昔日经开网红热盘,成交量不涨反跌
雅居乐中央府作为无锡网红小区，热度一直很高。
但根据安居客数据显示，雅居乐中央府近4个月内挂牌均价下调约元/㎡，目前挂牌均价约元/㎡。
挂牌价下调这么多，附近中介却表示，最近的成交量还不如以前。
挂牌价下调，成交量不涨反跌，到底是什么原因？今天上午，小编前去实探。
壹、二手房指导价约元/㎡！高价房源被下架！市场行情都不好！
雅居乐中央府附近中介门店很多，所以小编首先向周围中介开始咨询情况。
中介表示房价下调的主要原因，是雅居乐中央府在首批个公布的二手住房参考价格内，不少高价房源被下架或隐藏了，看上去降价幅度特别大。
但其实有很多高于指导价的房源，只不过客户看不到。
以下为《住宅小区二手住房成交参考价格表》
（部分截图）
来源于无锡房地产市场网
对于这些高于指导价的房源，中介表示，一般只有意向客户才会带看。
根据贝壳找房网站显示，雅居乐中央府30天内带看27次，近90天内仅成交1套。
截图来源于贝壳找房
中介表示，成交量不好是现在整个市场都不好。
二手房贷款很难做，加上小区不满五年税费很高，所以即使有客户看中挂牌价格降低，但是综合算完总价还是觉得比较高，就转战去看新房了。
贰、橘红色外立面！一期绿化造景别致！
了解完雅居乐中央府目前的市场情况，小编便进入到小区内部实探。
小编从南门进入，需要刷卡或人脸识别，门口有保安值守较为严格。
进入小区，首先映入眼前的就是橘红色的外立面。
整体设计风格，很明显可以看出来是模仿星河湾。
地面采用灰色地砖铺设，铺满回家动线。
中央有个景观区，内部的绿化造景非常有设计感。
低矮灌木、高挑乔木、银杏、红枫等多品种植被，布局的错落有致、疏密得当、郁郁葱葱。
绿化之间有条小湖，蜿蜒曲折，充满诗情画意，不足的是水面的植物已经枯黄没有及时清理。
湖边还有凉亭可供人休息娱乐，欣赏景色，可以说非常周到。
从高层向下俯瞰，还是非常壮观的。
内部儿童娱乐区、成人健身区等一应俱全，满足不同年龄段的娱乐需求。
单元大厅需要刷卡，大堂放置了沙发，供业主休息，内部全瓷砖上墙，装备有感应灯感应门等。
电梯框采用大理石边框，配备了一个大货梯，整体格调感不错。
地下车库采用环氧地坪，干净整洁、通透明亮。
但是也有一些小细节不是很好：外立面私自安装晾晒杆；外墙有少数空调管道裸露在外；地下车库安全门生锈；地面水槽脏污清理不及时……
但总的来说，都不是什么大问题，还算比较不错的。
叁、经开核心！优质资源配套！标准地铁盘！锡师附小学区房！
雅居乐中央府位于观山路和贡湖大道东南侧，区位优质。
3公里内有尚贤河湿地公园、金匮公园、海岸城、八方汇。
山姆会员店、基金PARK也在周围，可以说是纵享全城最优质配套。
从年施教区范围来看，雅居乐中央府在锡师附小施教区范围内。
除了锡师附小，项目周边还有无锡外国语学校、江南新城实验中学等优质教育资源。
地铁1号线金匮公园站距离雅居乐中央府一期也只有米。
以上就是小编实探雅居乐中央府的情况，对于这个小区你有什么看法吗？欢迎评论区留言交流~
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