梁溪区安置房源成交平淡买卖双方观望为主

记者就安置房上市之后的定价问题，在广益星苑进行了随机采访。

在广益星苑，较为了解周边商品房价格，有出手打算的年轻房东普遍心理价位都是在-元/平米，土地出让金由卖方承担。

由于没有之前的成交价对照，还有买卖双方心理预期的差异，广益星苑的二手房挂牌量并不是很多。双方对于价格有着比较大的不确定性，因此一时之间，买卖双方都在观望。

大众房产广益店店长裴燕芳

因为现在房东过来咨询价格的是比较多的但是因为现在真正一个小区的平均价格没有确定下来，所以房东只是咨询，没有真正挂牌下来。客户这方面想买的话肯定是想买价格便宜的，但是加上所有的费用，价格可能高于他们的心理价位，所以现在咨询的人是有的，但是真正成交的还不是很多。

事实上，不止是广益星苑，目前很多安置房小区上市都处在一个观望期。因为没有对照，只能凭房东的心理预期和周边的房源来进行估价。

据记者了解，原崇安地块的几个热门安置房小区不包含土地出让金的情况下：尤渡苑的挂牌价格在元/平米，广益佳苑在-元/平米，广益博苑在-元/平米，广益星苑在-元/平米。

原北塘地块的安置房小区挂牌价格要稍比崇安低一些，比较有代表性的广石家园挂牌价元/平米，龙塘家园和五河苑挂牌价格元/平米。民丰苑，民丰北苑，民丰西苑的价格也在元/平米。

原南长版块的价格则要高一些，如扬名花园挂牌价在-元/平米。金匮苑，沁园新村价格在元/平米，五星家园价格则在-元/平米。

而这样的报价标准基本上是比周边商品房便宜，但贵过老新村的价格。

当然，对于价格，市场还需要一定时间去检验。此外，中介人员表示，目前困扰安置房源交易的，除了土地出让金需要由卖方承担。还有一点就是首付比例的问题。因为银行评估二手房的贷款并不是按实际成交价来发放，而是以评估机构的评估价格来发放。而眼下，安置房源的市场评估价普遍要低于实际成交价。

大众房产中桥店店长彭钦

银行贷款这一块市场评估价不是很高，比如说扬名花园这一块，大概评估价格在-元/平米之间，打个比方一套房子平米可能成交价在80-90万左右，但是实际评估价只有50-60万，它的银行贷款额度假如说首套首贷的话70%只能贷到30多万，所以无形之中增加了首付的压力。

价格预期的不对称和首付的压力暂时让安置房的成交不是那么活跃。但是业内人士也指出，今后，随着买卖双方对于定价的趋稳，以及更多房源量的挂牌，安置房的成交表现还是会有更多的提升。

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