首付十万,你也可以买得起房

对大多数在无锡打拼的人来说，能够在锡买一套属于自己的房子是一个可望不可及的梦，从年七八月份起，锡城楼市均价从当初的五六千跃至一两万，紧接着一系列的限购限售政策和贷款比例调动，让有心买房的购房者措手不及，也纷纷表示心有楼而钱不足，看着自己的工资条银行卡余额，只得望楼兴叹。

如今锡城楼市均价大都在一万以上，想要买一套稍大一点的房子首付就要几十万，但对于每个月只有三五千工资的小伙伴，要凑足首付不知要等到何年何月了。所以是不是我们真就买不起房了？大声说NO！

首先普及一下二手房和新房的贷款区别：新房贷款一般不需要评估，按成交总价和开发商要求的首付比根据正常贷款政策进行。目前无锡新房首付最低四成。

二手房跟新房首付比规定相同，但二手房要依据银行评估价来进行贷款，(目前无锡商业贷款首套按银行评估价的百分之六十，公积金首房首贷按银行评估价的百分之八十）评估价一般低于实际成交价格，所以二手房贷款首付比高一点。

大部分购房者都面临首付不足这样一个问题，对于只有十多万首付的购房者，建议可以暂时把购房标准放低一点，买不了大的就先买个小点的，买不了新的就先买套二手的，总之先上车跟上大家的脚步，给自己一个缓冲过渡期，后续再置换。目前无锡各区拆迁安置房虽然相对商品房均价偏低，但所需一大笔税费也使众多购房者望而生畏。所以首付不足的情况下不是一个好的选择。

我以一个从业多年的资深经纪人给大家罗列几个可选择的范围，建议大家选择叙丰里、沁园新村、清扬新村和芦庄等几个老商品房小区。

叙丰里

位于新区长江北路附近，三号线地铁口，周边米有哥伦布，欧尚，招商城等商业综合体，距南禅寺商业街不到三公里。

沁园新村，清扬新村

位于清扬路两侧，医院与茂业百货之间，1号线双地铁口，目前沁园新村已基本完成翻新改造，小区环境以及物业管理有了更进一步提升。

芦庄中桥板块

为人员密集区，距茂业百货1公里左右，紧邻金城路快速内环，医院2公里左右，小区内有芦庄市场以及商业街。

以上几个区域房子商品房性质居多，税费低，大多是八九十年代建造的，比较适合有公积金且首付低的购房者，均价基本在元/平上下浮动，面积37-55平之间的小户型首付一般都在十多万元上下，且周边配套都比较成熟完善。

对居住品质要求稍高，首付压力不是很大的购房者，也可选择以下几个比较有性价比的公寓：

宝能城

位于立信大道和吴都路交汇处，主力面积43平78平，位于太湖新城板块无锡市政府旁，自带两倍于海岸--城综合商业体，紧邻尚贤河湿地公园，地铁一号线和四号线交汇处，交通便利，精装交付10元/平左右。

长泰悦公馆

纺城大道于先锋路交汇处，48平唯一户型，4.6米挑高LOFT公寓，有别墅中最小的豪宅的美称，总高5层，1楼自带花园2-5楼带阳台，地铁2号线九里河公园站，距离无锡最大的购物中心荟聚米左右，均价元/平左右。

如果你还在为买房而踌躇满志，不如根据自身情况考虑下以上几个小区和公寓，相信会有一个不错的选择。

备注：以上房源更新时间为年1月9日，如有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。因时间、市场、政策都会发生变化，上述信息仅供参考，不构成交易依据和投资建议。

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