无锡土拍接连爆记录！楼市这把火是否烧的离

无锡土拍接连爆记录！楼市这把火是否烧的离 那些年的烂尾楼仍在，无锡楼市的“昨天”，似乎与“春风得意马蹄疾”的今天格格不入，却又历历在目。然而当前，不管是一级土地市场，还是二级销售市场都很躁动，引发了业内外的种种争议……土拍后最新市场行情犹豫了一下，一套新房隔夜涨14万元一轮轮土拍火热潮来袭后，多项目一天一个价，甚至说半天一个价也不为过。8月19日，就是在上周五融创地产“折桂”梁溪区地块的同一天，九龙仓碧玺加推。丁先生现场可以说买房靠抢，很火爆，大家买房好像不用思考的，没有犹豫的。那天到售楼处现场买房的丁先生（化名）考虑到儿子今年就上大学了，买套婚房也是迟早的事情，于是也出手了。他说，现在买房完全行情不同，不但没有优惠折扣，还要涨价，涨价幅度还不小。现场，他看了㎡的房子，每平方米单价已经要1.3万元了，而半年前的单价在万元以内。他犹豫了一下，当场没下定。等到晚上回去想明白了第二天早晨去的时候，楼盘已封盘不卖了。欲哭无泪的他到了周日又得到消息：涨到1.4万元/㎡了。他想想有些不甘心，到了本周二上午，据说已经调价到1.6万元/㎡，且已没有小户型，㎡大户型所剩无几。目前，锡山区、惠山区、梁溪区、滨湖区等地的楼盘全线普涨，每天的价格都在更新。比如锡山区红豆香江豪庭房源一口价元/㎡，中隆广场高层价格为元/㎡，惠山区金洋奥澜洋房价格为-元/㎡，而华润橡树湾、金科世界城等楼盘已封盘暂时不卖。二手房大幅加价，房东坚持不议价”万科城市花园内有“有家房产”中介的门店，工作人员表示，二手房的传导效应虽然慢一点，但从去年下半年就开始了小涨了，所以这次新房市场的大幅度涨价不是没有先兆的。他介绍，万科城市花园的单身公寓很抢手，出来一套，2天保证没有。有一个苏州的业主，45㎡的单身公寓报价从去年年底的40万元到现在的49万元，还不带议价的，原因就是万科的“两房”在今年3月时已经让很多刚需买不起了，“好一点的户型和朝向的都要万元-万元了。”这样，同样是有育红小学的学区名额，家长宁愿去买单身公寓，尤其是60㎡的，还可以供外地人落户。华夏安源的工作人员小沈表示，她主要在卖玉兰花园、万科信成道以及海岸城的住宅。就拿玉兰花园说，有一套一期楼王位置的房子，4月份时房东报价万元，7月份涨到万元，最近两轮土拍后直接飙到万元，“目前这套房子可以说是有价无市，但房东就是不愿意让步。其他很多房东都在观望，不着急卖，要看原来的金匮里南侧地块拍卖后的走向。”烂尾的担忧空穴来风？此前几年的地王开盘都卖不出高价目前，所有的开发商都在翘首期望9月份太湖新城核心的地王（即原金匮里南边地块）拍出高价，这也会是今年下半年的土拍高潮。这就像一个“击鼓传花”的游戏，开发商都不认为自己是最后一个，一定有新的地王拍出。问题是，按照现在地价和房价的平均上涨速度，无锡新拍的地王都很难实现安全着陆。前例也很多，路劲天御当时的楼面价近元/㎡，开始卖的时候1万多元/㎡，卖一套亏一套；浙江商人楼志明个人拍得的“县前三号”地块，当时也是地王，开盘时也遇到面包卖不出面粉价的尴尬。无锡烂尾楼不少，有的曾是地王事实上，尽管最近无锡土拍市场火热，但市场上呈现烂尾状态的楼盘还不少，警醒着人们：楼市有风险，投资需谨慎。寰宇中心目前无锡楼盘烂尾烂得最彻底的莫过于位于新吴区的寰宇中心，该楼盘位于新坊路南侧、坊和路西侧，从年开始该楼盘就开始进入烂尾状态，至今已烂尾4年多。金太湖国际城公寓金太湖国际城地块当年可是“地王”，包括住宅、商业、公寓等多种业态，住宅、商业已交付，但原本年10月就该交房的公寓，一直烂尾到现在。传说南京一家公司要整体接盘金太湖，希望速度能快点。银河湾紫苑该楼盘由常州华光地产集团投资兴建，年成立的华光地产曾快速扩张，在南京、苏州、无锡等多个城市落子，这样一家品牌企业，却遭遇破产结局。无锡银河湾紫苑曾找了张柏芝做代言，项目卖了四期，至今主体工程只完成70%。