跌字当头下,无锡这些项目依旧坚挺

前几天，国家统计局照例公布了9月份的70城房价涨跌数据。

70个大中城市中，二手房价格上涨城市有17个，持平城市1个，出现下跌的城市有52个，下跌城市占比超七成！

图源国家统计局

“跌”字当头的楼市，无锡新房、二手房房价环比上月微涨，但也渐渐趋于稳定。

近日，在三季度金融数据统计发布会上，人民银行金融市场司司长邹澜表示，少数城市上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

在这个楼市调整期，也是全国楼市房价拐点已现的当下，不妨停下来看看无锡那些逆势上涨的小区，其中必定存在一些硬核逻辑。

我们挑了几个典型，来逐个分析。

01

玉兰东花园

“再造一座玉兰”，相信不少无锡人都听过这样一句话，这也正是源于大家对于玉兰品质的认可。

玉兰东花园位于经开核心区，海岸城、八方汇就在小区附近，南面就是金融街，东面就是金匮公园。小区三期南门出口就是地铁1号线市民中心站。

并且，小区的对口小学即是锡师附小，周边还有金桥双语实验学校，教育资源方面的优势非常明显。

因此，小区的价格一直居高不下，4万/㎡的价格只是寻常，小区三期的挂牌价甚至逼近5万/㎡。

图源链家

从诸葛找房网数据来看，在6月22日，玉兰花园东二区成交了一套建面约.76㎡的三室两厅房源，单价来到元/㎡。

可以看到的是，虽然较3月份成交价格有所下降，但与年12月20日，成交的一套建面相似单价为元/㎡的房源相比，其价格反而上涨。

图源诸葛找房

之前情报团队也曾去小区实探过，玉兰花园的品质没话说，再加上经开核心区的区位以及锡师附小学区，只能说玉兰花园贵有贵的道理。

02

中海珑玺

中海珑玺同样位于经开区，具体位置在观山路与瑞景道交叉口西南侧，小区地理位置优越，周边配套醇熟，居住非常方便。

另外，作为和畅实验小学的学区房，小区距离学校相当近，从南门出来步行大约5分钟就到学校了。

中海珑玺实景图

从链家网数据来看，小区近90天成交了7套房源，成交量在经开区众多二手房小区中名列前茅。

图源链家

我们再看一下小区诸葛找房上近几个月的数据，不难发现该小区的房价走势整体平稳，几乎没太受到二手住房成交参考价格的影响，可见它的抗跌能力。

图源诸葛找房

此前，情报团队也去小区周边看过，作为中海进入无锡的封面作品，总体品质过关。小区属于和畅小学施教区，虽然比不上锡师附小，但也是经开热门学校。

同时，小区还是这一带为数不多满五年的次新房，很多房源都不需要缴纳增值税，相当于一套万的房子一下子就少了10多万税费。

各方面优势综合之下，小区自然经得起“考验”。

03

万科金域缇香

万科金域缇香位于长江北路的中心地段，东侧就是新区哥伦布。

作为一个有着10年房龄的小区，万科金域缇香可谓是无锡的老资历了，小区各式配套表现出色。

万科金域缇香实景图

教育配套上，和小区一路之隔的是东方剑桥幼儿园，另外南丰小学也在隔壁。家里有小孩的上学就非常方便了，接送都在家门口。

交通方面，小区门口出来向东的方向，就是3号线叙丰站站点，步行过去只需要几分钟！

生活配套方面，万科金域缇香楼下的底商相当丰富，日常的居家消费购物都很方便。

万科金域缇香底商实景图

据统计，近30天有次带看万科金域缇香，平均一天有5-6次的带看！

同时，在近90天内，链家成交了5套小区西区的二手房，可见万科金域缇香在二手房市场上的吃香。

图源链家

目前，小区的最新挂牌均价在元/㎡。而在年小区当时还是在售新房的时候，均价才1万出点头。

根据数据可知，小区前几个月的二手房成交颇为频繁，房价涨跌幅度不大，

而且，小区最近一次成交的二手房价为元/㎡，较上次还有所上涨。

据中介说，这个小区的价格还是有点被低估了，毕竟新区长江北这边地段真的很好。

03

龙湖九里香醍

龙湖九里香醍，年被评为“无锡十大最美人居楼盘”项目，作为一个高端改善的别墅项目，其品质、物业服务、园林景观有目共睹。

龙湖九里香醍位于锡东新城，不仅处在九里河风景带，而且各方面配置成熟。

教育方面，“锡实小—天一实验学校—天一中学—重点大学”，几乎涵盖全年龄教育资源。

生活配套上也是一应俱全，周边有大润发、红豆万花城等商场，锡山人民就在附近。

据链家数据显示，小区的最新二手房挂牌均价元/㎡，距离3万+只差临门一脚。

而小区的在售数量却仅有17套，近90天成交2套房源。

从诸葛找房数据上来看，小区的别墅今年以来只有一套成交，成交价元/㎡。

由此可见，龙湖九里香醍的二手房市场供应量有限。这恐怕也是其二手房价格居高不下的原因之一。

图源诸葛找房

纵观小区的房价走势，从7月份二手住房成交参考价格出来后，虽然房价有所跌落，但自9月份开始又再次回涨。

图源诸葛找房

时过8年，龙湖九里香醍仍然“宝刀未老”。

看完上面罗列的四个典型项目，还是那个问题，买什么样的房子更抗跌？

四个项目的共同点并不少，首先都是大品牌开发商，再者地处板块核心区域，且同样周边优质教育、商业等资源配套完善，最后都以品质著称。

在房企频繁暴雷的近日，大品牌的开发商至少可以有些许保障，避免出现房企资金不足跑路的事件。

房子的地段、极高的性价比也是购房者最为看重的两点。

当然，房子的抗跌性受到很多因素影响，往往不一而论。

不过，房子回顾居住本质，若只具备单一优势像是教育资源，反而不具备抗跌能力，比如曹张新村。

另外，随着人们买房意识的升级，不少二手豪宅也迎来了春天。

来源：无锡楼市情报

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