11月无锡房地产运行数据出来了,住宅备案

12月7日，无锡市交易中心发布年11月无锡房地产运行数据。年11月，受年末房地产开发企业业绩冲刺等因素影响，企业推盘节奏加快，无锡市区商品房新增供应量创年内新高，同时受调控政策影响，商品住宅备案均价基本保持平稳，二手房成交量保持年内低位。

11月新房市场“量跌价涨”

　　数据显示，11月无锡商品房备案成交套，同比增长93.77%，环比下降24.46%；商品房备案成交面积为80.86万平方米，同比增长.68%，环比下降22.76%。其中商品住宅备案成交套，同比增长.88%，环比下降28.27%；商品住宅成交面积70.44万平方米，同比增长.34%，环比下降26.82%。

　　值得注意的是，11月份无锡住宅备案均价仍维持在万元以下，为元/平方米，环比增长1.14%，无锡房价已呈现两连涨，10月份无锡房价环比上涨0.91%。在此之前的9月份，无锡房价迎来年内最大跌幅，环比下跌8.13%，房价直接从万元以上跌至万元以下。目前，无锡房价已连续三个月在万元以下，。今年截止到11月份，无锡共有4各月份房价在万元以下，其中1月份房价为元/平，环比下跌2.18%，至此之后无锡房价迎来四连涨，万元以上均价横跨了7个月份。

无锡住宅均价万元以下

　　12月7日数据一出炉，当网友看到11月份无锡住宅备案均价为元/平时，很多网友表示，这个数据看看就行了，不要太认真，认真你就输了。也有网友表示，无锡现在还有几个万元以下的楼盘，现在一把手都能数的过来，难道11月份成交的全是这些楼盘？网友还举例称，无锡现在万元以下的楼盘有实地玫瑰庄园、鸿坤理想湾、龙湖九里晴川、香缇半岛、香槟壹号等，胡埭新开的几个楼盘房价都在万元以上，像中海英伦观邸。

　　据无锡世联行的数据显示，11月无锡商品住宅成交面积前十的楼盘有：融创玉兰璟园、太平洋城中城、融创·运河壹号府、融创玉兰公馆、正大万物城、融创东方御园、美的公园天下、蓝光雍锦里、万科北门塘上、融创?亚美利加，除正大万物城成交均价在万元以下外，其它九个楼盘成交均价都在万元以上。

数据来源：无锡世联行

　　据无锡世联行的数据显示，11月无锡住宅备案均价为.62元/平方米，环比上涨4.78%。锡山区11月住宅备案均价为元/平；滨湖区11月住宅备案均价为元/平；新吴区11月住宅备案均价为元/平；惠山区11月住宅备案均价为元/平；梁溪区11月住宅备案均价为元/平。这个价格还是比较符合当前市场的，有业内表示，交易中心的均价元/平也并非不符合当前市场，或许因为成交结构不同造成的。

无锡本地购房客户仍在6成以上

　　数据显示，年11月无锡市区成交占比63.26%，比上月减少5.45个百分点；境内外市的所占比例为34.41%，比上月增加4.77个百分点。

　　从“”新政以来，外地购房客户就急剧下滑，在8月份时，无锡本地购房比例只有46.32%，外地购房客户比例则为51.42%，高于本地购房客户群体。今年9月25日，无锡出台“升级版”调控政策，指出非无锡本市户籍居民家庭购买住房时，应提供自购房之日前累计2年（含）以上社保或个税的非本市户籍无房家庭，可在市区购买一套住房。

　　据无锡某品牌房企营销总监介绍，我们在无锡三个区域有四个项目，“”新政对我们的每一个项目都精准涵盖到。在“”新政之前，我们各个项目的来访量每天有近组，最高峰时达组以上，但是“”新政之后，我们各个项目每天的来访量只有多组，最高也就组。受社保和个税满两年的影响，每天的来访客户有一半以上不符合购房条件，从而可以看出新政对楼市的影响是十分明显。

二手房成交量保持年内低位

　　据统计，年11月无锡二手房成交套，同比下降17.37%，环比增长43.55%；二手房成交面积为37.34万平方米，同比下降21.59%，环比增长16.72%。其中，二手住宅备案成交套，同比下降20.88%，环比增长44.60%；二手住宅成交面积为33.55万平方米，同比下降27.19%，环比增长45.05%。

　　年11月二手住宅成交面积排行榜前十有：芦庄、春潮花园、新安花苑、周新苑、沁园新村、天鹅湖花园、阳光城市花园、五星家园、泰伯花苑、国际一花园。其中阳光城市花园成交均价在00元以上，天鹅湖花园、五星家园、国际一花园成交均价在万元以上，其余6个楼盘成交均价都在万元以下。成交均价最低的是泰伯花苑，均价只有元/平。

　　年11月二手住宅成交面积排行榜前十小区与10月基本重复，但是价格都有明显上升。如芦庄10月份成交均价只有8元/平，11月份成交均价则上涨至8元/平；春潮花园10月份成交均价仅为元/平，11月份成交均价则为8元/平；新安花苑10月份成交均价为元/平，11月份成交均价为元/平……

　　从11月成交数据来看，二手房成交量大幅增长，环比43.55%。虽然市场有明显回升，但依然有不少中介表示被“饿死”。当前，二手房市场再次遭遇重新“洗牌”，中介行业也需要有创新思维和抱团取暖的精神，不然下一个被淘汰的中介很有可能就是你。