无锡起始楼面价均超元,经开区

土拍讯3月31日，无锡市年第一批次集中供地正式挂牌，共出让8宗地块。从供地分布来看，本轮集中供地区域主要集中在经开区，3宗宅地出让面积达18.2万㎡，占总供应的31.5%。

其中，清源路与信成道交叉口东北侧地块和清源路与观顺道交叉口西北侧地块位置相邻，起拍楼面价均超元/㎡，最高限价元/㎡！

清源路与信成道交叉口东北侧地块占地面积.6㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0，且≤1.9，绿地率≥30%。土地出让金起始总价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价楼面价元/㎡。

（地块红线图）

规划要求：

1、地块内住宅建筑限高15-18层，其他建筑≤18m；

2、需要建设占地面积不少于㎡的12班幼托，位于地块东北角；

3、需配建社区商业网点及便利店、居家养老用房、文体活动用房、文化活动场地、物业管理设施、公厕等；

4、成品住宅需达到总建筑面积的%。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

清源路与观顺道交叉口西北侧地块占地面积.2㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0，且≤1.8，绿地率≥30%。土地出让金起始总价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价楼面价元/㎡。

（地块红线图）

1、地块内住宅建筑限高15-18层，其他建筑≤18m；

2、需配建社区商业网点及便利店、居家养老用房、文体活动用房、文化活动场地、物业管理设施、公厕等。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

两宗地块均要求竞买人须具备房地产开发二级资质要求。

交通配套：地块周边清源路、具区路、观顺道和立信大道等主次干道环绕，路网通达。规划地铁6号线将沿清源路铺设，并于地块周边设站，交通出行条件较为优越。

教育配套：机关幼儿园海岸城分园、金桥双语实验学校、融成实验小学、太湖高级中学、无锡狄邦文理学校等众多名校环伺左右，教育优势突出。

商业配套：地块与无锡海岸城的直线距离约2.5km，与融创茂的直线距离约3.5km，与无锡市民中心的直线距离约3km，可以说行政、金融、商业等生活配套一应齐全。

休闲配套：地块周边景观资源丰富，有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园、吴都路中心景观公园等。

医疗配套：医院、医院等。

（地块卫星图）

规划引领，绘制未来新图景

年1月4日，经开区揭牌成立，规划面积56.6平方公里，被定义为无锡“一城双核”中的重要一极，也是无锡最年轻的板块。

年9月，无锡召开了《无锡太湖湾科技创新带发展规划(-年)》新闻发布会，以科创之名重新定义太湖。经开区勇立潮头，在“一核十园”的格局中占据绝对的C位，成为引领无锡高质量发展的创新极。此外，区域设立总额亿元的产业、科技和人才扶持资金，启动改造、建设产业载体万㎡，大手笔招才引凤。

去年9月，无锡经济开发区城市更新方案发布，设立亿元城市更新母基金，撬动9项城市更新合作项目，打造“一带、两镇、三园”未来城市新图景，筑就高质量城市人居品质。

“一带”：指贡湖大道两侧地区，规划形成多元复合现代服务业集聚区和新城入口门户形象展示窗口；

“两镇”：指华庄老镇及周新老镇，规划通过更新改造，系统提升老镇老街的城市形象、功能配套、人居环境；

“三园”：指黄金湾科创园、太湖湾信息园和国家传感园，将重点围绕集约高效利用土地，通过腾退落后产能着力招引一批科创项目、重大产业项目、高端服务业项目、总部型项目落地。

多项配套即将落地，高端改善项目集聚

该地块位于经开区，处在经开区和滨湖区雪浪板块的交界处，可共享滨湖区配套。除周边现有配套外，在去年四季度重大项目观摩中，经开区奥体中心、无锡中心、无锡南站、国际会议中心等多个重磅项目亮相，而这些大型规划都分布在这2宗地块附近。

土地市场方面，年集中供地至今，经开区共成交6宗涉宅地块，总出让面积49.31万㎡，平均楼面价元/㎡。从两宗地块周边来看，去年4月，仁恒以楼面价元/㎡+㎡租赁面积竞得南外国王学校南侧地块（现仁恒湖滨世纪项目），该地块彼时起拍价元/㎡。11月，仁恒又以元/㎡的起始楼面价拿下清源路与立信大道交叉口东南侧地块。年，地块起拍楼面价已经突破元/㎡，起拍价刷新，不过最高限价未变。

房地产市场方面，地块周边主力在售新房项目主要有仁恒湖滨世纪、宸风云庐，和玺、绿城凤起和鸣等早期拿地项目房源已基本售罄。仁恒湖滨世纪建面约-㎡房源均价-元/㎡；滨湖区宸风云庐高层均价在元/㎡左右。

总体来看，两宗地块都体量不大，区位优势佳，有着极大的开发潜力。周边现已汇集仁恒、绿城、建发、禹洲等多家品牌房企，高端改善型产品集聚，未来产品入市后，经开区的高端改善项目将再添一个生力军。

两宗地块将于4月27日9时开始报名，5月7日9时30分开始竞拍，届时成交情况如何，土拍网将与您共同

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