季节性供需两旺，无锡租房市场本性仍稳
戳蓝色字“WXHOUSE” 最近，租房市场闹的沸沸扬扬，主要是一线城市某些长租公寓运营商争抢房源、哄抬租金的行为引起诸多不满。为此，小编采访了锡城多家中介，对无锡目前的租房环境进行了相关了解，多名业内人士表示，无锡租房市场一如既往地平稳，供应、成交彼此和谐，租金微涨亦在合理范围内。
宜居城市租房市场性子稳
据大众房产数据研究中心统计，无锡今年5-8月租赁需求微涨，其中属于暑假的7、8月份相较5、6月份有10-15%的涨幅，以7月份为例，租赁需求环比增幅14.7%，同比增幅28.7%。
而租金方面，顺驰不动产负责人表示，7、8月份进入租赁旺季，租房需求大量释放将成交量推至季节性“波峰”，租金也跟着变动。“老新村方面涨幅在5-10%左右，也就是元/月的涨幅之内；五星家园这类小区，价格则没有太多变化，我们平台统计到每月租金在23元/平米；金马国际花园这种比较高端的小区租金反而有所下滑，主要原因在于三居室的租金价格上不去。总体来说无锡的租金行情比较稳定，与往年情况差不多。”
这与记者在有家房产负责人处了解到的情况基本一致。“无锡租房市场一直都很稳定，以8月份为例，我们平台房屋出租挂牌量同比上涨约10%，成交量同比亦上涨10%左右，旺季挂牌量上去，成交量同步消化。租金方面虽同比上涨10-15%，然而无锡房租本来就不像一线城市那么贵，平均每月租金也就上涨一两百，且随着物价上涨、房价今非昔比，因此房租上涨租客也基本能接受。”
外来人口有限，无锡人更 “无锡人更 无独有偶，优房置业总经理晋俊也表达了相似观点。“无锡租房市场真的很稳定，且租金并不算高，主要也是因为房东对房租并没那么斤斤计较，房东在意的是自己房子本身是否升值。以安置房为例，以前不能上市买卖的时候，新吴区长江路附近2房单月租金元左右，如今允许安置房上市，其2房单月租金也就元左右。”
长租公寓增加房源供给，无锡租房市场表现淡定
当前，诸多房企开始涉足长租公寓，无锡亦出现了不少长租公寓产品，例如旭辉柚米国际社区、龙湖冠寓。然而长租公寓的入市并没有在无锡引起太大水花。顺驰不动产负责人告诉记者：“由于无锡的租赁市场长期保持稳定，所以市场对于租金比较挑剔和敏感，租金价格不会轻易上去，高价高品质的公寓类型并没有这么多相应的高端需求支撑。现阶段长租公寓的客群主要为新吴区外资白领。”
不过，小编采访完多家中介负责人发现，长租公寓的未来仍可期。目前，无锡的租赁主要以个人房东散租为主，部分中介公司会代理一部分房源，但是房源的质量参差不齐。随着生活水平的提高，长租公寓优质的服务、装修舒适的居住环境吸引不少年轻的租房族。“无锡虽然人口增长有限，但租房群体正在年轻化，他们的生活理念跟老一辈不一样，他们更愿意享受生活，这也是长租公寓发展的动力之一。”优房置业晋总如是说。
值得一提的是，随着市场的变化，各机构会根据实际情况做出调整。顺驰不动产负责人表示：“租赁市场因城而异，无锡市场还是比较稳定的，我们要做的是严格审查房东的信息和房产信息，做好房东与客户之间的沟通桥梁。我们会把重点放在杜绝群租房、骗租等情况的发生，从而维护租赁市场的健康稳定。”
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