无锡土地市场小阳春已定4月土拍继续混战

文/许梦娇今天！无锡土地市场一季度成交数据出炉！共成交了8块涉宅地，锡山、经开、滨湖各2块，梁溪、惠山各1块，总成交面积约40.56万㎡，总成交金额约.74亿！另外，3月底刚挂牌的16块地，总出让面积高达94.93万㎡，加在一起算，距离今年无锡土地出让目标还有大概.51万㎡！据相关消息透露，接下来经开还有15块、滨湖4块、梁溪9块、锡山6块、惠山12块、新吴11块地要出让，其中不乏山北、锡东、梅村、鸿山等热门板块的地！你对无锡今年的土地市场怎么看？欢迎在文末留言说出你的预测~

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一季度土地市场迎来小阳春楼面均价元/㎡，同比上涨元/㎡虽然目前公布的只是第一季度的数据，但从中透露的无锡楼市趋势信息还是非常明确的，一起来看下表↓↓↓从上表中，我们能看到以下信息：1、一季度共成交了8块涉宅地，和去年一季度持平；总成交面积约40.56万㎡，同比减少0.16万㎡；总成交金额约.74亿，同比增加25.39亿，是近三年来最高值。看下这个数据，虽然总成交面积比去年少了点，但总成交金额却涨了25.39亿，还是近三年来最高值，这意味着，单位面积的地价，一直在涨！2、新增了6块万元地，楼面价超1.5万/㎡的有5块，最高楼面价元/㎡；楼面均价为元/㎡，同比上涨元/㎡，是近三年来最高值。从万元地来看，去年一季度拍的8块地中有4块万元地，超1.5万/㎡的只有一块，最高的是阳光城金科玖珑悦，楼面价元/㎡，现在房价卖3万+，其他万元地现在房价卖2.5万/㎡左右。而今年一季度比去年增加了2块万元地，1.5万+的还多了4块，楼面价也更上一层楼，高达元/㎡，后续随着今年一季度拍地的住宅入市，房价将更高。3、三场土拍成交了8块地，共次开发商参拍，参拍数量史无前例；三巽、上坤首进无锡，新力、华润摇号竞得经开地、锡东地。从下表中我们能看到，一季度的三场土拍基本上每场我们都能看到熟悉的身影↓↓↓比如融创、万科、龙湖、华润、中海、雅居乐、金茂、美的和保利等在无锡深耕数年的开发商，每次土拍基本都会报名，积极参与竞拍；还有仁恒、金地、越秀等开发商也很积极，拿地热情很高。总体来看，今年无锡一季度的土地市场成绩很不错，妥妥的小阳春。接下来的4月份，无锡将迎来二季度的第一场土拍，3月底一口气推出的16块涉宅地将在4月28日开拍。根据无锡土拍“三批次集中供应”新规定，二季度中还将出让总面积高达万㎡左右的土地，新一轮的开发商混战将来！

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周边城市土拍如火如荼无锡土拍热情依旧不仅仅是无锡，整个江苏将有大批量的地出让。我们隔壁苏州，昨天刚经历了一场疯狂的土拍，高铁新城地块被93家开发商抢，光保证金就高达千亿，还没正式开拍就已经加价5轮，最终以48.2亿成交！我了解到，今年苏州土地市场也集中三批次供地，将有块地在4月、7月、10月推出！紧接着，常州将有两场土拍来袭，5块地最高元/㎡起拍！南通启东也将迎来两场土拍，2块地最高元/㎡起拍！还有下周一、月底要土拍的江阴，据说挂出的优质地被很多房企大鳄看中！宜兴紧随江阴脚步，梅林地块元/㎡起拍，还没拍，起始地价已经最高！……周边城市的土地市场如火如荼，土拍节奏也加快，回过头来看无锡↓↓↓对比下，将拍的16块地可谓是数量众多，起始地价也很高，最高元/㎡起拍，每块地还设置了最高限价。除了经开具区路北地块和锡东龙湖东地块拍到最高限价将进行现场摇号外，其余14块地触顶后都将竞租赁住房面积。虽然设置了新规定，但从第一季度开发商的拿地热情来看，报名参拍这16块地的开发商数量必然不会少。

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未来土地市场如何发展听听他们的看法未来无锡的土地市场将会怎么发展？我和一些开发商、业内人士，以及锡楼网友聊了聊，一起来听听他们的看法↓↓↓某位从业超10年的业内人士认为：后续市场不会冷，这次土拍改的新规则还是为了调控市场，实现“稳房价、稳地价、稳预期”的总体调控目标，希望开发商合理谨慎拿地，市场能更健康平稳。某位深耕无锡超4年的开发商认为：今年年后都卖得还不错，开发商们积极拿地，热情很高，无非就是为了战略储备、资金流动等问题。我们一直在看地的，据我所知，很多深耕的开发商和我们一样一直在看地，可能以前只看看热门板块的地，但现在无锡各区域都会看，毕竟无锡在长三角城市中还属于价格洼地，发展空间还是很大的。虽然现在在无锡拿地的门槛也很高，但如果再挑挑选选，可能就真的要离开无锡了，补仓也倒逼着我们要赶紧拿地。当然了，我们在拿地时也是要承担一定责任的，所以还是会调研谨慎些。某位锡楼网友认为：卖地对我们还是有影响的，没买房的，都有从众心理害怕涨价，买涨不买跌嘛；买了房的，当然想房价不会降。看地价这样子，市场肯定不会冷，大家也不要太过于悲观，要逮住空窗期赶紧上车。你觉得后续的无锡土拍市场将如何，楼市将怎么发展？文末一起留言讨论~预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇

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