土拍之后,一定要理性看待无锡房产市场

文/杨荣今明两天，无锡地产圈最受瞩目的，莫过于正在进行中的这场土拍了。从目前的情况来看，除了新吴区锡兴路与泰山路地块有着可怜的1.31%的溢价率外，大部分成交的地块，都是以零溢价的底价成交的。可以预见，如果后面的几块地没有拍出什么意外的话，之后的舆论一定又是一片凉凉的声音。而各大媒体那些“要完”“惨了”“哭了”之类的标题，也必定将层出不穷的出现在大众视野。其实实话说，这次的土拍零溢价也没什么意外，本身楼面价都排的够高了，能全部成交，就已经证明市场还没真正开始凉。过去几年，无锡的房价上涨，引来了无数的争论和非议，先后出现了两种观点：第一阶段：无锡这种城市，房价还能涨起来？做梦！第二阶段：无锡这种城市，房价还敢这么高？作死！年之前，无锡楼市已经连续下跌了很久，房子真是称得上“稀巴烂贱”，如今最贵的太湖新城在三四年之前，几千块的新房可以说遍地都是，但是那个时候，反而没几个人买。年3月无锡房价开始第一波启动，引来嘲笑声一片，所有人都认为是泡沫，很快就会跌回原形。如今，三年多已经过去了，你会发现，这个市场上，嘲笑的声音越来越少，抨击的声音却越来越大。确实是这样，越跌，人们越认为还有下跌空间，越涨，越怕失去了最后的上车机会，同时也为当初没有抓住机会而恼火，追涨杀跌这种神奇规律，在任何投资性市场都会被投资者的人性演绎得淋漓尽致，楼市也不例外。坦率的讲。一个城市的房价是高还是低，以后会涨还是跌，是件没有人能说清楚的事情。我们能做的，是预判大概率的走向，给我们的读者提供一个市场走向的参考。很多人根本没交易过房产，却能对未来形势说的头头是道，而且总能获得一堆赞同，堪称魔幻。从商品房市场初始至今，在网络上可以找到无数信誓旦旦、事后又让人尴尬异常的预测。这么多年过去了，到了现在，这种不负责任的头头是道的无脑唱多或是唱空反而不减反增，有着愈演愈烈之势。涨或是跌，从概率学来说无非是各占百分之五十，一直猜下去，总有猜对的时候。如果有参照系的话，分析起来会容易一些，根据中国指数研究院的最新数据，截止年7月，苏州均价是南京均价的73.98%，无锡均价是苏州均价的73.08%.换句话说，如果你认为南京和苏州的房价是合理的话，无锡的房价也应该是合理的，这是一个逻辑问题。而你如果整个国内的房价体系都是不合理的，都是没有基本面支撑的泡沫，那就坚定不移的持币待跌，相信我，总会有跌的一天。在我看来，去锚定南京和苏州，来分析无锡房价还是很有帮助的。如果这两个城市形成上涨趋势，那么无锡的房价一定会上涨，如果这两个城市形成下跌趋势，那么无锡房价一定会下跌。最后，尊重市场，认真对待市场合力。争议或者互相诋毁谩骂，没有任何意义。毕竟，真正要做出选择的时候，赚的或是亏的，可都是真金白银。







































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