破旧混乱二手房价却8万这个小区究竟凭

说真的，我在二手房网站上看到百合花园的二手房均价的时候，确实有那么一瞬间是怀疑自己看错了。仔细数了数位数才发现，emm……确实是8万+。为此，我还特意去找了多个二手房平台，发现百合花园的均价最低也要元/㎡。

这不禁勾起了我的好奇心，要知道无锡品质好一些的小区二手房均价大概在3、4万左右，带有比较好学区的小户型贵一些也就5、6万，极少数能上7万。嚯，这百合花园究竟是什么样的神仙存在，竟然可以上8万？为此，我特意去百合花园实探了一番！

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蠡湖畔的独栋别墅，出门就是百米高喷

百合花园位于滨湖区太湖大道与环湖路交汇处，始建于年，如今已经建成18年之久。这个小区内部全部为独栋别墅建筑，约50栋，建面不等，但都有着或大或小的庭院。

该小区紧邻贯穿无锡东西的城市主干道太湖大道，连接滨湖区、梁溪区、新吴区、锡山区，自驾出行非常便利。但是，小区外围建筑夜间可能会受到一定的噪音影响，不过我白天实探的时候感觉并不吵闹，比较静谧，经常传来鸟叫。

小区门口就是环湖路公交站，53、67、路在此停靠，可以到达新体、无锡站、大东方百货、南禅寺、长江北路等，公共出行还算便利。

从小区往西便是蠡湖之光景区，步行约米就能欣赏百米高喷，可以说自然资源景观首屈一指，居住舒适度比较高。

不过，虽然坐拥山水资源，交通也相对便利，但是百合花园的短板也比较明显。比如，小区附近没有地铁站点，最近的是地铁4号线新体站，小区的学区也算不上名校。

目前，百合花园的二手房价维持在8万/㎡上下，但是实际上年4月前，该小区的二手房价还稳定在5万/㎡左右。据二手房网站显示，最近的一次成交还是年10月份，成交单价元/㎡。

可见现在8万多的均价还是业主们的期望值多一些，有价无市。

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物业？保安？公区？统统都无！

具体到这个小区，实探的时候实在是很让人“分裂”。一方面各项设施甚至连一般的安置房小区都不如，另一方面各家各户建筑风格迥异，穿行其中舒适感还挺高。

单就这个小区门口，也忒“朴实无华”了些，只有一块石头立在路边。老小区是不指望人车分流了，但小区大门连保安岗、道闸杆也没有是不是有点过分了。我进入小区半点未受阻拦，甚至连保安的影子都没见到。

小区内部也很破旧，建筑垃圾堆砌，尤其是小区外围门口那部分区域，好像进了哪个拆迁现场，不知是要重建还是？

空置的房屋也显得很破败。

小区中心的公共绿地好像刚刚翻过地面，光秃秃的一片，挖掘机还停在一边。

小区里车辆乱停的现象也比较明显，除了自家房子周边的道路，进入小区的主干道上也停着不少车辆。

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绿化不错，各家各户风景独特

虽然小区环境总体一般，但是不得不说，小区内部道路看得出来是重新做过的，铺了沥青。虽然井盖比较多，但是考虑到老小区的下水道问题，也是可以理解的。

另外，小区的绿化情况也还不错。不光是行道树，各家各户的庭院也发挥了很大的作用。微风一吹，花香扑面而来，鸟叫声时不时传来。

而且小区内自由发挥的空间非常大，不仅是自家的庭院、栅栏，还有自己家的建筑风格。故此，虽然能在小区里看到早年的罗马柱、浮雕等北欧风、荷兰风建筑风格元素，但也能看到近两年兴起的比较强调线条感和层次感的新中式风、现代风。

有的人家还拥有超大草坪，美式田园既视感扑面而来，慕了慕了！

可以说，每家每户都是一个景点，展现了或新奇或传统的设计思路，行走其中，欣赏的意味很强，很舒适。

如今，还有新住户不断入住，房子刚刚装修完毕。

也还有的拆毁了原有的建筑，估计是要建新的，不得不感叹一句，豪横啊……（如果我有钱……算了，我没钱）

总的来说，本就比较稀缺的独栋别墅+无法复制的山水资源带来的居住舒适感确实是很多别的小区难以企及的，但是小区的硬伤也属实令人无法忽略。私以为，该小区8万多的二手房均价有些“飘”了，还是希望后期能够加强物业管理和小区内的环境建设。

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