钱桥地价即将破万2宗宅地下月出让周边房

8月2日，无锡第二轮集中土拍即将开场！

在23宗宅地中，钱桥2宗相连宅地最高限价元/㎡，这2宗宅地优势如何？

地块介绍：

XDG--48号地块位于惠山区钱洛路与S交叉口东南侧，规划为居住用地，占地面积㎡，起拍总价万元，折合楼面单价元/㎡，最高限价楼面价元/㎡。

该地块成品住房比例必须达到40%，住宅建筑层数≥22层且≤80M。

地块航拍图

XDG--49号地块位于钱桥街道上伟路与钱洛路交叉口东北侧，占地面积㎡，规划为居住用地，容积率1-2.2。起拍总价万元，折合楼面单价元/㎡，最高限价楼面价元/㎡。

地块航拍图

该地块成品住房比例必须达到40%，住宅建筑层数≥15层且≤22层。

地块配套：

地块卫星图

周边配套有待提升，未来仍有发展潜力。

交通：沪宜高速、S省道等；公交、39路藕乐苑站；地铁3号线北延线（规划）

商业：钱桥大街、百乐广场等；

教育：惠山金桥实验学校、钱桥中心小学、钱桥中学、江苏省锡山高级中学锡西分校（规划）等

医疗：医院、医院等

生态：香缇公园等

地块分析：

地块所属钱桥洋溪公园城板块，该板块最大的优势在于生态环境，22万㎡洋溪生态湿地、万㎡绿地和6大公园，较为生态宜居，因此无锡以养老地产著称的耘林公寓在地块附近也有项目——耘林生命公寓洋溪华庭。

地块周边地铁3号线二期也将于年开工，江苏省锡山高级中学锡西分校也发布相应规划，板块发展未来前景可期，因此近年来旭辉、碧桂园、朗诗、招商等多家房企纷纷落子。

最后，上一轮集中土拍中，就连城铁惠山站区地价都达到了元/㎡并且附带过万方租赁住房面积，钱桥板块目前限价元/㎡看起来还是相当有性价比，不出意外的话，房企争抢触顶摇号意料之中。

但另一方面，也有尴尬之处：地块周边房价2万/㎡是个天花板。

纵观地块周边项目：溪西云境毛坯多层均价元/㎡，精装多层-元/㎡；招商雍荣府精装多层均价元/㎡；建溪朗诗御萃里毛坯多层均价元/㎡。

这些项目都是以改善型房源为主，并且房价均在元/㎡左右，只能说明购房者目前对该片区的房价接受度有限。

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