无锡再造新地王，楼面价超10000元平米
前天，我们的“魔都”上海拍出了全国新地王！
打破了新中国成立以来土拍的记录！
这一天必将抒写在中国的房地产史册里！
今天我们的邻家，无锡也上演了土拍大战！
今天共拍出三宗地块，楼面价已超出房价！
年4月融创已在无锡创造新地王！
今天再造地王！
融创地产大战回合再创无锡地王！
融创地产酣战回合，
最终以楼面价.41元/平米，
总价万元，
溢价.78%摘得该地块。
此地块共吸引了15家大牌房企争夺！
XDG--9号地块位于梁溪区兴源路与金城路交叉口西北侧，地块面积.7平方米，分为A、B、C三个地块，其中A、B地块用于居住、商业，C地块用于纯居住，土地出让金起始价为万元，以最大容积率2.7来测算，该地块的起始楼面价约为元/平米。
我就在想，这样的楼面价保守估算造好房子成本价应该也要1.5万+了吧！
现在无锡房子到底卖到什么价格？
无锡7月整体均价元/平
（图表来源：无锡房天下）
再看这张图！
1.2万以上的占比21%
还没有区分1.5万以上的楼盘！
（图表来源：无锡房天下）
这是无锡整体均价！
那么再来看一下地块所在地梁溪区的现在房价！
梁溪区是年12月底行政区划调整后由崇安区、南长区、北塘区组建得来！
搜房房天下还没有将三区数据合并，那我们就分区来看一下各区的房价！
崇安区：7月均价元/平
（图表来源：无锡房天下）
南长区：7月均价元/平
（图表来源：无锡房天下）
北塘区：7月均价元/平
（图表来源：无锡房天下）
最贵的南长区7月均价元/平，
而这次拍出的楼面价是.41元/平米
直接秒杀现在房价！
再看看周边项目房价
从房天下房价地图来看，
目前周边房价最贵的也不过1.2-1.3万/平
（图表来源：无锡房天下）
而且从地块容积率2.7来看，也很难做成别墅产品！
那么开发商为何有如此魄力，主要还是预期！
开发商看好无锡的预期！
不过融创一向是走高端产品路线，
这次在无锡高价拿地，后期规划成什么产品，还是有很大的看点！
再来看看其他两块地的情况！
蓝光8.95亿拿地溢价率高达.61%血战93轮无锡蓝光和骏置业有限公司以总价万元，楼面地价约.45元/平米，溢价率高达.61%，竞得该地块！锡东东亭的XDG--58号，该地块位于锡山区经济技术开发区春笋路北、东亭路东，地块用途为居住用地、商业用地，总面积为平方米，容积率≤2.3-2.5
锡山区：7月均价元/平
（图表来源：无锡房天下）
无锡滨湖新城地王诞生！
中锐以万元，
溢价率63.28%，
楼面地价为.15元/平
拿下太湖新城信成道西地块。
太湖新城楼面价首次破万！
成为新晋太湖新城地王！
XDG--2号地块位于滨湖区信成道与闪溪河交叉口西北侧，地块用途为居住用地和商业用地，总面积.1㎡，容积率≤1.1-1.2，土地出让金起始价万元，楼面价约为元/平。
目前无锡房价最贵的滨湖区
7月均价元/平
（图表来源：无锡房天下）
中锐地块楼面价已经非常接近目前区域均价！
周边也多为高端产品项目，从该地块容积率≤1.1-1.2，也适合规划成高端产品！
现在的土拍不出地王好像都不好意思！
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