因宣传有学区、房价又便宜，这家楼盘曾吸引众多刚需购房人，如今，最早的一期项目延迟交房已有两年，共有多户业主“无房可收”“无家可归”。蠡湖香榭蠡湖香榭在滨湖区，距离蠡湖不远，靠近滨湖商业街又近，步行至新体中心也就十几分钟，那可谓是得天独厚，原本应该在年12月31日就交付的房子到现在一直烂着。年5月份在交付了B栋住宅（土地证、房产证未办理）之后，无锡丽悦置业有限公司宣布“蠡湖香榭楼盘”无力为继、项目停建，随即在年宣布破产重组。明园星都该楼盘位于新吴区，与银河湾紫苑不同的是，明园星都的准业主们遭受的不仅仅是延期交房问题，连开发商都跑路了！到目前也没有一个什么说法。信运现代城早在年4月，长江北路上信运现代城墙面被贴“永久停工”的白纸条，开发商因资金链断裂，拖欠施工款，被施工方封闭了出口，拆除脚手架，号称全面停工，项目面临烂尾。有网友表示是“开发商挪用预售款，造成拖欠万工程款停工，也无后续建造资金。”唯一已经解套的是“金匮大观”金匮大观的开发商嘉宝置业在年下半年资金链出现问题，正在建设的楼盘不得不停下来，无法向购房者按时交付，工程款也无法及时交割，变成了名副其实的“烂尾楼”。由于该“烂尾”楼位于无锡市中心太湖大道黄金地段，建成度已达85%，且事涉稳定大局，法院、政府部门高度重视，多方努力下，嘉宝置业重整计划于去年8月底获批，嘉宝置业也成为新企业破产法实施以来，无锡地区第一个因成功重整而“起死回生”的房地产企业。年2月，金匮大观正式复工，更名为“金桂尚苑”。现在，原本高高竖立的“金匮大观”已经拆除，后期有可能会换上“金桂尚苑”四个大字。市场躁动下理性声音警惕房价快速上涨，政府或将出手干预“现在整个市场都很躁动，购房者也很恐慌，以至于前一天晚上打电话给意向客户，告诉对方明天要涨价，往往大晚上的十一二点前都还有成交，这就足以反映出当前购房者的恐慌。”市房地产协会副会长沈洵表示，历史的经验教训不能忘，开发商不能好了伤疤忘了痛。年那会儿，西水东一度高层价格卖到0元-元/㎡，次年即年的一个限购政策后就大伤元气。此轮行情亦是，一旦房价快速上涨，政府或将出手干预，届时受到影响的也包括开发商。沈洵说，价格是价值的货币表现。从房地产正常的逻辑来看，此轮房价的上涨是正常现象，是由供求关系决定的，但是持续的快速上涨，远远脱离无锡市民的收入涨幅，政府就应该干预。不过，他分析，当前，南京、苏州均出台了政策，如果无锡出台政策，结果可能与南京、苏州大相径庭。“毕竟南京和苏州是整体人口导入、经济基础都很健康，无锡人口导入比较乏力，而且经济转型比较缓慢。从目前掌握的全市统计数据来说，无锡有1/3的房子卖给上海、苏州等外地客户。对于投资性的房子来说，所有的新房都会进入二手房市场，再加上今年年底前会有一批保障房入市，无锡房价是否可以持续上升，解决好人口导入、产业发展的问题是关键。无锡仍属于高库存城市，有结构性矛盾当很多楼盘封盘停卖的时候，不少购房者认为无锡没什么房子可买了，事实并非如此，新房卖得虽好，市场的结构性矛盾依旧是业内及官方一致公认的。来自第三方地产机构的数据显示，截至目前无锡还有万㎡的住宅库存，共计3.7万套。其中，1.5万套是面积段在㎡以上的住房，占比为54%；90㎡-㎡面积段的为1.2万套。从区域看，滨湖区库存最多，南长和崇安最少。从个案看，据了解，滨湖区一个号称无房可卖的楼盘，其在年开盘的一个楼栋，均为㎡的精装大平层，虽已交付多年至今仍去化艰难，每晚旁边楼栋万家灯火，而这个楼栋黑乎乎一片，即便是在3月份苏州人来锡扫货时临时拿出这栋楼重新叫卖，也不叫座。为此，市房地产协会会长金荣庆提醒此次高价拿地的房企：在后期的产品设计以及市场定位上，一定要精准，要围绕着市场需求转。＊来源：江南晚报







































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