交通教育商业齐爆发hellip

每年，受政府规划政策倾斜、城建配套落地等利好条件的影响，总会有“黑马板块”迅速崛起，进入购房者的视野。

去年无锡楼市，形成了梅村、胡埭等多个乡镇板块遍地开花的局面。而一向沉稳的鸿山板块，也迎来了多个利好。

01

鸿山迎来地铁，苏锡无缝连接的桥头堡

近日，无锡政府网站《无锡地铁5号线工程勘察01标》招标文件发布，地铁5号线27座站点首次曝光。据公告显示，地铁5号线线路整体呈东西走向，起于山水东路的唐城站，止于鸿山路站，串联鼋头渚景区、蠡湖新城、南禅寺南长街老城核心商业区、旺庄片区、梅村片区、鸿山板块。远期将与苏州地铁7号线和12号线接轨。鸿山有地铁了，交通迎来重大利好，同时苏锡一体化进程也在不断加快。风景秀丽、历史人文底蕴深厚的鸿山南接苏州高新技术开发区，西靠无锡机场，北依锡东新城，在苏锡一体化的战略中，其地理位置相比于无锡其他新城更加靠近苏州。作为两地连接的桥头堡，鸿山华丽变身。

02

板块定位明晰，文旅融合标签显眼

除了交通上的好消息，在之前的“鸿山旅游度假区重大项目签约仪式暨远景规划发布会”上，鸿山还集中签约了总投资近75亿的8大重点项目，其中就有中信城开泰伯旅游度假项目。作为吴文化发源地的鸿山，具有深厚的文化积淀，年鸿山成为省级旅游度假区，这两年当地旅游已渐成气候。现板块内有3个国家4A级景区、1个国家湿地公园、1个国家考古遗址公园、2个全国重点文物保护单位、1个国际五星级标准度假酒店，以及江苏省文化产业示范基地、江苏省生态旅游示范区等品牌。去年9月份又正式发布了旅游度假区的总体规划，总投资超25亿元的19个重点文旅项目也集中开工。鸿山总体的定位也逐渐明晰，青砖黛瓦、阡陌交通、鸡犬相闻的小镇正在不断蜕变成一个文旅融合发展的新鸿山！

03

教育、商业配套不断完善，未来可期

交通和旅游度假的大蓝图已经勾画，同样基础配套也不能少。教育和商业在同样在此次的发布会上被提及，会上规划了金桥鸿山校区项目、宝龙商业综合体项目等。其中金桥鸿山校区项目已发布规划设计方案批前公示。项目位于新吴区鸿山街道三让路北侧、锡贤路（至贤路）南侧、至徳大道西侧地块，建设单位为无锡鸿山新城镇开发有限公司。可建设用地面积约8.89万㎡。总建筑面积约7.9万㎡，其中新建、改建面积约6.9万㎡。该学校为幼儿园、小学、初中、高中15年一贯制学校，鸿山金桥！宝龙商业综合体目前虽还未有具体规划，但是宝龙凭借综合体开发商名头，未来大概率会给板块带来不一样的惊喜。未来这些项目建成后将进一步完善鸿山的配套功能服务，促进区域发展。从趋势上看，未来市场正在彻底告别单一论。市场将呈现的是地铁+优质商业复合而成的一个个城市活力源点，而鸿山板块无疑高度契合以上条件。自带丰富人文自然资源、交通、产业、教育、商业不断进击，鸿山在无锡的城市地位和量级逐渐被拉高。近几年，板块内先后有融创、金融街、路劲、康桥等进驻，板块除了居住形态不断发生变化，同样不断变化的还有地价和房价！·时光鸿著：年9月4日路劲以万元摘得该地块，楼面地价.48元/㎡·金融街金悦府：年7月24日新吴区鸿山XDG--21号地块被金融街以楼面价元/㎡，溢价率9.67%·康桥悦蓉园：年5月9日康桥以楼面价.51元/平竞得项目地块，溢价率14.83%虽然，鸿山的地价、房价一轮轮刷新，但是放眼全无锡，现在该板块的地价和房价也处于一个相对的“洼地”，所以区域内每出一个项目总会被高度

转载请注明：http://www.wuxishizx.com/wxms/10655.html