无锡楼市热销十大关键词 一一为
无锡楼市热销十大关键词一一为
热、热、热，并不是指这炎炎的夏日，而是指全国楼市热销的程度。年上半年全国楼市完美收官，在成交量、成交金额和地块成交上，都取得了历史性的新高。如果要用三个关键词来概括上半年的显著特征，那就是二线城市、地王、国企。
事实上，这些市场内部各有自己的特点，远非简单的二三字可以概括。例如：在上半年的楼市中，虽然一二线均出现了上涨，但二线城市的火爆实际上超过了一线；土地市场上，一二线虽然逢拍必出地王，但细究起来，大部分都被国企拿走了。
无锡作为二线城市在去化上做出巨大贡献，据无锡市产监处对外公布的数据显示，月无锡市区商品房新增供应面积为.65万平方米，同比下降18.20%，其中商品住宅新增供应面积为.92万平方米，同比下降17.33%。无锡市区商品房成交面积为.94万平方米，同比增长82.75%，成交金额.35亿元，同比增长91.93%，其中商品住宅成交面积为.18万平方米，同比增长92.35%，成交金额.61亿元，同比增长.27%。二手房成交面积.88万平方米，同比增长.19%，其中二手住宅成交面积为.43万平方米，同比增长92.28%。
年上半年，无锡的土拍市场并不如其它周边城市那么火爆，住宅用途地块仅拍出一宗“地王”。据无锡e房数据统计显示，年上半年无锡共成交13宗地块，其中，纯住宅用地2宗，商住用地4宗，商服用地7宗，总成交面积34.万平方米，土地总成交金额19.亿元，其中，4宗有溢价成交，9宗无溢价成交，最高溢价达%，最低溢价率为68.75%。
年上半年楼市热销并非偶然，而是在各种利好政策和人为的推波助澜下，让楼市成功走向热销的高峰。下面e房就带大家重走年上半年楼市热销路，用十大关键词为大家解读无锡楼市热销的原因。
关键词1：宽松政策
总体而言，年上半年楼市政策偏向宽松。自年初以来，中央定调大力去库存，包括中央经济工作会议的去库存指示、降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台等，都利好去库存目标的实现。年将继续坚持去库存导向，包括调整首次置业首付款比例、下调利率水平等，都是为了去库存。
政策宽松态势仍将延续，未来会有更多城市实行购房补贴、税收优惠、购房落户及提高公积金贷款额度等购房优惠政策的鼓励下，部分三四线城市购房需求将得到进一步释放，库存压力有望得到有效缓解。
关键词2：苏州炒房团
由于购房政策的宽松，加上内因外因的影响，苏州人成为年上半年无锡楼市去化的主力军。据无锡市产监处的数据显示，3月份无锡市境外的购房比例占48%，4、5、6月份无锡市境内外市的购房比例依旧占到45%左右。
3月初，苏州人来无锡抢房的消息就不绝于耳，朋友圈、媒体里处处充斥着苏州人占领无锡的，用比比皆是的“苏E”车牌来衬托苏州人来无锡抢房的事实。在之后一段的时间里，甚至因为苏州人来无锡炒房，掀起了无锡地产圈的骂战，不过，无论如何无锡还是要感谢苏州人为无锡楼市去化做出的巨大贡献。
关键词3：去库存
去库存这个词在年的时候一直被强调，连中央高层都分别在不同的场合反复强调楼市要以去化库存为主基调，甚至提出开发商要适时降价帮助楼市去化库存。同时，就是因为年楼市去库存比较艰难，所以才有了后来一大批的购房宽松政策。
年末，无锡楼市的库存周期长达21个月，无锡在楼市去库存的道路上做好打持久战的准备。岂料，春节过后，全国楼市热销遍地开花，楼市热销的风潮很快引燃到无锡，无锡楼市很快就搭乘上快速去化的列车，经过长达半年的去化周期，无锡楼市的去化周期已经缩减至8个月了。
关键词4：改名换姓
年上半年，无锡有不少楼盘通过改名换姓完成了热销逆袭，成功甩掉了烂尾、卖不出去等不好听的帽子。
其中有三个楼盘在改名换姓之后备受
关键词5：纯新盘
年上半年有几个知名的纯新盘首次亮相，如新城金郡、万科润园、万科海上传奇、春华里、利华广场、耘林生命公寓和鸿景中央府等。其中的几个项目在首次开盘后便在当日全部售罄，如此也引发出抢新房源的热潮，后期一经有老盘新推也掀起了抢房大战。
新城金郡作为洋房项目在年上半年首开，首开当日轰动锡城，在首开两个小时内房源全部售罄，万科润园、万科海上传奇和耘林生命公寓同样如此，在开盘当日全部售罄。
关键词6：因城施策
虽然楼市总的基调是去库存，但对于过热地区，仍会采取措施进行干预。上海、深圳限购政策已经升级，苏州、南京相继出台土地市场“熔断机制”，对于供应地块设定价格上限，此外合肥也传出限购重启传言。
因城施策对整个市场起到了很好的调节作用。数据表明，今年1～5月全国商品房销售面积同比增幅较1～4月收窄3.3个百分点，全国商品房销售额1～5月同比增幅也较1～4月收窄5.2个百分点。热点城市多分布在东部地区，东部地区商品房销售面积、销售额占全国比重超过五成，所以销售面积及销售额的收窄，跟东部地区收紧政策发挥作用有着直接的联系。
关键词7：利率最低
经过连续降息，年房贷利率降至“史上最低”，在降低购房成本的同时，也极大刺激了购房需求。
自年3月以来，央行已连续5次降息，年年底5年以上商业贷款基准利率为6.15%，降至4.9%，降幅约两成。央行通过一系列货币政策为市场提供流动性，货币环境始终处于较为宽松的状态，而房地产市场的回暖使得大量资金涌入房地产行业，在促使成交量出现大幅回升的同时，也导致房价出现不同程度的上涨。
关键词8：土拍
年上半年无锡的土拍只能用不温不火来形容，年上半年无锡共成交13宗地块，其中，纯住宅用地2宗，商住用地4宗，商服用地7宗，总成交面积34.万平方米，土地总成交金额19.亿元，其中，4宗有溢价成交，9宗无溢价成交，最高溢价达%，最低溢价率为68.75%。
年上半年无锡土拍唯一引起轰动的就是位于惠山区的白屈港地块，该地块经过两个小时、96轮次、5家地产公司的竞拍，最终被融创地产以8.15亿元、.77%的溢价率成交，成为无锡轰动一时的“地王”。
关键词9：住房租赁
积极发展租房租赁市场，鼓励社会资金展开租赁业务，完善住房供应体系，实行购租并举。
前不久，国务院办公厅下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》表示，将鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。同时，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。这样的变化将为房地产业带来时代性的变革，意味着住宅长期投资时代来临。
关键词10：租金大涨
随着房价的上涨，住宅租金水平也不断攀升。有研究机构跟踪监测数据显示，截止到目前，北京的平均租金达到71.24元/平方米?月，紧随其后的是上海和深圳，这两个城市的平均租金超过66元/平方米?月。在涨幅方面，北上深房租同比都上涨超过10%。值得注意的是，部分二线城市租金水平也出现了明显上涨迹象，如杭州、厦门、三亚等城市，平均租金水平也超过了40元/平方米?月，同比涨幅最大的城市如厦门，超过3成。
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