收藏无锡买房,有这一篇政策指南

想在无锡买房，并不是看房、付款那么简单，那些条条框框的规定都限制了买房的各种条件。究竟哪里限购？商业贷款利率如何？公积金贷款又如何申请？很多人都对相关政策了解不深。

今天，小编就来和大家聊聊无锡限购、限售、限贷、税费等相关政策。

01

限购政策

目前，无锡分区域限购。

限购区：梁溪区、滨湖区（除马山、胡埭外的其他区域）、新吴区（除鸿山外的其他区域）、锡山区锡东新城和宜家荟聚板块、惠山区惠山新城。

非限购区：新吴区鸿山、滨湖区马山胡埭、锡山区（除锡东新城、宜家荟聚外的其他区域）、惠山区（除惠山新城外的其他区域）。

另外还有几点需要注意一下：

1.暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；

2.继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

3.非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供自购房之日前累计2年(含)以上在本市缴纳的社保或个税证明（在江阴、宜兴缴纳2年(含)以上社保或个税的非本市户籍无房家庭，可在市区新购一套住房），对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才（指在我市已建立社保关系的副高以上职称或硕士以上学历的非本市户籍人员）除外；

4.关于离异人士购房：1）夫妻离异，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算；2）年8月30日后离婚，且离婚后2年内需要购买商品住房但因个人原因无法取得离婚前家庭住房信息的无房一方，可凭名下无住房信息证明和诚信声明，新购买商品住房一套。有证据证明购房人不符合“无锡新政”精神和解读条款的，其应承担不能办理产权登记和记入失信行为的后果。

可以通过下面这张图片全面了解一下：

02

限售政策

为了抑制炒房客恶意投资炒作房价，与限购政策同时开始执行的，还有限售政策。

年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，以取得不动产证为节点，个人或家庭买房，取证2年后方可转让；法人单位买房，取证3年后方可转让。

市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。

因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。

总结起来就是：拿到不动产权证2年后才能卖！

03

贷款政策

关于商业商业贷款和公积金贷款方面，想必很多人都很像了解一下。

年8月30日新政后，对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付比例最低30%的政策（无锡多家银行最低首付4成），公积金贷款政策未作调整，“刚需住房”居民不受新政策影响。

但需要注意的是，政策上对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例由40%调整为60%。

商业贷款

无锡首套房商贷最低首付以4成为主，部分银行可根据客户的资质做3成首付，但要求十分严格。

关于二套房商贷最低首付，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例由40%调整为60%。

公积金贷款

年10月1日起，无锡执行新版公积金政策。夫妻最高可贷60万、个人最高可贷30万，认房又认贷。

夫妻公积金“分开”算账，贷款金额与缴存年限挂钩：存缴年限未满2年，贷款额度按缴存余额的5倍计算；满2-3年，按余额的7倍计算；满3年及以上，按余额的10倍计算。

从年10月15日起，无锡职工家庭购买第二套自住住房，公积金贷款利率按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍执行，即由3.25%上调至3.%。

另外，住房公积金贷款发放对象为：购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

关于住房公积金，有下面几个需要注意的地方：

1、目前，无锡的公积金贷款额度为个人最高30万，夫妻最高60万（需要夫妻双方都满足个人最高贷到30万）。

2、申请公积金贷款，需要在无锡连续、足额、按时缴纳公积金满6个月。

3、关于公积金的异地转续，如果贷款申请人之前有在外地缴存公积金的，可把外地的公积金办理封存，并在无锡连续、按时、足额缴纳公积金满6个月后，可申请将外地的公积金转移至无锡，账户余额和缴存年限与无锡的合并计算。

4、另外，无锡住房公积金贷款的发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。如果名下已有2套及以上住房的家庭就不能再使用公积金贷款了。

教给大家几个关于使用公积金的比较划算的方式：

1.申请贷款前，尽可能多提取账户余额，将其作为首付；

2.申请公积金贷款，尽量讲贷款期限缩至最短，让每月还款额基本达到缴存额；

3.公积金贷款结清后，委托逐月提取还商贷。

03

税费政策

税费怎么计算？这也是很多人十分关心的话题。除了正常购房需要的费用，新房在拿房时还需要缴纳契税、大修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税等其他费用。

下面，小编也会整理无锡落户以及租房补贴等相关政策，大家可以收藏！

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