无锡人口数据里,藏着未来楼市的发展轨迹

排版撰文：诸葛靓

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，这是昨天公布的第七次全国人口普查无锡总人口数。

据统计结果显示，这次人口普查无锡的常住人口比10年前净增了.77万人、增长17.06%，年均增长1.59%。

这个年均增速要比全国平均水平高1.06个百分点，同时也比江苏全省的平均水平高高0.84个百分点。

增幅位于全省第二，仅次于省会老大哥南京。

这一数据，狠狠驳斥了之前那些“无锡没有吸引力”类似言论。毕竟，衡量一个城市吸引力最直观的指标就是常住人口。

越开放、包容，就业发展机会越多的城市，自然越能吸引别人来常住定居。

当然，这样的丰硕成果也要离不开近几年无锡下了大功夫引进外地人口：

全面放开放宽落户政策、实施海外引才专项计划、“太湖人才计划2.0”、升级版“锡引”8条、“锡引惠才”12条、太湖湾科创带......

一条条人才政策，充分展现了无锡对于人口增量的渴望，所以为什么如此看重增量？

因为，只有增量才称得上是房价的最大推手。想想在无锡都是什么人最着急买房？答案肯定是外来人口。除了为了孩子上学，着急买学区房的家长之外，最急着置业的当属外来年轻人：买了房，谈对象也方便了生活更有着落。无锡本地人的置业需求也有，但往往都不是很着急的那种。毕竟，实在不行就家里凑合下，又不是不能住。而且本地人基本都多套安置房在手，对于买房没那么迫切。所以，外来人口才是无锡楼市里最大的刚需，也是支撑楼市未来发展的重要基石。从这一点上来看，无锡的房地产还是大有可为的。

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当然，人口不仅要看增量，还要看质量，这主要看受教育程度和年龄结构。据公布数据显示，当前无锡常住人口15岁及以上人口的平均受教育年限达到10.74年，平均水平高于全国的9.91年。从受教育程度的维度来看，无锡全市大学程度（大专及以上）的有人，占总常住人口的21.9%。每10万人中拥有大学文化程度人数是全国平均水平的1.41倍、全省平均水平的1.17倍，优于全国、全省。可以说，受教育程度的人越多对无锡楼市未来的发展也越好。因为，当前各大城市已经告别过去的粗放发展模式，未来经济的转型更需要高素质人才。有了人才，产业才能顺利发展，之后也能连带着城市各项配套的升级，最终也会让房价更坚挺。当然，除了受教育程度这个指标，我们还需要注意无锡的人口年龄结构。这次普查数据，无锡0-14岁人口占比为12.96%、15-59岁占比为67.29%，60岁及以人口占比为19.75%。能看出，无锡的少子化、老龄化还是蛮严重的。不过相较之下，对楼市影响更大的，是之后必定会面临的老龄化加速。老龄化加速，说明劳动力数量也在减少，那么该劳动年龄段人口的购房需求势必也会慢慢下降。这是每个城市都会面临的长期问题，无锡也不例外。0从这次的人口数据转变上，其实已经能看到未来无锡楼市的几个趋势。1、关于房价涨跌：供不应求依然存在，没有下跌的可能。对于没有产业优势的中小型城市，未来人口大量流出是必然趋势，而像无锡这样产业强势的城市将继续实现人口虹吸。一些小城市房价看着还在涨，但主要是靠本地人带起来，他们的改善与投资需求可以一时拉高房价。但长期来看，没有那么多可接盘的购买力，后续楼盘还不断在建，出事只是时间早晚的问题。2、关于行业发展：房企竞争将更加激烈，从增量时代走向存量时代。房地产业的洗牌速度会加快，小房企在无锡拿地开发的机会会越来越少，实力房企会开始重仓布局某个看好的板块。例如，万科布局西漳、龙湖布局硕放，融创布局经开......对于不知道在什么板块置业的购房者，跟着这些大房企走是不会错的。、关于置业需求：自住改善化成为主流，养老地产需求将快速上升。随着房住不炒的贯彻执行，如今单纯的投资客越来越少，更多的是自住+投资双需求，这也推动房子向改善型进化。人口老龄化问题也会使养老项目越来越多。像无锡的耘林生命公寓系列项目，就早早开始抢占该市场。

写在最后：距离第六次人口普查，已经过去了10年之久，这些年里无锡楼市的发展可谓翻天覆地。

而对于我们每一个买房人来说也是如此，一个机会抓住了很可能以后的人生走向都不一样了。

逝者不可追，来者犹可待，这次新的普查结果出炉正代表了一个新时代来临。不妨让我们多思考一下：究竟自己想要的是什么？

相信只要有心，你我都可以成为楼市洪流里的摆渡人，早日上岸。

▲从和畅事件，谈谈无锡学区房▲万元地井喷，无锡价格洼地正在消失▲对不起！年无锡房价还得涨！

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