两集中挂地之后,无锡的市场走向

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文/王枇梓

3月29日，无锡市自然资源规划局发布挂地公告。

/公告截图

本次挂地中，发布的一条重要信息，就是无锡将首次实行两集中土地出让。

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原文：“无锡市市区确定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次，集中统一发布住宅用地的出让公告，每批次拟出让土地面积公顷左右。”

早前，就一直有关于22个重点城市（北上广深、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡），将实行两集中挂地的风声，各大城市都在相继出台相关政策，无锡也在昨日的挂地公告中，终于正式发布了这一消息。

两集中挂地：集中公告，集中出让。

那么两集中出让，到底会对市场造成什么样的影响呢？

首先，土地出让节奏稳定，数量固定，同期较多地块入市，地价溢价有效控制，房价受地价溢价影响减小，可控性更强。俗话说，面包价看面粉价，地价一直跟房价息息相关。大家可以很明显的看出，当某新盘周边有土地出让，都会做出相关营销活动造势，一般会说，“恭喜已成交业主，XX房价已上涨”。其次，现在定期集中出让之后，房企的选择必须要更加稳健，房企的资金储备，能否同期争抢多幅目标地块。一定程度上来说，这会对大型开发商更加有优势，毕竟资金储备比较充足，同期竞争优势更大，更有可能性拿下风险低的优质地块，同时，这一定程度也会导致，房企土地储备的倾斜，他们的更加倾向于重仓优质板块地块。房企的优胜劣汰，未来也会逐渐加速。大批量的土地供应之下，大开发商很难同时拿下多宗意向地块，中小房企也可以捡漏一些乡镇板块，进行拿地，但是对于地块周边的居民购买力，要进行谨慎测算。这就需要中小房企做好长线的准备，资金储备，土地储备，销售周期，盈利模式等，都需要进行充分考虑。并且，同期大量集中供应土地，后期也意味着商品房会集中入市，“开盘潮”会对房价上涨形成一定程度的抑制，购房人的选择也会更多，这也对房企的产品和运营要求更高。让我们再来细读一下本次土地出让的其他细则，经开区愉悦天成西侧地块以及锡东新城龙湖东地块达到最高限价时改为现场摇号确定竞得人，其余地块进入竞租赁住房建筑面积阶段。

本次出让16宗涉宅地块，总出让面积达95万方，起拍总价为.73亿元。

其中，经开区3宗、梁溪区1宗、惠山区6宗、锡山区2宗、滨湖区1宗、新吴区3宗，全部设置了最高楼面限价，最高起拍楼面价元/㎡，最高限制楼面价元/m2。

本次土拍将在4月28日早上9点半开拍，届时无锡的土地格局又是另一番天地了。

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