无锡人在苏州买二套房要交1年社保！
最近苏州楼市事情有点多
7月底刚传闻
苏州人买房将被限贷
外地人买房被限购
虽然后面没什么消息了
但这几天又听说
苏州8月10日将实施“限购”！
澎湃新闻所用的标题是
苏州将成首个重启限购二线城市
不禁让人虎躯一震！
苏州将成首个重启限购二线城市看了看，澎湃新闻里提到的几个重点如下：
近日，网上流传一份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件，文件从土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷、公积金贷款政策等15个方面对苏州房地产市场进行新的部署和要求，可谓全链条、全覆盖、立体式的调控新规。
▼其中最引人注目的当属针对非户籍居民购房
文件明确提出：非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。这也意味着，苏州或将成为首个重启限购的二线城市，虽然针对的对象仅为非户籍居民的二套房。
▼新规基本确定，正式发布时间待定
“除了土拍新规尚未确认，其他基本确认了，昨天（8月8日）住建局已经召集开发商开会，口头传达了上述文件内容，正式发布的时间待定。”苏州某品牌房企负责人说，此次苏州针对外地户籍居民除了限贷，还增加了限购，这是比较有亮点的地方。“本次限购只针对外地人，苏州本地人不限，而且外地人只限第二套，还是两年中有一年社保即可，所以总体比较温和，对市场的影响不大，可能只是心理层面的影响。”
苏州某当地房企负责人也称，调控政策原计划8月初出台，但考虑到要和南京同步，所以就放了一放，“土地竞拍的新规会增加开发商的现金流成本，使得开发商举牌会更谨慎，同时也会促进开发商联合拿地。”
▼实施范围是仅为苏州市区
易居研究院研究总监严跃进表示，苏州此类政策，体现了供给侧结构性改革的思路，也体现了对于下半年房价管控的决心。由于强调的政策实施范围为苏州市区，这意味着昆山、太仓等下辖县市并不包括在内。
▼限购相对宽松，抑制部分炒房
严跃进说，在户籍居民信贷政策方面，对于苏州本地购房者如果第一次购房那么依然是两成首付，这是非常宽松的政策，也是合理的。
对于有过一套房但贷款结清的，可以走三成首付通道。而贷款没有还清，那么就需要走45%的首付比例通道。
而两套以上住房且依然有月供的，那么购置第三套住房，那就不能动用信贷资源，必须全款购房。这相对来说会抑制部分炒房的需求或动机。
严跃进表示，对于非户籍居民信贷政策，和预期一样，此次需要提供纳税或社保证明，这有点类似一线城市的限购政策，但相对宽松，而且此类政策主要针对二套房的。首套房方面依然是宽松的政策，依然允许购房者进行购房，且不需要社保证明。
▼苏州市场已经出现下滑，进入调整期
“这个调控新政还没正式发布，预计会在本周吧，可能个别地方会有修正。”某上市房企苏州公司负责人说。
该负责人表示，目前这个时间点出政策显然不合适，从实际上看，已经不需要出了，“从6月份开始，苏州市场已经出现下滑，成交量持续走低，新开的楼盘都是采取低开的方式，苏州市场已经进入调整期了。”
网上还有更多流传的细节这两天，市面上流传的细节更多↓
1、网传：细则非常详细，分别对已有一套和二套以上房产分别做出了规定！
①苏州当兵的，认可为苏州户籍。
②人才引进的，认可为苏州户籍。
③外地户籍：首套无影响，2套，参考新增“购房人基本信息”表格采集信息。
④3套房，应该没门。
2、网传：吴中建设局三个星期前就讨论了，细则已有，就是实施时间不知道！
3、网传：今天开发商去房管局开会了！
4、网传：苏州拟出限购，最重要的是，吴江正式纳入本次实施范围！
5、网传：苏州限购政策本周发布，各楼盘已经开始促催购房客户加紧网签了，快快快！
虽已满城风雨
但目前并没有得到官方的证实
大家还请自行甄别！
来源于澎湃新闻、苏州楼市、搜狐苏州、苏报新地产，深度苏州（sdsz）综合整理
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