晴天霹雳无锡房价格局又变了一大批买房

不知不觉中，距离“金三”结束仅剩不到1个星期的时间，近段时间无锡各大楼盘也相继出招，有推出特价房的，有宣传即将收回优惠的，还有不少纯新盘相继公开城市展厅以及示范区，为即将到来的“银四”预热。为了解目前无锡在售房源的真实报价情况，小编对无锡家在售楼盘的价格进行了整理，小编发现，无锡的房价格局已经进入了全新的阶段。高层或小高层产品报价达到3万+的楼盘已经达到了10家，如果算上洋房等产品的话，数量将逼近2字头，而单价在1.5万元/㎡以内的楼盘仅剩下7家。

经开区

经开区目前在售的10家楼盘中，高层或小高层产品报价达到3万+的楼盘达到了6家。其中和玺和融创壹号院的精装小高层报价甚至达到了3.5万元/㎡。

在剩余的在售楼盘中，中锐星樾在售的毛坯叠加产品总价约-万元/套，折合均价也在3万元/㎡以上。而朗诗新郡预计今年加推三期装修高层，结合项目前期的售价，预计此次加推单价也将在3万元/㎡以上。

中锐星公元实景图宝能城主要在售的是公寓项目，其中挑高公寓均价在-元/㎡；观山名筑在售的主要是大面积别墅产品，成交均价也在2.5万元/㎡左右。除了在售新房外，经开区还有2家纯新盘——融创吴都路北地块以及新力新四院东北侧地块，不过考虑到这2幅地块的楼面价，未来入市的价格预计也不会低于3万元/㎡。融创吴都路北地块效果图

滨湖区

滨湖区中，高层或小高层报价达到3万+的楼盘共有4家，集中在河埒口、山水城以及蠡湖新城等区域，其中与经开区一路之隔的宸风云庐精装小高层精装均价约-元/㎡，蠡湖金茂府的精装高层均价约元/㎡。未来滨湖区预计还将有多家纯新盘报价达到3万+，三盛督府天承，元/㎡的楼面价依然是目前无锡的地价纪录，根据这一楼面价来计算，三盛督府天承未来入市的新房售价大概率将冲刺3.5万+。景瑞北桥中巷地块，该地块成交楼面价也达到了1.8万元/㎡，此外还需要配建人才房，提高了地块的开发成本，未来新房售价可能也将达到3.5万元/㎡。

景瑞北桥中巷地块效果图

滨湖区此前的新房洼地主要集中在胡埭以及马山，但随着土地成本的上升以及在售新房产品的升级，1.5万元/㎡以内的楼盘基本绝迹。

以马山为例，安兰诺雅的装修小高层产品，均价在元/㎡左右，而胡埭纯新盘熙悦滨湖湾的毛坯小高层产品均价在-元/㎡。

熙悦滨湖湾效果图

梁溪区

作为无锡主城，梁溪区目前主力在售楼盘的均价基本都在元/㎡以上，高层和小高层产品报价达到“3”字头的有3个，分别是山河万物、山河万象的精装高层产品以及彩旸香江的精装小高层产品。除此之外，东岭锡上的住宅型公寓，蓝城南门小团月庐的叠加院墅以及阳光城印月文澜的精装洋房产品最高报价也达到了3万+。

阳光城印月文澜效果图

还未入市的纯新盘中，石门路B、C地块已经确定案名为梁溪观邸，楼面价分别为1.5万元/㎡以及1.6万元/㎡，打造的是低层住宅，未来新房报价也将冲刺“3”字头。

另外在年后首场土拍中成功出让的天河停车场地块最终成交楼面价达到了元/㎡，根据无锡地铁消息，未来将打造TOD产品，未来新房报价可能也将达到3万+。

梁溪观邸效果图单价1.5万元/㎡以内的楼盘在梁溪区基本已经绝迹，目前报价相对较低的主要是圆融广场、梁溪本源、凌云峰阁以及世茂璀璨时光等，这些楼盘的高层或小高层产品目前报价还在2万元/㎡以内。

新吴区

新吴区目前在售楼盘中暂无高层或小高层产品均价在3万元/㎡以上的，目前报价较高的依然是江溪街道长江路板块附近的楼盘，典型代表如融创长江映以及公元九里，高层报价都在元/左右上，其中公元九里的叠墅部分房源单价达到“3”字头。此外，新吴区还有1个比较值得

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