这个房价涨幅第一的城市开始半价卖房暗藏大

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刚刚过去的3月哪座城市房价涨得最猛呼和浩特。

不论新房还是二手房同比涨幅均超过了20%但在这个背景下呼市又推出了半价买房的好政策。

4月18日呼和浩特在政府信息公开发布平台上低调地挂出了一则通知通知内容是印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程试点实施办法》。这个有16条内容的办法其实核心就两件事抢人和卖房。

根据《实施办法》本科及以上学历的应往届毕业生往届3年以内在呼和浩特科技城的范围内就业或者创业就可以享受安居房。

安居房分两类是可以“拎包入住”的大学生住宅和大学生公寓。

其中符合条件的大学毕业生可以申请大学生公寓面积50㎡左右2年内免租2年后按公租房的标准交租而已婚且有呼市户籍的大学生可以申请大学生住宅㎡左右价格是市场价的半价最低首付可以到20%5年限售。

这算是呼市对国家发改委年新型城镇化重点任务的一个呼应了虽然没有直接将城镇化作为直接目标但将抢人和卖房两件事连在了一起。想免租入住先来呼和浩特科技城来就业或创业想半价买房先来呼市落个户而作为II型城市已经全面放开了落户限制。

这相当于直接对大学生们喊来呀租房呀我们这里两年免租金来呀买房啊我们这里房子半价。

这对大学毕业生是很有诱惑力的试点区域是呼和浩特科技城根据科技城的规划三条路和一条河框出来的一个总面积30平方公里的区域跨过东河与呼市已建成的市区部分相接虽然这个政策所覆盖的范围还是相对有限但是这仅是其中一个试点未来不排除试点区域继续扩张。

落户政策放开后呼市是第一个发出人才政策的城市仅10天政策就来了可见其着急程度。

事实上呼市没有那么缺人相比一些人口净流出的城市而言呼市人口还处于净流入的状态毕竟呼市还是内蒙古的首府而且是呼包鄂城市群的中心城市根据《呼和浩特市年国民经济和社会发展统计公报》年末全市常住人口.6万人比上年增加1.1万人。其中城镇人口.3万人增加3.1万人城镇化率69.8%。

但是从年开始呼市常住人口的增速开始下滑尤其是到了年1.1万人的增长值已经是近10年来的最低值还不到年的一半。

内蒙古狭长的地理位置跨越的经度纬度都不小让呼市作为首府也很难聚拢区内其他城市的人口东部盟市的人口众多但去趟呼市还要路过北京。

全面放开落户后城城平等后那么II类城市想要抢人就需要出奇招了。

安居客的数据显示4月份的呼和浩特的均价为元/㎡那么意味着大学生住宅的售价仅为左右㎡左右的房子净省50万。

这与以往那些“高学历补贴”相比呼市可以说是“最强政策”本科生只要结婚落户就可以省50万抢人同时顺便还催了婚。

讲完落户再看卖房。

从历史的状况来看人才政策对于楼市的刺激作用是很明显的有研究显示西安的抢人政策是当地房地产销售的提升利器80%的地产销售来自于新落户群体。

再看呼市实际上呼市的房子不愁卖量价齐升。根据统计局3月份的70城销售变动数据呼市以新房22.8%和二手房20.8%的同比涨幅领衔70城。

年呼市用取消限购拉开了去库存的序幕而年8月呼市又是第一个提出了停止房地产去库存的城市。

年年底呼市累计可售面积.90万㎡其中住宅可售面积.86万㎡消化周期为13.5个月今年2月又进一步下降到11.4个月库存已经在历史低位了。

这个去化周期水平属于在年住宅用地供应“五类”调控目标中属于需要“增加供应”的情况呼市的棚改基本上已经进入尾声年和年的任务分别是新开工00套而年的的开工任务是套仅为上年的五分之一。

大学生安居房不失为一种“棚改替代品”。

张五常在解释中国经济奇迹的时候推出了一个“地方政府竞争”理论也就是说各级地方政府为了提升当地GDP像企业一样展开激烈竞争拉资金、找项目、找人才、给政策总之是为了经济指标大家都拼了。

过了这么多年常规手段已经不能保证竞争优势窗户纸一捅就破很快各个城市的主政者都明白干什么都要有人人走了的结果就是类似鹤岗这样出现三位数的房价。

前不久下发的《年新型城镇化建设重点任务》中已经明确人口在万-万的II型城市要全面取消落户限制人口在万-万的城市要全面放宽落户政策而收缩性城市则首先要“强身健体”吸引人口回流。

以前户口是制约很多人流动的一个重要因素因为有很多必要的权益是绑缚在户口上的如果取消户口限制可以预计人口的流动性会加大不少大城市在这方面有天然的吸引力京沪这类不必说像杭州、南京、武汉、西安等地现在已经显示出很强大的号召力。

但是比较尴尬的是II型城市搞好了也会成为一个局部中心产生人才虹吸效应搞不好就面临“失血”的情况变成一个“收缩性城市”东北的不少地方就是镜子。

所以这些城市真的很拼去年别的城市还在抢大学生落户呼和浩特直接推出了中专生落户政策到了上个月石家庄说“零门槛”落户这个月呼和浩特就推出了大学生半价买房政策大胆猜想一下是不是会有城市推出零门槛落户+打折买房的政策呢一切皆有可能。

根据《年城市建设统计年鉴》有65个城市处于这一规模其中就包括像呼和浩特、乌鲁木齐、石家庄、贵阳、福州、南昌、海口、兰州等省会城市也包括像东莞、温州、无锡、常州、南通、珠海、惠州、佛山和保定这样的城市。

通常来说非长三角和珠三角的城市焦虑感更强。

关于这个“最强抢人政策”猫哥还有几句话想说

?虽然政策还有不到一个月就要实施了但是毕业生们想要享受半价买房可能还需要等一等虽然呼和浩特科技城是年呼市的重点建设项目但是毕竟作为一个新区建设项目速度还没有那么快甚至即将来临的毕业季中的毕业生们也不一定能马上享受到政策。

?短期内政策对呼市房价影响有限刚毕业就买房还是有点不现实而稍显负面影响是在这样的诱惑下可能会产生一波购买力但是购买力被透支的可能性更大。

?政策有效性待观察但是估计有很多城市效仿毕竟抢人是刚需无论是对于城市的产业发展还是房地产市场地方政府都有抢人的冲动。

?面对各种优惠措施还是要擦亮眼睛。刚需可以蹭一波政策红利想贪便宜的还是谨慎点吧。

?接下来因城施策会让各个城市推出完全不同的政策像不少城市的限售期限将要结束未来怎么走关系到城市的未来也关系到一个个家庭的幸福指数还是要多留意下。

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