集中土拍一个月后,无锡二手房越来越难买了

乐居买房吴松伟发自无锡4月底无锡迎来了集中土拍，本次集中土拍16宗地块揽金近亿，总租赁住房面积超19万方，仅一宗宅地未触顶限价。

由于限价政策，集中土拍的热度一时之间传导不到新房市场，但灵敏的二手房市场早已有了相应变化，在土拍后的一个月，无锡的二手房市场价格迎来了新格局。

土拍+学区，无锡二手房全面涨价

二手房真的越来越难买了！

土拍过后的一个月内，无锡二手房开始全面涨价。

从近12月的二手房房价走势来看，在4月30日无锡集中土拍告一段落后，二手房价格快速拉升，无锡5月二手房均价元/m，环比上月上涨0.21%，同比去年同期上涨9.79%。

按区域来看，各区域二手房均价都有不同程度的上升，其中梁溪区以元/㎡的均价位列各区第一，涨幅方面，梁溪区环涨0.37%也是各区之中最高。

二手房涨价背后，集中土拍地价上涨的原因不容忽视，但另一方面，5月份无锡二手房市场还有一件大事：

5月12日，无锡市区公办小学施教区、公办初中对口小学方案公布，学区划分的变化让部分二手房小区迎来了涨价的机会。

例如山明四村，从今年1月起房价就在持续飙升，官宣证实划入了南师大附小的学区范围后，房价仍有小幅度的上涨，目前最新均价元/㎡，环比5月上0.06%。

土拍热门板块成为涨价主力军

在集中土拍中，一些竞拍的热门地块，周边的二手房也成为了这轮涨价的主力军，以三个热门板块为例：

经开区：

集中土拍中最引人注意的无疑是仁恒竞得的经开区XDG--10号地块（经开区南外国王学校南侧地块）。

一方面，该地块是仁恒首进无锡的第一个项目，备受市场