无锡限购升级，请珍惜你的常州房票

长假未至，调控先行。上周末，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄7个城市接连发布楼市调控新政，密集围堵“炒房”，限售、限购等措施再次被多个城市使用。

随后，无锡加码楼市调控：暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明。

公积金贷款政策方面也有变化。市区首次公积金贷款首付仍按不低于20%执行，第二次公积金贷款，首付比例提高至不低于房屋总价的40%（调整前是30%）。

此次调控，无论是无锡本地人还是外地人购房门槛都提高了，另外公积金贷款政策的调整打击了利用公积金炒房的行为，部分炒短线、快进快出的投资者将被挤出市场，同时也有助于平抑民众高涨的投资热情。

无锡限购升级了，常州究竟有没有限购的可能？

无锡与常州两座城市地理位置非常接近，在客流方面甚至还会有交集，如今无锡限购了，常州会不会限购呢？下面看看常州目前的实际的情况。

首先今年以来常州房价基本稳定

楼市调控很大方面是为了遏制过快上涨的房价，稳定市场。今年以来，常州市区商品住宅成交均价维持在元/㎡左右，整体房价基本稳定。其中2月份和6月份房价环比下跌，另外截止目前9月均价仅元/㎡，预计环比8月或也将小幅下滑。

数据统计截止时间：.9.26

其次常州已实施“限卖”政策近半年

常州是江苏首个对限卖进行规定的城市。4月初，常州出台《市政府办公室关于加强全市房地产市场调控工作的意见》，其中规定：4月9日开始新购商品住房（含二手房）的，产权证需满2年才可以交易，如今该政策已经实施了将近半年，缓解了部分压力。

此次无锡除了限购之外，公积金政策方面也有了调整，而常州早在此次细则中就规定了：用公积金购买二套住房贷款首付由30%提高到50%，除了增加一部分改善型客户首付比例，也会抑制一部分投资客购买行为。

第三政府对楼盘已进行最高限价

据了解，常州各个楼盘在开盘前必须经过价格公示，才能拿到销售许可证。为了控制房价过快上涨，常州有关部门已对各大楼盘的最高价都做了限制，要求开发商售价不得高于该价格，这在一定程度上控制了它们的入市价格，这也是常州房价整体稳定的重要因素。

从以上几点来看，常州在短时间内加码楼市调控的可能性较小。但对于购房者而言，在目前常州政府“限价”的条件下，常州房价整体相对稳定；并且从目前成交的地价及市场供求关系来看，未来常州房价继续走高的趋势明显。所以，当下常州市场仍是入手的好时机，因此建议有购房需求的客户尽快入手，珍惜手中的“房票”。

图文/克而瑞常州房产测评网编辑部

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