供地节奏大调整一年供地3次对无锡影响有

3月29日，关于无锡集中供地的“靴子”终于落地了。根据无锡市自然资源和规划局发布的锡经告字[]3号挂牌出让公告显示，无锡市市区确定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次，集中统一发布住宅用地的出让公告，每批次拟出让土地面积公顷左右。

01

全国多地响应住宅用地“两集中”

事实上，包括无锡在内的“22城土地将集中供应”的消息早在今年2月就在网络上不胫而走。图片来源于网络一份由自然资源部发布的住宅用地分类调控文件从网络流出，文件要求重点城市住宅用地实现“两集中”：集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照要求，原则上发布出让公告全年不得了超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。随后，《21世纪经济报道》于2月25日发表了名为《重磅！供地节奏大调整：重点城市全年最多集中供地三次》的新闻，证实了消息并非空穴来风。图片来源于21世纪经济报道2月23日，“全国年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议”召开，自然资源部开发利用司开发利用司副司长莫晓辉对年住宅用地供应分类调控工作进行了安排部署。自然资源部开发利用司市场监管处相关负责人从科学编制实施住宅用地供应计划、坚持做好住宅用地信息公开、实行住宅用地集中出让和加强监测监管和考核评价等四个方面详细讲解了年住宅用地供应分类调控工作要点。一年最多供三次地的说法，便出自“实行住宅用地集中出让”的要求。截至发稿前，网传的22城中，已有郑州、天津、青岛、南京、济南、杭州等地相继披露了官方文件。图片来源于杭州市规划和自然资源局自然资源部认为，“两集中”出让方式好处多多。图片来源于网络一方面，土地集中出让使房企短期内筹融资难度加大，迫使房企根据自身有限的“弹药”适当做出取舍，打破大型房企垄断资源的趋势，让中小房企可获得土地开发机会；另一方面，集中出让的招拍挂规则，增加了土地市场的透明度，更有利于形成市场有序、稳定的竞争格局。

02

土地分类调控对无锡影响几何

那么这次关于土地市场的分类调控，在无锡落地后又会产生哪些影响呢？1.市场预期饱和，降低市场热度土地集中供应，其实在一定程度上也就意味着住房集中供应；市场“降温”，不仅是指房企之间的“拿地之争”，也包括商品房集中入市。我们先来看一组数据，根据克而瑞统计，无锡截至到年1月，商品住宅库存面积为万㎡，商品住宅去化周期为10个月；-年，无锡涉宅用地成交面建面为万㎡；土地消化周期为0.7年。数据来源于克而瑞也就是说，按照无锡以往的供地节奏，无锡住宅去库存平稳；并且按照过去几年市场住宅成交量来看，供地节奏甚至还略微慢了一点点。而在无锡实行集中供地后，将在年3、5、9月集中供应土地，这就意味着在9月到来年3月土地供应完全停滞，如果以6-9个月拿地到首次开盘周期推算，年上半年无锡楼市出现集中供应潮，而下半年则进入供应空窗期（特别是年7-9月）。商品房集中供应潮的出现，更易形成买方市场，在一定程度上起到了抑制房价的作用。2.热门地块会获得更高的市场

转载请注明：http://www.wuxishizx.com/wxms/11241.html