官方表态严控名校办分校无锡学区房要凉

文/张继

近期，新华社每日电讯一则题为《长春“名校环城”：学校批售牌子，房企赚足票子》的报道，直接批评了部分地区存在名校“遍地开花”的乱象。

其实全国各地普遍都存在类似的乱象，名校下面建分校、集团校、联盟校，有些项目还未开工，学校的规划就已落地，于是大肆宣传所谓的“名校”，为周边楼盘赚足了流量，成功借着学校炒热了房子。

然而大部分买房人，并不了解市场行情，可能有些所谓的“名校”，其实是下面的分校、集团校，教学质量、师资力量可能都不及本校，但开发商们一个劲儿炒啊炒啊，于是楼盘也就热了。

甚至有着开发商虚假宣传，借着周边学校的名义打擦边球，交房后却并未列入该学区范围内，由此便会引起维权，这样的情况也是屡见不鲜了。

01“为何名校遍地开花”

现在，只要学校周边有新楼盘，然后各大开发商都会借此炒作、宣传。一些尚在规划中的“教育用地”，也会成为营销的噱头。

虽说新房未交付前不承诺学区，但凭着书面上的“就近入学”原则，一些售楼处的营销人员介绍：“我们不承诺学区，但学校就在房子旁边。”

对于房企而言，没有比学校更能宣传该楼盘了。只要有“名校”加持，大部分楼盘不怕卖，价格还会上涨，这样的好事谁不想干呢？

对于学校而言，建分校一方面可以得到一大笔“教育托管费”，另一方面也可快速扩大学校招生规模。

其实房企与学校的做法，也是迎合了大众的需求。所谓有需求，才会有市场。

而这个需求，就是人们口中常说的“学区房”。

学区房，本身就是一种奢侈品，但对于大多数人而言，他们相信只要买到学区房，就能为孩子谋取到优质教育，进而逆转人生。

正是在这样的高需求下，学区房才会有市场，而学区房高价的背后，其实是教育的溢价。那些好学校的学生名额，本身就那么一点，每个人都想照顾到，那是不可能的，因此就需求花费巨大的成本和精力，同万千买房人去抢那一点名额。

越是稀缺的东西，就越珍贵。

如今，全国各地楼市房价上涨的背后，其实有很大一部分原因就是学区房热度太高，进而带动整个板块，甚至整个城市的房价。

说到底，学区房之所以能卖出天价，其实还是由于教育资源的稀缺、不均衡所致。

优质资源本身就少，家长们又都想挤进去，这样学区房市场就时刻处于供不应求的状态。

另外，由于学区房市场行情好，流通性高，这也助推了一些炒房客的情绪。

之前，北京一则“房东跳价40万”的消息引爆微博，这套学区房房主在堵车期间从万涨到了万，最后又加价了20万，才得以成交。

据《每日经济新闻》调查显示，自3月以来，学区房热度居高不少，房源少、客户多，导致学区房价格持续攀升。

不少房东坐地起价，从20万涨到万，也时常发生，就连经纪人也说，北京的楼市火得有些不正常，很难不让人怀疑这是集体炒房后引发的连锁反应。

正是在多方利益推动下，名校才能“遍地开花”。

02“名校扩张并非坏事”

其实，名校建分校并非坏事，目的是为了平衡教育资源，促进教育公平。

以前优质资源主要集中在几所学校，现在把这些资源分配到各个分校，由此以来整个城市的教育资源将处于均衡状态。

长此以往，就会淡化学区房概念，让教育真正回归教育。

无锡作为全国有名的教育强市，这些年也开始推进集团化办学进程，名校的分校、集团校、联盟校也如雨后春笋般涌出。

像主城区的一些名校，就有多个教育集团，比如锡师集团、连元集团、侨谊集团等等。

近一年来，这些名校也开始创办分校，光梁溪区，今年就有多所学校创办分校，比如五爱小学雪枫分校、连元街小学惠山分校、锡师附小雅居乐分校等。

虽说创办分校的初衷是好的，旨在进一步解决教育资源不均的问题，然而在创办的初期，却时常面临着“分校”炒房的问题。

很多开发商打着“名校”的旗号，以家长求学之心切，借教育焦虑进行炒作，宣传自家楼盘，等卖完后拍拍屁股走人，谁也不知道这学校落没落地，好不好。

首先，所谓的“分校”真的有比肩本校的实力吗？这并不好说，一个学校最看中的还是其师资、教学质量。

其次开发商能保持交房后，业主们都能上到承诺时的学区吗？从现实情况来看，并不能，如近期的绿地天空树维权，营销期间开发商承诺业主学区，交付后却变成了雪浪小学。

名校扩张初衷很好，然而在实施阶段，却成了地产营销的“金字招牌”，违反了其教育宗旨。

此前，南京曾出台相关政策，明确集团化办学理念，严禁借集团化办学名义炒作学区房。

除此之外，有多个城市，也不约而同的出台相关政策，禁止学区房炒作。

03“多城严厉整治学区房”

近日，辽宁省教育厅发布《关于进一步深化义务教育集团化办学改革的指导意见》，明确将规范集团化办学，名校办分校，数量控制在3至5个。

4月6日，合肥市发布房地产新政，其中有一条关于“学区房”的政策——学位锁定。

一套房源小学6年+初中3年内，只享有一次学位，也就是6年一学位，最大程度上打击炒房行为。

3月30日，重庆市市场监督管理局发布《商品房销售不得与人学资格挂钩宣传提示》，该文件明确表示新房、二手房不得以学校、学区房作为噱头进行宣传。

3月13日，无锡相关也已展开行动，针对挂牌价异常、涨幅过高的房源进行重点监控。

另外市住建局召开规范二手房交易秩序推进会，集中约谈了十多家经纪机构，要求相关经纪机构自查自纠，并及时下架或调整在各个二手房房源发布平台及门店展示的违规房源信息。

部分中介机构针对挂牌价过高的房源，也已下架。

▲网传图片

在这项政策中，ZF已经明确了重点排查对象，那就是热门学区房挂牌过高的房源，旨在进一步打击炒房行为。

04“如何实现教育公平”

当下，不让孩子输在起跑线上”的理念、家长对小孩教育的“强投入”，在各大城市均明显存在，而且有升级和加强的趋势。

只要学校有好坏之分，教育质量不均衡，那学区房就会有市场，毕竟大家都向往好的教育环境。

虽说名校扩大教育资源供应量，但学校之间总会有优劣之分，发展快慢，不可能事事做到完全平等。

因此除了增加教育资源的供应量，还要隔断“高价学区房-上名校-拉大社会差距”这种不公平的循环，即斩断高房价和名校的直接联系。

比如3月16日，上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，提出“名额分配综合评价录取”制度，将施行名额分配到校和名额分配到区两类方式，保障教育公平化、均衡化发展，严控教育资源过度倾斜到优质学校。

从今年各大城市出台的政策来看，以往风生水起的学区房，今后将成为调控的重点对象。

不管怎样，只有让“教育回归教育，房子回归房子”，才能解决当今学区房“高烧不退”的问题。

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