昆明房价又得涨了是房企的新一线不是你的

灵魂拷问：

问：昆明升格为新一线，和我们百姓有什么关系？

答：房价会涨，工资不涨，消费成本成为“新一线”。

5月24日，第一财经·新一线城市研究所通过收集个主流消费品牌的商业门店数据、18家各领域头部互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据，评估了个中国地级及以上城市，发布中国一线城市和新一线城市榜单。

昆明首次上榜“新一线”城市。

虚假繁荣背后是去化的惨痛

与往年一样，《城市商业魅力排行榜》按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大维度指数来评估中国城市。其实所谓的，一二三四线城市的“媒体划分”更多是以商业背景来衡量一个城市的“级别”。

（数据来源：智联招聘、中国房价行情网、国家统计局、各城市统计局）

近年来昆明的商业地产呈现一片繁华，大悦城、新城吾悦广场、爱琴海购物中心等一批知名购物中心品牌先后入驻并遍地开花，昆明恒隆广场也预计年内开业，未来还将有华润万象城、SKP、太古里等项目将要亮相昆明，随着这些大牌入驻，国际性的奢侈品也将在昆明打开市场。

但在繁华背后，昆明的商业市场早已被贴上“商业体量过剩”“去化困难”“同质化严重”等标签。昆明人均商业面积近3.7㎡，居于西南首位，超过1.3㎡的成都，甚至超过香港，去化周期长达个月。

昆明年城市GDP为亿元，远低于城市商业魅力排行榜中的“二线城市”无锡，城市GDP为亿元。纵观整个表格，我们可以看出昆明的城市GDP是上榜表中唯一一个刚破五千亿，排名靠前的城市无一不是GDP破万亿级别，常住人口也超千万级。

在这样的背景下，昆明涌现了一大波关店潮，火热开业的大型购物中心在打折热潮后立马被“打入冷宫”；因昆明紧邻亚泰地区出国便利，奢侈品市场频现关店撤离，GUCCI、卡地亚、爱马仕关店后变成了ZARA和优衣库。

“无活动不逛街”的昆明商业，到底还有多少升值潜力？

人才引进涨的是房价

从评定的五大指标中，对昆明名次影响最大的“未来可塑性”这项指标，其中包含创新氛围指数、人才吸引指数、消费潜力指数、城市规模与增值数据。按照第一财经·新一线城市研究所的分析，昆明今年入榜新一线城市，主要是因为人才吸引力指数显著增长，人才吸引力指数今年上升至12位。

西南三省中成都常住人口为万人，重庆为万人，而昆明仅有万人次，仅有成都的一半不到

自年以来，全国热点城市都出台了“人才政策”，掀起了抢夺人才的大战。西安的人才政策落地之后，西安的房价更是连涨了二十多个月。

据悉，昆明人才引进享受政府3年每月元的生活补助和~元的住房补贴......

对于高层次人才引进，主要针对“两院”在职院士、欧美发达国家在职院士、国家级重大人才项目入选者、国家级重大人才奖项获奖者等，昆明市将给予最高万元的一次性工作生活补贴。

对比西安、武汉、长沙等省会城市的政策，武汉刚毕业大学生如果留汉就业、创业就享受以低于市场价20%买到安居房、租到租赁费。而且还设有最低年薪标准，本科毕业生5万元、硕士毕业生6万元。

昆明的落户政策仍然是执行的学历越高落户越宽松，“全日制高校、职业院校毕业生、具备专业技术职称或技工资格人员、留学归国人员，可以申请将户口登记在实际居住社区的集体户口先落户再择业。具有博士学历或正高级专业技术职称的人员，可以自愿选择落户地址，先落户再择业，其配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）可以随迁。”而西安在校大学生仅需学生证和身份证即可在线落户。

相比昆明的集体户口，千元补贴...其他城市的在线落户、租房补贴、买房补贴、创业补贴远比昆明更加吸引人。

新一线？被房企“包装”的昆明

“新一线城市”的发布可谓是“久干逢甘露”，最先敏锐察觉到商机永远是中介和房企，无论是软文还是朋友圈广告房企们还终于等到一个涨价的契机。

5月20日-26日昆明共发放19张预售证，据知情人士称，现在有一大波楼盘都在放缓出售，昆明六月或将迎来一波夏季热潮。

房企一直走在热点前沿，带火一个片区的永远的是房企，随着入驻商业、配套完善、学校建成，无论是西北新城、太平新城、巫家坝、晋宁等等，这些奋斗在市场第一线的房企们跑的最快、宣传的最多、推的最远。当昆明取消了房交会后，他们一次又一次的把自己的项目带去省外，把昆明推向全国。

这些开发商们把自己的定位也从“城市建造者”变成了“城市运营商”。

据某研究院发布的《经济环境与房地产研究报告》，昆明市房地产开发投资占GDP比重为35.3%，昆明对房地产的依赖度排全国第三，仅次于海口三亚。

当我们一面在骂着房企炒作未来，推高房价时，一面期待着城市可以真正发展，正如宣传所言。

上榜“新一线城市”房价会涨，那些没上榜的厦门、济南、三亚、珠海房价不会降。

说白了，“新一线”就宫斗剧里的小妾一样，只是给你一个“名分”而已，明眼人都知道谁才是“正宫”。

（图文/搜狐焦点沈小喵）

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