楼市反扑最好的买房时机,出现了

不要漠视松绑政策的存在，更不要小瞧这些政策的威力。

一个不够，那就来两个、三个……

1+12的叠加效应，不是不爆发，只是时候未到。

三季度就会有体现。

先成交量起来，明年将会传导到价格上。

这不是说笑，看看现在的政策，已经疯狂到什么地步了。

越出越猛，越出越密集。

4月份已创新高，单月75城发布楼市稳政策，谁知5月更多。仅中上旬，就已超50城发布政策。

好多城市还不止一回。

降利率、取消认房认贷、降低二手房交易税、发放购房补贴……

层层加码，尺度越来越大。

还有的脑洞大开，玩出了新花样，简直让人拍案叫绝。

生孩子破限购：

天下之大无奇不有。真的，你啥时候见过地方卫健委发布楼市政策了？这完全不沾边啊。

但事实，就是发生了。

无锡近日发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》。

明确提出，生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。

说白了，生二胎就能多一张房票。

不止如此，公积金贷款额度还更高，夫妻最高可贷万。

你说妙不妙？

既能破限购，还能促生育，一个政策两大困境都解决了。

真是太有才了。

好政策自然不缺效仿者。

这不，沈阳、达州、南京、东莞、杭州等多地已跟进。

沈阳多孩家庭可再购买一套新房，并放宽了公积金贷款限额；

达州生育二孩或三孩家庭购买第二套新房，可视为首套房；

南京多孩家庭可新增购买一套商品住房，同时可享受银行最优惠贷款利率支持；

东莞二孩或三孩家庭，允许新增购买一套商品住房；

……

杭州也是这个思路。

三孩家庭在限购区域可以多买1套，而且还可优先打新。

不难预见，这会成为松绑的一大新方向。

出租不占名额：

长沙的方法也很绝——以租换购。

已经网签或者办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，可不计入家庭住房套数。

既盘活了存量，贯彻了发展保租房的方针，又释放了新房票，刺激了改善需求入市，还能避免“炒房”的发生。

一举多得！

不愧是长沙，实在是高！

鼓励大学生买房

无锡滨湖区则将主意打到了大学生的身上。

凡是在滨湖区就读的在校大学生，在无锡无住房的，凭学校出具的在读证明或其他有效证明可以在滨湖区购买一套新建商品住房。

没出校门，就先背上房贷。这下学习的动力更足了。

而且还先下手为强，防止了人才外流。

此外，还有将“房票”与“养老”绑在一起的。

无锡、郑州，包括天津静海，都有类似的操作，父母投靠可多买一套房。

……

总之，五花八门，救市越来越内卷。

原来拼速度、拼力度，现在还得讲究“招术”。

从中可以明确两点：

1）市场必起。

别看形式不一样，但所有政策的目的都是一致的，那就是稳楼市。

更重要的是，高层对楼市态度已经发生反转。

2月份多地试探性降首付、降利率，还保持的是容忍、默许的态度。反观现在，已经相当积极。

就差直接喊“赶紧来买房”了。

公开表态的言辞，也越来越急迫。

4月底还是“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”。

如今已变为“5月份能出尽出”。

也难怪央行近来一连两次反常规操作。

◎第一次，是将首套房贷利率下限下调为LPR-20个基点。

创下了历史首次。

◎第二次，又将5年期LPR下调了15个基点。

这也开创了多个新纪录。

它是LPR换轨以来，5年期LPR下调幅度最大的一次，也是第一次没有调整1年期、只针对房贷利率的“定向降息”。

还是少有的MLF没降，LPR独降的一次。

关键还有一点，央行的两次反常操作，只间隔了五天时间！

不要说，降这点利率才省下多少钱。

重要的是态度。

央行已经为房地产上了“除颤仪”，势必会救活。

要相信，大力出奇迹。

信贷是楼市“七寸”，再者政策工具箱还有很多没有用呢。

天津也有“储备”政策正在路上。

2）不会重蹈覆辙。

各地之所以层层加码，还玩这么多新花样，就是在一点点“试”。

吃过08、15年的市场教训，不敢直接全放开。

要根据市场反应，不断调整火力。

包括天津的政策也是这样，在“渐进式”出。

从卖一买一到公积金新政，再到分区施策，以及现在的降利率……

都是一点点在添火。

目的就是把水烧热，但一定不能烧开。

5月20日南京全面放开二手房限购的政策刚发布2个小时，就被紧急叫停。

这也是这个原因。

可以“救”，但不能“过”。

“房住不炒”的红线一直存在。

所以不用怀疑，等市场过热后，又会迎来一番敲打。

这也为买房人打开了一个难得的置业窗口期。

这个窗口期时间不会太长。

犹犹豫豫很容易错失。

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