，道路、草坪都很干净，外立面看上去也比较新。特别从顶楼俯瞰，小区内绿化率确实很高，一眼看过去都是绿色。放到现在，已经很少有项目能做到这样的绿化了。这也可以算是天安曼哈顿最大的优点了。

03.奥体紫兰园

上榜理由：价格贵！位置偏！奥体紫兰园位于新吴鸿山板块，年11月初迎来首开。套精装洋房，总共卖出60、70套，成交均价高达元/㎡，去化不足3成。值得一提的是，这是开发商拿地10年，房子都快造好了，才开始卖，难免没有捂盘嫌疑。而业主们，也面临着产权缩水的问题。不仅如此，这个楼盘前不着村，后不着店，周边除了荒地还是荒地。更有买房人吐槽：“有这个钱买这里，还不如去其它发展更好的板块看看。”除了受区位、配套、高价等因素导致去化一般，奥体紫兰园的户型也一直被诟病。相比现在注重功能性的精装洋房，奥体紫兰园整体户型偏老旧，虽然尺度空间很大，但是功能性很一般。而且令人咋舌的物业费，同样劝退着不少买房人。所以说，难卖还是有理由的。

04.康诗丹郡

上榜理由：涨不起，卖不动！7年了，套的体量还没卖完！康诗丹郡位于锡山区东亭板块，目前这个楼盘已经卖了6年了，套的体量还没有卖完。康诗丹郡虽然从地理划分上属于锡山区东亭板块，但是距离市区非常近，从小区出发到三阳广场仅5.5公里。这个地段，说它是主城区也不为过。但是，就是这么个占据核心位置的楼盘，却成为楼市红利期的“弃儿”。刚开盘时，这个楼盘洋房的均价在元/㎡左右，去年10月洋房清盘时，价格依旧却停留在10、元/㎡左右。3年，涨了两三年千，涨幅甚至不及安置房。虽然地理位置不错，区域内新房也不算多，但是非知名开发商、新房卖不上价、周边环境一般、开发商诈欺等因素影响，买房人很少将目光投向这个楼盘。其实，这个楼盘不仅买房人看不上，就连中介小哥都不愿意推这个楼盘。和中介聊天的过程中，小哥好几次都劝我买别的小区的二手房，比如周边的恒大绿洲、春江花园都可以看看。康诗丹郡，就三个字——不推荐。

05.深港宝阁丽

上榜理由：40年产权、商业叠墅、不能落户！

位于荟聚板块的深港宝阁丽，据了解，是年拿的地，首先产权已严重缩水。其次房源是商业40年产权，购买方不能落户，后期税点费高。目前项目在售约-平的叠墅总价约万元/套起，毛坯交付，现房。而贝壳找房上，也已经有了二手房挂牌，单价元/㎡，却也无人问津。

其中，每套房源的价格也是参差不齐。

一套㎡的房源，挂牌总价万，折合单价元/㎡，对比在售的新房价格来说，这个价格真的香。

但也有一些房东，面积㎡挂牌万，新房价格都没有这个二手房离谱！

抛开这些，真正的原因还是产权和落户问题。毕竟买房人也不傻，花几百万买套叠墅，还不能落户。请问是无锡没有房子可买了吗？最后，你还知道哪些一直没卖完的楼盘，欢迎留言评论！-END-点在看，证明你在看！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇

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