年17月无锡房地产企业销售业绩

受政策、信贷收紧等多因素影响，7月无锡商品住宅市场成交有所回落，但区域供求关系仍呈现不均衡状态。1-7月，无锡商品住宅新增.76万方，成交.10万方，销售金额达.48亿元，下面请看年1-7月无锡房企的具体表现如何。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据（点击试用）在无锡市区（不含江阴、宜兴）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

年1-7月，无锡房地产企业流量销售业绩TOP10排行榜门槛是31.9亿元、13.5万平，较去年同期门槛值（21.3亿元/9.6万方）明显提高；权益销售业绩TOP10排行榜门槛在20.9亿元、9.5万平，TOP10房企权益销售总金额为.4亿元，占1-7月无锡商品住宅总成交金额36.1%，权益销售总面积为.5万方，占无锡总成交金额33.9%。品牌房企市场占有率极高，万科、建发、融创中国包揽流量业绩榜、权益业绩榜双榜TOP3。

特别声明：

1.数据覆盖范围：无锡市区，包括滨湖区、惠山区、新吴区、梁溪区、锡山区；

2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；

3.数据来源：CREIS中指数据（点击试用）。

年1-7月，无锡商品住宅销售TOP10项目入围门槛为6.9万平、15.3亿元，华侨城建发和玺以33.8亿元、9.8万方的销售业绩位列销售金额、销售面积双榜榜首。销售面积TOP10项目销售均值为7.8万平，套均面积平，金额TOP10项目销售均值为19.9亿元，套均总价万元，刚改类商品住宅热销。

▍近期热销项目解读

建发金玥湾

建发金玥湾位于惠山区翠竹南路北侧，惠洲大道西侧，可建设用地面积约8.6万平方米，总建筑面积约26.31万平方米。根据规划，项目将打造5栋高层（3栋高27层，2栋高26层）、4栋小高层（3栋高18层，1栋高17层）、8栋高11层多层及1栋商业，住宅建筑面积约89-平。项目周边有地铁3号线二期（规划），还有亿丰时代广场、麦德龙超市、洛城锡西商业中心广场等商业，附近有洛社高中、洛社初中、洛社中心小学、雅西小学、洛社中心幼儿园、洛社实验幼儿园等教育资源（具体学区以交付后教育局划分为准）。

·首次开盘时间：年3月28日，无锡百乐戴斯酒店；

·首次推出产品：11F精装小高11/12#，㎡88套；18F精装中高层15/17#，89㎡套、㎡套，合计套；此次推售合计套房源；

·装修情况：美的中央空调、海尔新风系统、无地暖，科勒、TOTO、方太等品牌，装标核价-元/㎡；

·开盘优惠：开盘优惠2%、认筹优惠3%、日进斗金优惠1%、准时签约优惠3%、准时付款优惠4%；整体在备案价基础上87折优惠；

·销售价格：精装中高层均价元/㎡、精装小高层均价元/㎡；

·去化情况：去化约套，去化率51%

·客户情况：以洛社地缘为主，周边其他乡镇补充。

▍商品住宅市场解读

年7月，无锡市商品住宅（不含保障性住房）新增供应75.37万㎡，同比上涨18.07%，环比上涨31.33%；成交面积为80.69万㎡，同比上涨11.76%，环比下跌6.45%；成交金额约.53亿元，同比上涨23.33%，环比下跌8.07%。

年7月，滨湖区新房成交最多，成交23.29万㎡，锡山区上市面积最高，新增22.97万㎡。

年7月，从面积段和价格段来看，-㎡面积段、-万元价格段销售最为热门，成交套，占比12.41%。

无锡市新房成交面积段对比

▍土地市场解读

年1-7月，无锡市共成交各类用地宗，共计.76万㎡，同比减少15.08%。其中，成交住宅用地54宗，共计.32万㎡，同比减少42.19%；商办用地21宗，共计.16万㎡，同比增长30.53%。年7月，无锡市累计成交各类用地15宗，共计.13万㎡，环比增长.32%，同比减少56.49%。其中，成交住宅用地5宗，共计36.5万㎡，同比减少83.12%；商办用地1宗，共计23.36万㎡，环比增长.51%，同比减少8.7%。

年1-7月，无锡成交宅地主要分布于宜兴市、江阴市和滨湖区，新吴区供地面积最少。年7月，无锡共推出土地规划建面.46万㎡，成交36.50万㎡，成交楼面均价元/㎡，宜兴市、江阴市成交建面各占比61.2%、38.8%。

年1-7月，建发以元/㎡的楼面价竞得宜兴市宜城街道梅林A03地块，位列无锡宅地成交楼面价榜榜首，仁恒以元/㎡的楼面价竞得经开区清源路与观顺道交叉口东南侧地块，位居第二。成交楼面均价TOP5宅地单价均超元/㎡。

▍结语

在政策整体收紧趋势下，无锡市场趋稳，严禁炒作学区房、管控精装品质、管控二手房价格预计将成为重点调控方向。三季度无锡将迎来下半年最重要出货期，随着高价地块的入市，改善置业或将迎来新一轮的热潮。

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