从两次集中供地看无锡未来房地产市场变化

近日，自然资源部闭门会议明确二批次重点城市土地出让政策调整，涉及限定土地溢价，且到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属等多方面内容。在此之前，无锡已完成两轮集中土拍。据悉，年1-8月无锡累计成交45幅宅地，新增可建体量.41万方，同比上涨12.43%，土地出让总金额.60亿元，同比上涨24.59%。

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房企积极拿地新老房企看好无锡市场

年，无锡土地市场整体保持平稳，土地溢价控制在合理范围内，深耕房企融创、华润、万科、龙湖等继续在锡拿地拓土储，同时也迎来了新房企——大华、仁恒、昌建控股等，彰显了新进房企和深耕房企对无锡市场的信心。

从土拍结果来看，年1-8月，融创共计斩获5幅宅地，以89.68亿元拿地金额占据无锡市区房企拿地金额榜榜首位置，华润以76.88亿元拿地金额排名第二，大华集团在第二次集中土拍中摘得3幅宅地，以43.85亿元拿地金额排名第三。

从房企拿地特征来看，深耕房企广覆盖，除重仓无锡核心区以外，还广泛布局无锡热门乡镇板块，如前洲-玉祁板块、洛社板块等；而新进房企则首选无锡核心区或近郊板块，如仁恒进军经开区板块、昌建控股落子山水城板块等。

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房企拿地是实力与运气的综合体现

土地“两集中”背景下，房企拿地积极性高涨，竞争压力大，拿地愈发艰难。在无锡两次集中供地中，有些新房企参与多块地块的竞拍，却未能如愿拿地，是实力不敌？还是运气不佳？或许两者兼而有之。

从房企报名地块数量来看，两次集中供地中，越秀、卓越、黑牡丹、苏高新等房企报名地块数量较多；从房企报名地块特征来看，核心区和近郊地块报名占比较大。

报名地块数量多，却未能如愿拿地？原因或有以下几个：

1.首轮集中供地在限地价的基础上竞自持租赁住房，无形中增加房企土地成本。如越秀报名的中储地块，最终以楼面价元/㎡附加6.61万方自持租赁面积，而这配建面积占总建面44%的自持比例不是任何房企都能承受的。

2.热门地块报名房企多，竞争力大，叠加摇号政策，中签率低，如星河地产、中粮大悦城报名的4幅地块均需摇号，这就看运气了。

此外，值得

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