无锡3月新房均价14297元平改善型房
这是来自年的一条神预言：
1
“中国楼市的13个必经之路”——
天涯网友这条预言在16年来看，其实尚有些无稽之感。但是时隔2年后再来看，却发现真的是脉络清晰，出奇一致。
所以，今天我们就重新来看看，这个神奇的预言。
1.开闸放水
2.房价飙升
3.卖地解地方政府债务危机
4.驱赶人民币存款进入房市
5.外管局最大“对手”消失，外汇暂时安全
6.跟随美帝收紧货币
7.银行通过CDS转移大部分风险
8.限购制造天花板，刺破泡沫，房价下跌
9.高位接盘或投资客无法套现，人民币资金成功被锁定。
10.土地财政转型
11.开征房产税，彻底套死无害散户。
12.驱赶剩余资金重新进入实业，保住就业
13.人民币国际化
这些步骤，单独看起来，或许平淡无奇，但是一旦我们加上时间来看，就会发现这个预言的眼光独到之处。
首先，这则预测最早出现的时间是年8月，前5步都是正在发生的事情，没什么好说的。
真正令人吃惊的是，预言刚出不到一周，CDS就来了（步骤7），预言刚出不到两周，全国性限购就来了（步骤8），预言刚出不到一个月，全国性首套房利率就开始上调了（步骤6）
当时间走进，楼市更是加大了8的力度，并走进了9，10两个阶段。
北京自3.30楼市调控开始，到现在都还没有缓过劲来，而其它一线城市也都基本哑火。（步骤8）
而且自3.25厦门限售以来，如今全国限售的城市超过50个，直接锁死了卖房离场的可能。（步骤9）
只不过跟预测有所不同之处，我们并没有尝试去刺破泡沫，也没有想过让房价下跌，而是在尝试把一二线的泡沫挤压向三四线城市。
这也是国家最聪明的地方，去库存+摊薄风险，可谓是一举两得。
至于步骤10，想想租售同权，想想共有产权，想想租购并举，这些17年首次提出的政策，你会发现其中的深意。
当时间走进，这个预测就显得就更厉害了。
预测11：房地产税
预测12：资金脱虚入实
今年货币管控之严格，去杠杆态度之坚决，打击金融违法力度之大，可以说是历年来强度最高的一次了。
预测13：人民币国际化
这两天美国不断叫嚣的 ，其实就是在打击人民币全球化的进程。
因为从去年开始，伊朗，俄罗斯，委内瑞拉已经公开表示要用人民币来结算石油。
到了年3月26日，中国版原油期货更是破茧而出，上海期货交易所就此指出，原油期货合约设计方案最大的亮点和创新可以用十七字概括，即“国际平台、净价交易、保税交割、人民币计价”。
本以为要用5年甚至10年来布局的“房地产税”和“人民币国际化”，今年就已经轰轰烈烈的拉开了帷幕。
至此，这个年来看还会觉得可能性不大的预测，如今仅仅用了2年时间，就几乎全部走完！
不仅是步伐在加快，还有一点我们所有人都能感受的到，那就是我们正处于改变的时代。
这两年发生的变化，明显比过去五年十年都要快。
固步自封，拿着旧时的经验主义，来看待未来，必将遭受惨痛的损失和打击。
最后，借着这个预测，我们再来稍微思考下“中华民族伟大复兴”这一讯号，就会发现楼市只不过是其中的一小块组成部分罢了。
不论是布局人民币在国际上的地位，还是激活国内的经济，房地产都只有配合的份，绝不会再次被房地产牵着鼻子走，重蹈覆辙。
所以，不要对未来这3年的楼市过度乐观。当然，也不必妄自菲薄。
毕竟10年前的我们，根本不会想到，房价会变成现在这个样子。或许10年后，我们依然会发出同样的感叹。
十年前的房子，可真便宜啊……
2
回归无锡，在年年底，无锡经过“洗牌”式调整后，无锡市行政区划为梁溪区、新吴区、锡山区、惠山区、滨湖区、江阴市、宜兴市五区两市的格局。
此番调整未过多久，前有苏州人抢房，后有利好政策不断，无锡房价一直看涨，直至年，无锡房价从34%涨幅回落至18%，进入较为平稳的格局。
据统计，年3月无锡备案成交均价元/㎡。
据新建商品房备案成交数据显示，滨湖区成交均价最高为元/平。滨湖区二手房成交均价元/平。
房价排行第二的为梁溪区，新房备案成交均价为元/平，二手房成交均价为元/平。
锡山区新房备案成交均价为元/平，二手房成交均价为元/平。
新吴区新房备案成交均价为元/平，二手房成交均价元/平。
惠山区仍然是无锡房价最低的区域，3月备案成交均价为元/平，二手房成交均价为元/平。
而据最新统计的无锡新房销售价格显示3月无锡新房均价为元/平米，环比上涨2.1%。3月二手房均价为元/平，环比上涨2.1%。从房价趋势来看，无锡房价处于上涨状态。
（注：数据来源吉屋网仅供参考）
此外，4月26日无锡将迎来年第二次土拍，7宗涉宅地块网上竞价拍卖。从起始楼面价来看，其中4宗地块起始楼面价超过万元。都说土拍是房价的助推器，随着土拍落定，区域房价势必会呈现上涨趋势。
（注：图片来源淘房）
值得注意的是，从3月备案成交的面积段来看，90-平方米占比5成以上，-平方米的占24.50%。由此可见，无锡正在逐渐进入改善时代。
关于改善需求的上涨主要原因有二。一是二胎、收入提高、老房升值导致的面积需求激增。
二是现行限购政策是以“套”为计量，当然会导致“大户型房”、“改善房”盛行，因为谁也不会拿着无比珍贵的购房资格去买小房子。
不过，这与无锡目前突破性的经济发展以及显著增强的综合实力是相匹配的。继苏州、南京之后，无锡也正式宣告迈入GDP"万亿俱乐部"，并成为江苏第3个GDP破万亿元的城市。然而，相较周边城市，无锡依然属于价格洼地、价值高地。
作为50强房企最青睐的城市之一，近年来大量新进房企涌入无锡，争抢分食，无锡已跻身为年房地产最具潜力城市。后期住宅产品的发展趋势将呈现以更高品质、更高宜居性的产品为核心竞争力的局面。
注：第一部分内容参考
楼市时评END
想了解更多楼市动态，关心最新购房政策
想咨询更全置业问题，知道房价涨跌变化
或者只是想私撩事长
转载请注明：http://www.wuxishizx.com/wxfc/7803.html
