最新消息无锡住房贷款全面收紧,金融调控开
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无锡楼市成交(.5.10),数据来源WXHOUSE
商品房备案:套,二手房备案:套
自4月底无锡出台商品房价格备案新规以后，陆续有网友爆料，无锡各大银行房贷收紧，利率上调，部分银行已经停止放贷。对此，淘房调查了锡城的9家主流银行，为大家带来各大银行最新房贷政策。
部分银行利率无折扣中信银行停止放贷在此次的摸底中了解到，无锡包括中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、工商银行、光大银行、华夏银行、江苏银行、中信银行等9家银行相对于4月的利率全部上调，其中华夏银行和招商银行从之前的利率8.8折上调至基准利率，无折扣。
而中信银行目前已经停止放贷，该银行工作人员表示：“目前中信银行已经停止购房贷款，如果一定要贷，利率则统一上调20%。”其他的各大银行利率也都不同程度的上调0.5—1个点，并且多家银行工作人员透露，该利率还有随时有上调的可能。
目前，除了华夏银行、招商银行调至基准利率，中信银行不放贷以外，各家银行对于首套房利率还是有不同程度优惠的，光大银行、江苏银行的优惠力度最大，首套利率最低可享9折优惠，建设银行、工商银行最低可以申请到9.2折优惠；而交通银行、中国银行，最低是9.5折优惠。招商、光大、江苏银行工作人员表示：“对于能否拿到这样的折扣与所购住房是否是合作楼盘以及个人的信誉度是有关系的。”
二套房利率，光大银行和江苏银行表示：“贷款已还清和未还清是不一样的，贷款已还清可以享受到首套房的优惠利率，贷款未还清利率上浮10%”，其他各家银行则统一为上浮10%。外地人在锡购房可享受和本地购房者相同的利率。
房贷收紧放款周期需1个月在此次的摸底中了解到，各家银行的贷款放款速度放慢，需要更长的周期。有淘房的网友告诉小编，银行放贷的时间比之前久了很多，她的贷款申请了一个月才批下来。对此银行的相关工作人员表示：“目前房贷收紧，除了利率上调以外，放款的速度也相比于之前要慢一些，基本2周—1个月不等，需要购房贷款的购房者做好心理准备。”
认房又认贷首套首付比例3成在淘房调查的9家银行中，无锡购房首套房最低首付比例均为30%，但是要在无房无贷的情况下，如果名下有房或者有贷款记录均不能享受30%的首付比例，需要按照二套房40%的首付标准。而在二套房首付比例方面，9家银行的最低首付比例均为40%。
而外地人在无锡购房依然是新房只能购买一套，二套房只能购买二手房，在首付比例方面和本地购房者相同。
具体的首付比例和利率各大银行还是有所差异的，最终还是以各大银行为准，购房者应该根据自己的具体情况以及所购的楼盘，详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款，避免走弯路。
无锡4月二手房成交套
商品房成交套，“量跌价涨”
据无锡市房屋交易管理中心发布的数据显示，4月份无锡商品房成交套，其中商品住宅成交套，环比下降23.55%，成交面积41.01万平方米，环比下降4.69%，备案均价元每平方米，环比增长1.60%。于此同时，商品房新增供应也大幅缩水，4月商品房新增供应面积18.89万平方米，同比下降27.15%，环比下降59.49%，其中商品住宅新增供应面积17.69万平方米，同比下降28.90%，环比下降56.32%。
二手房成交套，增幅明显
4月份无锡二手房成交套，成交面积98.59万平方米，同比增长41.75%，环比增长11.54%，其中二手住宅成交套数套，成交面积92.74万平方米，同比增长62.25%，环比增长7.89%。
新房政策收紧，二手房成交“井喷”
仅从成交套数来看，二手房住宅是商品住宅的4倍多，事实上，二手房的火热跟跟新房的成交也不无关系。业内人士表示，从去年出台的“锡十四条”到今年的“限涨令”和要求开发商严格落实房地产市场调控再到今天物价和住建部门联合发出的通知，都是针对新房市场，新房需求受到抑制，二手房市场没有相关限制，大部刚需和投资性需求继而转战二手房市场，从而使得二手房成为楼市的香饽饽。
另外，二手房成交排行榜上有名的万科城市花园、天鹅湖花园、太湖国际社区、玉兰花园等都有着不错的学区，相比新房的学区带有很大的不确定性，二手房确定的学区反而更受欢迎。近期各大幼儿园、中小学陆续开始招生，也迎来了学区房的成交旺季。
无锡房地产市场调控政策
“锡十四条”规定自年10月2日24时起，房地产开发企业不得向同一受买人（户籍居民家庭或法人）出售2套以上（不含2套）商品住房，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售商品住房。严格控制商品房销售套数，而对于二手房的销售套数则未做相关要求。
4月28日，无锡市政府办公室出台《关于进一步加强商品房住房价格管理的意见》，加强市区商品住房价格管理，商品房价格备案后1年内不得调高，同一项目后一批次申报备案价格不得高于前一批次备案价格，涉嫌捂盘惜售价格备案不予受理，开发商取得预售证10天内要一次性公开全部准售房源及备案的每套房屋价格等。在商品房价格上进行了严格的把控，防止价格大幅上涨。
5月4日，无锡市住建局发布《关于严格落实房地产市场调控政策的通知》，对4月28日出台的“限涨令”做了进一步补充，规定房企如有违反调控政策的行为，一经查实暂停商品房合同网签备案。
今天，无锡市物价局和无锡市住房和城乡建设局联合发出通知，落实《市政府办公室关于进一步加强商品住房价格管理的意见》，规定商品住房申报备案价格高于年10月份所在区域商品住房成交均价的统一由市级价格主管部门负责受理；开发商申报价格备案时，应当提交《无锡市商品住房销售价格备案申报表》、《无锡市商品住房销售价格申报信息流转表》、《无锡市商品住房（一房一价）价格公示表》及营业执照、商品房预售方案、预（销）售房屋分层平面图；同楼盘或同区域成交价水平（年10月份成交均价）；项目开发建设成本等。进一步控制商品房备案。
调控政策的连续出台，表现了无锡政府相关部门对于促进房地产市场平稳发展、抑制房价过快上涨的决心，对开发商的严把控，也使得新房的销售、备案价格不能再随心所欲。
全国各地楼市限购限贷限售等政策频繁出台的大背景下，特别是一二线楼市对房地产市场的调控不断收紧，无锡相对来说政策还算宽松，房价相对来说也较低，因此，周边上海、苏州的不少人转向无锡市场，总体来说，虽然调控政策一定程度上对市场有所影响，但是无锡房地产市场依然需求旺盛。
来源：淘房、楼事无锡，版权归原作者所有
太湖佳绝处，山水无锡城
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